Vous en avez maintenant l’habitude, vous trouverez ci après le barème des taux de crédit immobilier pour le mois de Mai 2013. D’après les statistiques fournies par nos partenaires, la situation semble paradoxale.
Tout d’abord, le TEC 10, taux de référence qui sert indirectement de taux de référence pour déterminer les taux des crédits immobiliers, affiche un niveau toujours plus bas, mois après mois.
Mais les taux d’intérêt affichent toujours une évolution contrastée. Il semble que l’écart se creuse de plus en plus entre les dossiers « standard » et les dossiers « premium » qui peuvent prétendre à des conditions de financement nettement plus favorable.
Les emprunteurs « PREMIUM » sont les emprunteurs qui affichent un niveau de revenu élevé et surtout un apport personnel significatif. Vous pouvez utiliser notre formulaire pour obtenir les meilleurs taux de crédit immobilier pour votre projet
Quelle tendance pour les taux des crédits immobiliers ?
Vraisemblablement, la Zone Euro est entrée dans une situation économique marquée par la récession, la déflation et surtout une manipulation des taux d’intérêt par la banque centrale (Cf article : De l’inflation à la déflation … L’évolution de nos conseils en 2 ans d’article).
Cette période est notamment caractérisée par un maintien des taux d’intérêt à un niveau particulièrement bas : Les taux sont bas et ils devraient le rester (du moins tant que la croissance économique ne réapparait pas). (cf article : La répression financière indispensable pour sauver le système ?)
Néanmoins, les établissements bancaires, sous la pression de la mise en œuvre des normes de solvabilité Bâle 3, mais également face à la nécessité de retrouver le chemin de la croissance de leur PNB, vont vraisemblablement devoir augmenter la marge sur les emprunts immobiliers.
Ce second aspect peut expliquer pourquoi les taux d’intérêt ne baissent pas malgré la baisse du TEC 10.
Ainsi, les taux d’intérêt devraient durablement rester bas, même si nous ne sommes pas à l’abri d’une légère hausse dans les prochains mois. Dans ce contexte, je crois qu’étudier un financement à taux variable doit pouvoir être envisagé.
Barème des taux de crédits immobiliers, Mai 2013, 15 ans.
Attention, il s’agit vraiment d’un taux moyen, pris sans aucune considération de la situation financière de l’emprunteur. Cette hausse semble vraiment s’expliquer par une grande capacité des emprunteurs « premium » à négocier des conditions très favorables.
Barème des taux de crédits immobiliers, Mai 2013, 20 ans.
Barème des taux de crédits immobiliers, Mai 2013, 20 ans.
Et vous, professionnels de la banque qui lisez régulièrement ce site, constatez vous également une dichotomie toujours plus grande entre les taux « barème » et les taux négociés par les emprunteurs « premium » ?
