Comment être surpris par une telle annonce alors même que nous vous l’annonçons et vous y préparons depuis plus de 3 ans ? 4 SCPI importantes viennent d’annoncer une violente baisse du prix de leur part.

La question est alors de savoir qui sera la prochaine à annoncer une baisse du prix des SCPI ?

Cette baisse est logique et normale. Nous vous l’avons annoncée depuis bientôt 3 ans. Il était évident que la puissante vague du télétravail combiné à la hausse des taux allaient être à l’origine d’une violente baisse du prix des parts de SCPI.

Cette évidence, nous vous l’avons martelée à longueur d’articles depuis des années. J’étais bien isolé dans mon analyse. Je n’arrive toujours pas à comprendre pourquoi personne n’a été capable d’anticiper le mouvement pourtant tellement facile à comprendre.

Voici quelques articles dans lesquels je vous expliquais tout :

 Je suis scandalisé par l’omerta des professionnels de la distribution devant cette catastrophe industrielle en preparation qu’il était facile d’anticiper.

Il est où le conseil ? Qu’on ne vienne pas m’expliquer que le mode de rémunération des pseudo-conseillers n’a aucune influence sur leur conseil.

Qui sont ces vendeurs qui ont préféré nier l’évidence pour maintenir leur retro-commissions ?

On parle d’une baisse comprise entre -12% et -17%. C’est violent !

Baisse du prix des parts de SCPI chez AMUNDI :

  • Edissimo : -13.9% ;
  • Rivoli Avenir Patrimoine : -12.4% ;
  • Génépierre : -17% ;

Amundi s’explique avec ces mots (sans surprise pour vous qui lisez nos analyses) :

Depuis fin 2021, le retour de l’inflation a changé la donne économique et financière. Pour maitriser ce phénomène, les banques centrales ont très rapidement relevé leurs taux directeurs et ont fait remonter de façon significative l’ensemble des taux. Cette forte hausse des taux ne peut qu’avoir un impact négatif sur les valeurs des biens immobiliers ce qui a mené, depuis fin 2022, à une baisse des prix de marché constatés sur les transactions réalisées et à la révision à la baisse des valeurs d’expertises.

Dans ce contexte, les valeurs d’expertises des actifs immobiliers réalisées fin 2022 pour nos différentes SCPI ne sont plus suffisamment représentatives de l’état du marché tel qu’il peut être analysé à mi- année 2023. Il nous a donc paru nécessaire de faire réévaluer à fin juin 2023 par les experts immobiliers attitrés de nos SCPI l’ensemble des portefeuilles immobiliers détenus (Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine et Génépierre) afin de refléter le mieux possible les prix de marché actuel.

Le résultat de cette actualisation a révélé un écart des valorisations de nos actifs d’environ 10%. Cette baisse, qui s’additionne à un premier mouvement enregistré fin 2022 rend désormais obligatoire l’ajustement du prix de souscription* de nos SCPI qui est trop éloigné de leur valeur de reconstitution**, celle-ci reflétant la valeur intrinsèque du patrimoine.

Source : Amundi

Baisse du prix de la part de SCPI BNP ACCIMMO Pierre

  • ACCIMMO Pierre : -17.07%.

BNP s’explique avec ces mots très proches de ceux d’Amundi :

La lutte contre l’inflation a conduit les principales banques centrales dans le monde à augmenter les taux monétaires directeurs. L’ampleur et la vitesse de l’augmentation des taux d’intérêt exercent à court terme des pressions négatives sur le prix de l’immobilier. 

Au cours des dernières années, le contexte de taux bas qui prévalait a largement contribué à la hausse des valeurs immobilières. Le nouvel environnement de taux d’intérêts a profondément modifié les équilibres qui prévalaient jusqu’à l’an dernier. Ce changement de paradigme, démarré à l’été 2022, s’est accéléré ces derniers mois comme en témoigne par exemple le ralentissement des transactions en immobilier d’entreprise, ou encore des indicateurs de baisse des prix dans plusieurs secteurs géographiques.

Votre SCPI Accimmo Pierre détient un patrimoine conséquent, estimé à plus de 3,4 milliards d’euros au 30 juin 2023, composé d’immeubles tertiaires, au service de l’activité économique en France : des bureaux, mais aussi des parcs d’activité commerciale (« Retail Parks »), des entrepôts et des locaux d’activité, des hôtels et des actifs de loisirs, des établissements de santé. Elle opère dans un contexte macro-économique complexe qui a beaucoup évolué depuis 2022.

Aussi, nous avons décidé de lancer une campagne d’expertise immobilière au 30 juin 2023 de ses actifs afin de refléter les prix de marché actuel. Il en résulte une baisse de la valeur du patrimoine, à périmètre constant, de 9,9 % au 1er semestre 2023, faisant suite au repli de 7,1 % enregistré fin 2022. 

La valeur de reconstitution* diminue conséquemment de 11,7 % par rapport à sa valeur à fin décembre 2022 et s’établit à 169,72 €/part au 30 juin 2023.

Pour rappel, le prix de souscription** est fixé par votre société de gestion sur la base de la valeur de reconstitution. Selon la réglementation, l’écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution ne peut être supérieur à 10 %. 

Par conséquent, et pour garantir l’équité entre les associés, nous avons pris la décision de réajuster le prix de souscription afin de l’aligner sur la valeur de reconstitution dont le Conseil de Surveillance de la SCPI a pris acte, lors de sa réunion du 26 juillet 2023.

Sur la base de cette nouvelle valeur de référence, le prix de souscription s’établit à 170,00 €/part à partir du 27 juillet 2023. Parallèlement, le nouveau prix de retrait s’élève à 154,82 €/part. 

Si le prix de souscription et le prix de retrait ont pu augmenter au cours des dernières années, portés par l’appréciation des valeurs immobilières, ces ajustements à la baisse reflètent l’évolution récente de la valeur du sous-jacent immobilier

Source : BNP

Bref, le mouvement de baisse du prix des parts de SCPI est lancé. La question est maintenant de savoir qui sera la prochaine.

Ps : Si vous détenez des parts de SCPI, je crois qu’il est urgent de se poser la question de la vente de ces dernières avant une possible annonce de baisse du prix !

À suivre.

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