Simulateurs

Dividende : Calcul des conséquences du prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30% sur l’impôt sur le revenu 2018

Dividende : Calcul des conséquences du prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30% sur l’impôt sur le revenu 2018

Nous poursuivons dans nos réflexions et analyses autour du programme fiscal d’Emmanuel Macron. Après analysé les conséquences de l’augmentation de la CSG sur les revenus du patrimoine et sur les pensions retraite dans cet article « Hausse de la CSG : Quels sont les revenus concernés ? Quid des retraites ?« , je vous propose d’analyser les conséquences fiscales de l’instauration du[Lire la suite…]

par — 23 mars 2018 — 22 commentaires — Impôt, Impôt sur le revenu, Simulateurs, Simulateurs fiscaux
Simulateur LMNP – Location meublée non professionnelle.

Simulateur LMNP – Location meublée non professionnelle.

L’investissement en location meublée non professionnelle (LMNP) est un investissement qui a le vent en poupe depuis quelques années. La véritable raison de cet engouement pour l’activité de location meublée tient dans un mode d’imposition des profit nettement plus favorable que l’imposition des revenus tirés d’une location nue. L’investissement en location meublée (LMNP), contrairement à l’investissement en location nue, est[Lire la suite…]

par — 22 mars 2018 — 43 commentaires — Immobilier, Location meublée (LMP/ LMNP), Simulateurs, Simulateurs Immobiliers
Simulateur prêt immobilier gigogne à paliers. Faire deux crédits immobiliers pour réduire le coût global

Simulateur prêt immobilier gigogne à paliers. Faire deux crédits immobiliers pour réduire le coût global

Après vous avoir présenté le principe du crédit immobilier gigogne à paliers dans cet article « Le prêt gigogne à paliers, ou comment réduire le coût de son crédit immobilier et de son assurance emprunteur« , je vous propose aujourd’hui d’approfondir le sujet grâce à un simulateur. Le crédit immobilier gigogne à paliers est une opération relativement simple qui permet de réduire[Lire la suite…]

par — 12 mars 2018 — 17 commentaires — Crédit, Simulateurs, Simulateurs crédits immobiliers, Tendance des taux
Le simulateur de crédit immobilier (Calcul de la capacité d’emprunt, mensualité, durée idéale)

Le simulateur de crédit immobilier (Calcul de la capacité d’emprunt, mensualité, durée idéale)

Le simulateur de crédit immobilier que nous vous proposons vous permettra de manière « extrêmement » simple de faire vos premières simulations de crédit immobilier. Qu’il s’agisse pour vous de financer votre résidence principale, une résidence secondaire ou encore un investissement locatif, vous trouverez ici les premières réponses à toutes vos questions : Combien puis je emprunter avec cette mensualité ? Quelle[Lire la suite…]

par — 12 mars 2018 — 1 commentaire — Crédit, Simulateurs, Simulateurs crédits immobiliers, Tendance des taux
Qu’est ce que le Taux de Rendement Interne d’un investissement immobilier ?

Qu’est ce que le Taux de Rendement Interne d’un investissement immobilier ?

Calculer le rendement d’un investissement immobilier n’est pas une chose toujours très facile. De nombreux indicateurs peuvent être analysés par le candidat investisseur, néanmoins, le meilleur d’entre eux est le Taux de Rendement Interne Immobilier, le TRI. Le TRI est  le seul taux qui permettra a l’investisseur d’intégrer toutes les dimensions (fiscale, économique et financière) de l’investissement immobilier. Je vais[Lire la suite…]

par — 19 février 2018 — 31 commentaires — Réussir ses investissements, Simulateurs, Stratégie
La SCI à l’impôt sur les sociétés (IS), analyse et détails de cette opportunité fiscale.

La SCI à l’impôt sur les sociétés (IS), analyse et détails de cette opportunité fiscale.

Vous le savez, je l’écris régulièrement, la meilleure manière de réduire l’impôt sur le revenu consiste à réduire le montant des revenus perçus. La société civile immobilière ou patrimoniale option « Impôt sur les sociétés » selon la rédaction de l’objet social, permet de capitaliser les revenus générés par l’investissement immobilier et en l’absence de distribution aux associés, aucun impôt sur le revenu,[Lire la suite…]

par — 1 février 2018 — 91 commentaires — Immobilier, Impôt, Impôt sur le revenu, Simulateurs, Simulateurs Immobiliers, Société Civile Immobilière (SCI), Stratégie
Simulateur : SCI soumise à l’impôt sur les sociétés … Opportunités ?

Simulateur : SCI soumise à l’impôt sur les sociétés … Opportunités ?

La société civile immobilière est soumise de plein droit à l’impôt sur le revenu et sur option irrévocable à l’impôt sur les sociétés. Les SCI soumises à l’impôt sur les sociétés présentent de nombreux attraits fiscaux tels que : – La déductibilité des frais d’acquisition de l’immeuble (Frais d’acte notarié, frais d’agence immobilière). Les frais d’acquisition viennent s’imputer sur les[Lire la suite…]

par — 1 février 2018 — 77 commentaires — Immobilier, Impôt, Impôt sur le revenu, Plus value immobilière, Simulateurs, Simulateurs Immobiliers, Société Civile Immobilière (SCI)
Avec la flat-tax, le chef d’entreprise doit il se rémunérer en dividendes ou en rémunération article 62 du CGI ?

Avec la flat-tax, le chef d’entreprise doit il se rémunérer en dividendes ou en rémunération article 62 du CGI ?

Depuis quelques jours, on lit quelques articles prônant l’inévitable option pour une rémunération en dividendes des chef d’entreprise. En effet, le raisonnement est simple : Dès lors que les dividendes bénéficient de la flat-tax décomposée en 12.8% d’impôt sur le revenu et 17.20% de prélèvements sociaux, l’imposition de la rémunération du chef d’entreprise selon sa tranche marginale d’imposition (TMI, dont[Lire la suite…]

par — 23 novembre 2017 — 24 commentaires — Cotisation sociale, Impôt, Impôt sur le revenu, Simulateurs, Simulateurs fiscaux
Simulateur Frais de notaire : Comment calculer les frais d’acquisition à payer sur votre investissement immobilier ?

Simulateur Frais de notaire : Comment calculer les frais d’acquisition à payer sur votre investissement immobilier ?

Les mal-nommés « Frais de notaire » devraient en réalité être nommés « Frais d’acquisition » tant la rémunération du notaire est réduite dans la total des frais qui sont payés par l’investisseur immobilier. En réalité, les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier se décomposent comme suit : Les émoluments du notaire qui rémunèrent le notaire. Ces frais sont proportionnels à la valeur[Lire la suite…]

par — 22 novembre 2017 — 7 commentaires — Immobilier, Simulateurs, Simulateurs fiscaux, Simulateurs Immobiliers
Simulateur de calcul de l’impôt sur le revenu 2018

Simulateur de calcul de l’impôt sur le revenu 2018

Maintenant que le projet de loi de finance pour 2018 est publié, nous pouvons vous proposer notre simulateur de calcul de l’impôt sur le revenu 2018. Ce simulateur permet de calculer l’imposition des revenus perçus en 2017. Il ne s’agit pour le moment que d’un simulateur construit avec les données du projet de loi de finance 2018. Nous réaliserons sa[Lire la suite…]

par — 2 octobre 2017 — 2 commentaires — Impôt, Impôt sur le revenu, Simulateurs, Simulateurs fiscaux
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