Les taux de crédit immobilier poursuivent le chemin à la hausse, mais la production semble se stabiliser à un niveau que l’on pourrait juger comme très faible par rapport aux excès dès récentes années.
Au sommet de la bulle des excès du crédit à taux bas, la production de nouveaux crédits immobilier (hors renégociation) atteignait 22.2 milliards d’euros (mai 2022). Nous sommes aujourd’hui à 12 milliards (avril 2023), après 12.2 milliards en février et mars 2023.
La chute de la production est violente à court terme.
En réalité, elle doit être appréciée au regard d’un temps plus long. Nous sommes tout simplement en train de retrouver des niveaux de production des années 2015/2016, juste avant le début de l’euphorie des taux négatifs.
La chute des transactions est toute logique. Nous étions à un niveau euphorique. Le nombre « normal » de transactions est autour de 800 000. Nous étions autour de 1 200 000.
Bref, c’était l’euphorie. Le retour à la normale est violent. Mais rien de catastrophique. Le problème n’est pas tant le niveau actuel de l’activité… que l’euphorie des années précédentes avec des taux excessivement faibles.
Des taux de crédit immobilier à 2.71% en avril.
Les taux de crédit immobilier continuent leur hausse. Après 2.36% en février, 2.56% en mars, ils atteignent 2.71% en avril.
Attention, il s’agit des prêts immobiliers décaissés en avril. Il peut y avoir un décalage temporel avec les chiffres publiés par crédit logement (3.14% pour les crédits accordés en avril et qui seront décaissés en Juin/Juillet )
Bref, l’atterrissage du marché immobilier se confirme. Il faut laisser le temps au marché d’absorber la hausse des taux de crédit immobilier. Une hausse d’une violence incroyable.
La production de crédit semble se stabiliser autour de 12 milliards ; Un niveau relativement satisfaisant au regard des données de long terme.
Ce n’est pas la catastrophe, juste la conséquence d’un marché qui doit trouver un nouvel équilibre. La vie de l’offre et de la demande.
A suivre.
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