Voilà un buzz qui fait Shiiiit. La hausse des taux d’intérêt des crédits immobilier est elle déjà terminée ? C’est bien ce que semble indiquer la tendance d’évolution des barèmes des crédits immobiliers pour ce mois d’Octobre 2015.
Les taux d’intérêt n’auront finalement que très peu augmentés depuis Mai 2015.
Nos premiers indices confirment que la hausse des taux d’intérêt devrait être relativement faible en Octobre. Cette tendance à la stabilisation des taux des crédits immobiliers devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année 2015.
Les taux d’intérêt ont ainsi augmentés d’environ 0.20% depuis le mois de Mai dernier. Nous sommes bien loin de la catastrophe annoncée dans les médias et par certains courtiers.
Comme nous vous l’annoncions dans cet article « Crédit immobilier, les taux immobiliers resteront bas en 2015 !« , voici le tableau d’évolution des taux d’intérêt depuis le buzz médiatique sur la prétendue remontée des taux :
| Durée du crédit immobilier | Excellent | Très bon | Bon | Standard | ||||
| mai-15 | sept-15 | mai-15 | sept-15 | mai-15 | sept-15 | mai-15 | sept-15 | |
| 7 ans | 1,15% | 1.22% | 1,37% | 1.45% | 1,70% | 1.80% | 1,70% | 1.85% |
| 10 ans | 1,35% | 1.50% | 1,53% | 1.71% | 1,80% | 1.95% | 1,80% | 2% |
| 12 ans | 1,50% | 1.70% | 1,70% | 1.88% | 2,02% | 2.12% | 2,10% | 2.25% |
| 15 ans | 1,65% | 1.80% | 1,85% | 2.05% | 2,10% | 2.22% | 2,10% | 2.35% |
| 20 ans | 1,80% | 2.07% | 2,05% | 2.30% | 2,30% | 2.49% | 2,35% | 2.70% |
| 25 ans | 2,19% | 2.22% | 2,65% | 2.65% | 2,64% | 2.85% | 2,90% | 3.10% |
| 30 ans | 2,83% | 2.90% | 3,10% | 3.20% | 3,40% | 3.60% | 3,55% | 3.65% |
Au final, les taux restent donc encore très bas. Il est n’est pas trop tard pour envisager la renégociation de votre crédit immobilier (cf »Simulateur : Renégocier son crédit immobilier. Calculer le gain de la renégociation du taux d’intérêt« ).
Mais des conditions d’octroi plus resserrées sur cette fin d’année 2015
Néanmoins, malgré la baisse apparente des taux des crédits immobiliers, vous êtes de plus en plus nombreux à nous faire part de différence parfois importante entre les taux annoncées et les taux finalement obtenus.
Les conditions d’octroi se sont en effet resserrées au gré de l’atteinte des objectifs commerciaux par les banques. Pour l’année 2015, les banques ont toutes dépassées leurs objectifs commerciaux et la production (brute) de crédit immobilier est au plus haut grâce à la renégociation de crédit.
Au premier semestre, l’activité de rachat de prêts à la concurrence battait son plein. Les objectifs commerciaux sont tous atteints et même dépassé.
Au second trimestre, alors que l’année commerciale 2015 est assurée, place à la marge. Les banques sont devenues plus sélectives et attentives à financer les ménages au profil le plus rémunérateur. Les ménages les moins intéressants (pour le chiffre d’affaires futur de la banque) se sont alors vus proposer des conditions de financement moins compétitives.
Ce mouvement devrait se prolonger d’ici la fin de l’année.
2016, une année plus favorable pour les emprunteurs au profil les moins attrayants ?
2016 sera une nouvelle année commerciale. Alors que la très grande majorité des emprunteurs ont déjà renégocié le taux de leur crédit immobilier, cette année 2016 ne sera pas portée par les rachats de crédit et les objectifs plus difficiles à atteindre.
Les conditions d’octroi devrait alors progressivement se détendre à nouveau au cours du premier semestre 2016.
Nouvelle année, nouvelle stratégie commerciale pour les banques !
Les meilleurs taux de crédits immobilier actuels – Octobre 2015
| Durée du crédit immobilier | Excellent | Très bon | Bon | Standard |
| 7 ans | 1.05% | 1.42% | 1.79% | 1.90% |
| 10 ans | 1.35% | 1.63% | 1.95% | 2.05% |
| 12 ans | 1.50% | 1.80% | 2.10% | 2.20% |
| 15 ans | 1.60% | 1.95% | 2.25% | 2.30% |
| 20 ans | 1.93% | 2.18% | 2.50% | 2.55% |
| 25 ans | 2.39% | 2.65% | 2.81% | 2.90% |
| 30 ans | 2.90% | 3.20% | 3.50% | 3.65% |
