Au terme de cet article, vous allez enfin connaître la solution, simple, efficace et totalement gratuite pour connaître avec exactitude, le niveau des prix de l’immobilier d’un quartier avant d’acheter.
De nombreux acteurs de la place proposent des barèmes des prix de l’immobilier, en fonction d’une rigueur statistique plutôt aléatoire, impossible à vérifier. Ces barèmes sont intéressants, mais rarement utiles pour le candidat investisseur qui ne peut se satisfaire d’une évolution moyenne des prix de l’immobilier à l’échelle d’une ville ou d’une région ! Lorsqu’un investisseur cherche à connaître le niveau des prix de l’immobilier, il a besoin de connaître le niveau des prix de l’immobilier, dans sa rue, dans son quartier.
Saviez vous que la solution existe : Il est possible de consulter l’historique des transactions immobilières depuis 01/2010 afin de connaître le prix de vente des biens immobiliers d’une rue, d’un quartier, d’un arrondissement ?
Il ne s’agit plus de connaître un prix de vente moyen d’une maison ou d’un appartement… mais le prix de vente précis d’une maison, d’un appartement situé à une adresse très précise. Cette technique ne saura satisfaire le statisticien qui affirmera à raison qu’il n’est pas possible de comparer deux biens immobiliers aux caractéristiques qui ne sont pas parfaitement identiques.
Nous abandonnons la rigueur statistique et mathématique pour le pragmatisme de l’analyse empirique.
Combien la maison située au numéro XX de la rue s’est elle vendue en 2016 ? et celle située au numéro YY en 2017 ?
Il ne s’agit pas d’une approche statistique des prix de l’immobilier, mais d’une approche empirique que je considère plus conforme à la réalité du marché immobilier. Cet outil de connaissance des prix de l’immobilier des maisons ou appartements qui se sont vendus précédemment permettra au candidat acheteur de se construire son propre prix de l’immobilier.
« Si la maison au bout de la rue s’est vendue 250 000€, alors qu’elle n’a pas de jardin et 3 chambres, je peux faire une offre à 200 000€ pour la maison que je projette d’acheter qui n’a que deux chambres, un très grand jardin mais plus de travaux d’embellissements »
Cet outil magique, c’est PATRIM USAGER, l’outil d’estimation des prix de l’immobilier de l’administration fiscale.
Chaque contribuable peut utiliser cet outil gratuitement via son accès personnel sur le site impots.gouv.fr
Pour illustrer l’intérêt de cet outil, je vous propose une illustration totalement hasardeuse. Une adresse au hasard :
Quel est le prix d’un appartement d’une surface comprise entre 50m² et 80m² situé à 100 mètres autour de la rue contrescarpe, 44 000 Nantes (c’est à dire l’hyper centre ville de Nantes).
Les résultats sont immédiats et permettront au candidat investisseur immobilier de connaître le prix du marché (ou plus précisément le prix de vente des appartements qui se sont vendus dans les mois précédant – jusqu’à 01/2010). Il est possible de connaître les dernières transactions … mais aussi de remonter jusqu’à 01/2010 pour connaître l’évolution des transactions depuis 8 ans !
C’est une mine d’information pour le candidat investisseur immobilier qui souhaite connaître avec exactitude le prix du marché avant de se lancer !
| Année construct. | Nb Pièces | N° etg | Surface Carrez(m²) | Surface utile(m²) | Prix(€) | Prix/m²(€) Surface Carrez | Prix/m²(€) Surface utile | ||
| 1900 | 3 | 4 | 59 | 203 000 | 3 440,68 | ||||
| 1955 | 3 | 3 | 78 | 370 000 | 4 743,59 | ||||
| 1938 | 2 | 3 | 65 | 181 000 | 2 784,62 | ||||
| 1900 | 2 | 4 | 53 | 50 | 195 000 | 3 702,30 | 3 900,00 | ||
| 1900 | 3 | 3 | 71 | 68 | 230 000 | 3 234,88 | 3 382,35 | ||
| 3 | 2 | 63 | 60 | 239 000 | 3 820,33 | 3 983,33 | |||
| 1700 | 3 | 3 | 65 | 205 000 | 3 153,85 |
Maintenant, à vous de jouer pour connaître les vrais prix de l’immobilier !
Vous êtes les meilleurs ambassadeurs !
Depuis quelques mois, j'ai mis en place un système d'avis client (indépendant et certifié).
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