L’INSEE confirme l’accélération de la hausse des prix des logements avec +1.90% par rapport au trimestre précédent

L’INSEE vient de publier l’indice des prix de l’immobilier pour le second trimestre 2017.
 
Le constat est implacable :
La hausse des prix de l’immobilier, et plus particulièrement des logements anciens, se poursuit et semble même s’accélérer avec +1.90% pour le premier trimestre 2017 par rapport au dernier trimestre 2016.
Sur une année, les prix des logements anciens s’inscrit en hausse de +3% entre le premier trimestre 2016 et le premier trimestre 2017.
Cette hausse des prix de l’immobilier au premier trimestre 2017 est nationale et non seulement parisienne ou Bordelaise comme pourrait le laisser penser l’écho médiatique :

En île de France, la hausse est de +1.8% au premier trimestre 2017 par rapport au dernier trimestre 2016 après +0.40% au dernier trimestre 2016.

En province,  la hausse est de +1.9% au premier trimestre 2017 par rapport au dernier trimestre 2016 après +0.30% au dernier trimestre 2016.

 
Il convient néanmoins de noter que la hausse est de +3.80% sur un an glissant en île de France contre +2.6% en province (mais peut on limiter la province à ce qui n’est pas Paris – Cf en bas de l’article pour lire le détail régional de la hausse des prix de l’immobilier). La hausse des prix de l’immobilier est plus tardive en province mais le retard se comble progressivement en ce début d’année 2017. 
Attention, cette hausse des prix de l’immobilier devient très problématique en île de France et dans quelques grandes métropoles de l’ouest et du Sud qui vivent situation de bulle spéculative. Au contraire, cette hausse est saine et légitime dans un certain nombre de région de France qui sort par le haut après presque 10 ans d’un cycle de baisse des prix de l’immobilier.
Pour mémoire, en moyenne entre 2011 et 2016, les prix de l’immobilier on baissé de 10% en France, mais la hausse s’inscrit à +45% à Paris et plus de 25% à Bordeaux par exemple. (cf »Une bulle immobilière à Paris et grandes agglomérations et un marché sain ailleurs ? et « Faut il se précipiter pour investir avant la possible hausse des taux d’intérêt ?« ).
 
 

Variation des prix des logements anciens en France métropolitaine sur un an

Sources : Insee, Notaires d’Île-de-France – Base Bien, Notaires de France – Perval
 
Ce premier graphique permet juste d’illustrer l’idée de l’accélération de la tendance à la hausse des prix de l’immobilier. Il s’agit d’indiquer de manière graphique le taux de hausse des prix des logements sur une année glissant : Mois après mois, trimestres après trimestres, le taux de variation des prix de l’immobilier augmente.
 

Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

Champ : France métropolitaine – Sources : CGEDD d’après DGFiP (MEDOC) et bases notariales
 
Cette accélération de la hausse des prix de l’immobilier s’inscrit dans le cadre d’un nombre record de transaction : Les prix de l’immobilier montent ; La hausse s’accélère mais dans un contexte de niveau très élevé de transactions.
Bref, aucune ombre au tableau qui confirme l’idée de l’euphorie que l’on a constaté au premier trimestre 2017 par rapport à une fin d’année 2016 déjà excellente. Néanmoins, au delà du constat de ces chiffres qui ne font que constater le passé, vous le savez, nous insistons depuis quelques semaines sur le violent retournement du marché depuis début Avril 2017 (cf »Analyse du marché immobilier Juin 2017 – Le blocage du marché n’est pas loin… » ou encore « Un marché immobilier plus calme au second semestre 2017 après un début d’année euphorique ?« ).
 

Détail de l’évolution des prix de l’immobilier selon les grandes régions de France au premier trimestre 2017.

** indice publié le 3 juillet 2017.

* les indices du quatrième trimestre 2016 relatifs à la région Nord-Pas de Calais ne sont pas publiés ici, les critères de taux de couverture retenus par le Conseil scientifique des indices Notaires-Insee n’étant pas satisfaits.