Les taux d’intérêt des crédits immobiliers devraient continuer à croître au mois de Septembre 2013 par rapport à Août 2013. Rien à faire, les taux des crédits immobiliers continuent de monter après avoir atteint leur point bas entre Avril et Juin 2013.
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Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette hausse des taux :
1 – L’environnement obligataire se tend progressivement.
Les taux d’intérêt de l’OAT 10 ans (taux d’intérêt de l’emprunt d’état Français) augmentent après avoir atteint un taux bas à 1,67% en Mai 2013. Ce matin, le TEC 10 atteint 2,52%.
C’est le taux le plus haut depuis le mois de Mai 2012, date à laquelle les taux des crédits immobiliers étaient nettement plus élevés. (cf historique des taux Mai 2012 : Barème taux de crédits immobilier Mai 2012 : une legère baisse sur toute les durées). Considérant un environnement économique identique, les taux de septembre devraient tendre vers les taux proposés en Mai 2012 (ce n’est pas une vérité, mais simplement une tendance).
Pour maitriser davantage la complexité de l’environnement obligataire et l’ensemble des risques potentiels, je vous encourage à relire cet article : Crise : Krach obligataire ou normalisation lente de la courbe des taux ?
2 – Les banques peuvent commencer saturer au niveau de leur capacité à octroyer des financements
Les normes de solvabilité des banques obligent ces dernières à détenir une masse plus importante de fonds propre pour continuer à faire leur métier de préteur. Ainsi, en fin d’année, par manque de fonds propres disponibles, les établissements bancaires pourraient être tentés de réduire leur condition d’octroi des financements. Dans un environnement ou il est de plus en plus complexe de collecter des ressources monétaires, les banques peuvent être dans l’obligation de freiner la distribution de crédit. C’est les normes de solvabilité Bâle 3 qui impose cette prudence.
3 – Le plafonnement des commissions d’intervention, oblige les banques à reconstituer leurs marges.
Le récent plafonnement des commissions d’intervention à 8€ par opération et 80€ maximum par mois a des conséquences négatives sur le PNB (Chiffre d’affaires d’une banque) des banques. Elles doivent donc reconstituer leur marge en augmentant progressivement leur taux d’intérêt sur les crédits immobiliers.
Les taux d’intérêt commencent à augmenter et ce n’est probablement que le début. Les taux des crédits immobiliers pour Septembre 2013 devraient donc être supérieur aux taux du mois d’Août. Pour mémoire, voici les taux du mois d’Aout. Vous pouvez utiliser notre outil afin de connaître le meilleur taux pour votre crédit immobilier : Crédit immobilier : Comparez les meilleurs taux.
Taux des crédits immobiliers, Septembre 2013, 15 ans.
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Taux des crédits immobiliers, Septembre 2013, 20 ans.
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Taux des crédits immobiliers, Septembre 2013, 25 ans.
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