Rentrons dans le cœur de la stratégie patrimoniale plus particulièrement dans la préparation de votre retraite. Nous allons essayer de comparer deux stratégies à fort effet de levier :
1- L'immobilier locatif avec le bénéfice de l'effet de levier du crédit immobilier ; 2- Le PER (Plan Épargne Retraite) avec l'effet de levier fiscal.
Pour ce faire nous allons faire des simulations.
Nous allons comparer les deux situations. D'un côté, un épargnant 1 qui verserait XX€ / mois dans son PER et d'un autre un investisseur immobilier 2 qui devra débourser XX€ / mois dans son projet d'immobilier locatif (XX€ = différentiel entre loyer - mensualité du crédit immobilier - impôt)
Bref, à budget équivalent, nous allons chercher à déterminer quelle sera la stratégie la plus efficace pour générer un revenu complémentaire à la retraite.
Nous allons commencer par une simulation d'investissement immobilier locatif à crédit. Cette première simulation va nous permettre de calculer l'effo...
