Dans les premiers jours de l’année 2018, le consensus de la place était quasi unanime : Les taux des crédits immobiliers ne vont pas augmenter en 2018 ou du moins s’ils augmentent, la hausse sera très faible (cf barème des meilleurs taux de crédit actuels). 

 

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De notre côté, vous connaissez notre analyse constante depuis plus d’un an : La vigueur de la croissance économique et la reprise durable de l’inflation rendent obligatoire une hausse des taux d’intérêt et des taux immobiliers !

C’est une analyse que nous avons renouvelée dans notre article prospective sur l’année 2018 : « Taux immobilier : Attention, les taux sont trop bas, ils pourraient le rester mais combien de temps ? ». Les taux d’intérêt sont trop bas par rapport au niveau du cycle et notamment par rapport à la puissance retrouvée de la croissance économique. Il n’est pas normal d’avoir des taux toujours au plus bas alors que la croissance économique est au plus haut.

Notez que ce discours minoritaire il y a quelques mois devient mainstream…

Cette conviction d’un niveau trop bas des taux d’intérêt est même au cœur de notre conviction autour de l’opportunité retrouvée d’investir dans l’immobilier pour profiter des taux d’intérêt réel négatifs (cf »Immobilier : Une période historique pour se constituer un patrimoine immobilier à bon prix ? »).  L’investisseur immobilier doit profiter de cette période « anormale » et « excessive » pour s’endetter et investir dans les régions ou les prix n’ont pas encore profité de ces conditions de financement trop favorables pour être éternelles.

 

 

L’OAT 10 proche de 1% à fin janvier 2018 a augmenté de 50% depuis le 15 décembre 2017 !

Les faits seraient ils en train de nous donner raison ? L’année est encore longue et le niveau des taux encore très très bas, mais toujours est il que le taux de l’emprunt d’état Français est passé de 0.63% le 15/12/2017 à 0.93% le 31/12/2018.

Le seuil des 1% à même été atteint en séance. Rien de très grave pour le moment, car les taux sont encore extrêmement bas, mais cela démontre que les choses peuvent se retourner très très rapidement.

 

 

Croyez vous raisonnablement que cette situation est durable ? Les taux de crédit immobilier seront bientôt plus faibles que le taux d’emprunt d’état Français…

Dans le domaine, il n’y a pas pire ennemi que les certitudes ! 



Je ne sais pas si les taux vont augmenter et surtout dans quelle proportion, mais vous avouerez que la situation est tout de même étonnante.

A suivre…

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24 Comments

  1. Guillaume , c’est compulsif ou finalement impatiemment auto réalisateur ??? :=))

    Il y a eu des telles divergences dans le passé dans d’autres pays, mais la corrélation n’a pas été immédiate.
    Mme Irma (encore une fois) pronostique une année 2018 encore profitable en matière de taux pour les raisons macro déjà développées (et ce malgré les tendances contraires contradictoires), avec un réel redressement de la courbe, finalement et durablement répercuté vers novembre sur les partenaires bancaires….

    Amen

    • 😉

      Vous avouerez qu’il est tout de même étonnant que les taux de crédit immo à 10 ans soient inférieurs au taux d’emprunt de l’état Français.

      C’est pour le moment une belle opportunité à saisir … mais j’aime insister sur le caractère anormale de la situation !

  2. Guillaume, l’on vit dans un monde paradoxal, le découvrez-vous ?!!

    Cela ne durera pas,certes, mais Dieu seul sait quand cela se réharmonisera…..

  3. OlivierSPb says:

    Vous comparez ce qui n’est pas comparable.
    Vous comparez à une OAT un emprunt immobilier le plus souvent amortissable par annuités ou mensualités constantes.
    Il faut calculer la vie moyenne et la duration de votre crédit et comparer les taux avec celle de l’OAT de référence.
    Je ne sais pas quels taux pratiquent les banques sur un crédit in fine, dans la mesure où elles en accordent, mais cela vous donnera une illustration précise des marges réelles qui ne sont pas énormes mais loin d’être négatives ou si faibles que cela par rapport à l’OAT de référence.

    • A 0.20 près, le taux du crédit immobilier IN FINE est le même que l’amortissable

      • OlivierSPb says:

        Ce qui nous fait un taux de crédit supérieur à l’OAT de référence. Pas une grosse marge, mais une marge quand même.
        Votre affirmation « Vous avouerez qu’il est tout de même étonnant que les taux de crédit immo à 10 ans soient inférieurs au taux d’emprunt de l’état Français.  » est donc fausse.

  4. Poincelin says:

    me desinscrire

  5. Le taux à 10 ans est le baromètre de l’activité économique. Il est normal qu’il monte, puisque l’on nous rabâche tous les jours que la croissance est là : 1,9% en 2017.
    Les prêts vont monter un peu, mais les prix de l’immobilier vont se calmer, ou même refluer un peu.
    Au final, ça ne change pas grand chose.

    • OlivierSPb says:

      Pas trop d’accord. Le taux à 10 ans est le reflet de la politique de la BCE. Tant que la BCE continuera le QE, il n’y aura pas de hausse des taux significative.
      Certes la BCE regarde la croissance économique mais elle est surtout fascinée par l’inflation et a toujours sacrifié la croissance sur l’autel de la lutte contre l’inflation.
      Mais c’est elle qui décide de tout avec ses taux directeurs.
      Il est vrai que tout est lié mais surveillez les 2 indicateurs: croissance ET inflation.

      • Oui fascinée par la PEUR de l’inflation surtout, tant l’orthodoxie a un sous-jacent allemand à l’origin!( keine brouette de DM noch einmal bitte…)

        • OlivierSPb says:

          Eh l’académicien! Vous n’avez pas l’impression qu’il y a une petite faute de frappe et qu’il manque un verbe?

          • A l’origin ? (du monde) vous vous moquez de ma accent ???? cela n’est pas sharytable.

            Et non, il ne manque aucun verbe…..

  6. Savez vous a la lumière des dernières infos économiques
    1. Si les taux de crédit immobiliers vont montés plus vote que prevu
    2. Si les prix de l’immobilier a paris vont stagner où variés
    Merci

    • OlivierSPb says:

      Plus vite que prévu? Cela dépend des prévisions! Quelles sont vos prévisions de hausse des taux?
      Stagner ou varier? Cela dépend ce que l’on appelle varier. En plus à la hausse ou à la baisse? Les choses ne restent quasiment jamais constantes.
      Donc une prévision sûre à 99,99%:
      « Les taux immobiliers pourraient varier différemment des attentes de certains experts et les prix de l’immobilier devraient connaître des variations non anticipées par tous »
      Signé: le Gourou

  7. Olivier, si vous êtes certes ironique, je vous trouve considérablement bienveillant…… (ainsi qu’avec l’orthographe,mais on est … au-delà….)

    • OlivierSPb says:

      Les fautes de frappe, cela arrive à tout le monde y compris au Gourou. Il suffit de ne pas trop se relire et comme on ne peut pas éditer les posts…
      Je suis bienveillant car j’ai décidé de faire payer mes prévisions car visiblement il y a une clientèle.
      Et comme je crois que Rael est en prison, les ET m’on envoyé un whatsapp télépathique pour m’emmener dans le futur voir l’évolution des marchés.
      Ne vous inquiétez pas si sur mon site si on vous demande le numéro de carte de crédit c’est juste pour info!

    • OlivierSPb says:

      Je propose un starter kit:
      – Pour 10.000 €: le livre complet de votre avenir. En fait il s’agit d’un bouquin vierge, le mode d’emploi étant « votre avenir sera ce que vous en ferez ».
      – Pour les bons chrétiens et pour la somme modique de 100.000 €, la possibilité de voir Dieu. Il s’agit d’un miroir car il est écrit (Genèse1.27) « Dieu créa l’homme à son image, il le créa à l’image de Dieu ».
      Elon Musk avec ses voyages sur Mars peut aller se rhabiller…
      Pleins d’autres produits à venir mais convenez que connaître votre avenir et voir Dieu cela vaut bien la peine de vendre son AV.

  8. de vendre son âme au Diable vouliez-vous dire……

  9. Vot il mieux hachetter ou louer sur paris.
    Je suis en recherche actif puisque je vient de vendre mon bien.
    Mais a paris tous est a 10000 le maitre.
    Si les taux montent pas le prix vont montés je le craint. Qu’en penser vous ?

  10. OlivierSPb says:

    « Hachettée » mon starter-kit vous saurez tout!
    L’immobilier qui monte quand les taux montent? Que voilà une hypothèse intéressante!

  11. Penser vous que le marcher immobilier sera en 2018 aussi fiable kan 2016 et surtout 2017 et que ceux qui vende vont mettre en vente et a des prix plus abordable je suis en recherche actif mais 10000€/le maitre dans le 20eme au milieu des residence sociaux c’est non ! (Cf capitale immobilier 913k€ pour 93m2) !!!!!!

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