Les taux des crédits immobilier sont faibles, tellement faibles que la question de la renégociation de vos crédits immobilier pourrait à nouveau être source de gains non négligeables ; En effet, deux sources de gains s’accumulent :

  • La baisse des taux de crédit immobilier depuis l’obtention de votre crédit immobilier ou la dernière renégociation ; La baisse des taux de crédit immobilier depuis 3 ans est réduite (0.20% à 0.40% selon les profils), mais la baisse de la durée restante de votre crédit immobilier peut vous faire baisser de tranche et réduire encore l’effet de cette baisse des taux de crédit immobilier ; (cf »comparateur de crédit immobilier pour connaître votre meilleur taux immobilier« ). Vous avez emprunté sur 20 ans, il y a trois ans, il ne vous reste donc plus que 17 ans à rembourser : Vous changez de tranche dans le barème des crédits immobiliers et pouvez donc réduire la mensualité de votre crédit immobilier grâce à la renégociation.

 

 
 

Pourquoi vous allez faire de fortes économies en renégociant votre crédit immobilier en 2019 ! Un exemple chiffré et complet

Prenons l’exemple d’un emprunteur qui souscrit un crédit immobilier de 250 000€ le 01/01/2016 au taux de 1.60% (exemple de renégociation de crédit immobilier que l’on traite grâce à notre simulateur de renégociation de crédit immobilier).
Actuellement, il rembourse 1192€ par mois. Il lui reste encore 207 mois de remboursement de crédit, soit 17.25 ans.
Demain, en renégociant son crédit immobilier au nouveau taux de 1.20%, sa mensualité pourrait baisser pour atteindre 1161€, soit un gain de 30€ par mois sur les 207 mois restants. Soit un total de -+ 6300€ d’économies.

De surcroît, cette nouvelle renégociation du crédit immobilier lui permettra de bénéficier de l’amendement BOURQUIN de manière plus facile. En effet, nombres de banquiers rechignent à mettre en œuvre la résiliation annuelle de l’assurance de prêt prévue par l’amendement Bourquin (cf »Mode d’emploi pour résilier l’assurance emprunteur avec l’amendement Bourquin. Quelles solutions en cas de refus de la banque ? »).
La renégociation du crédit immobilier et la tentation naturelle de faire racheter votre crédit immobilier par une autre banque sera un argument que votre banque saura entendre ; Elle sera naturellement favorable à la renégociation de votre assurance de prêt. Comme par miracle, vous allez constater que votre banquier vous proposera une baisse non négligeable du tarif de votre assurance de prêt pour vous décourager d’aller voir la concurrence.
Comme vous pourrez le constater grâce à notre comparateur d’assurance de prêt, l’économie potentielle est ÉNORME sur le tarif de l’assurance emprunteur.  !
Dans notre exemple présenté ci dessus, ce sont encore -+ 6000€ d’économies supplémentaires qui pourraient être réalisées grâce à la renégociation du crédit immobilier ! 
Les résultats de notre comparateur d’assurance de prêt ne laissent aucun doute quant à l’opportunité de la renégociation de l’assurance de prêt. Le coût de l’assurance de prêt varie de 3603€ pour la moins chère à 9329€ pour la plus onéreuse ! Ça vaut vraiment le coup de chercher à négocier le tarif de l’assurance emprunteur.

(cf tableau de synthèse des différents tarifs ci dessous – au terme du comparateur d’assurance de prêt, vous pouvez même imprimer un devis personnalisé afin de mettre la pression sur le banquier – Il ne pourra pas vous refuser la renégociation, sauf à accepter votre départ vers une nouvelle banque)
 

Simulateur renégociation du taux du crédit immobilier

Date de la simulation01/04/2019
Simulation réalisée sur Leblogpatrimoine.com
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La situation initiale
Montant initial du crédit immobilier                               250 000,00 €
Date du crédit20/01/2016
Durée du crédit246mois
Taux du crédit (avant renégociation)1,60%
Mensualité du crédit (Hors assurance)                                 1 192,69 €
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La situation actuelle au 01/04/2019
Montant du capital restant à rembourser                               215 621,80 €
Durée restante à rembourser                   207mois
soit                17,25ans
 Qualité du dossier emprunteurTrès bon
Pénalités de remboursement anticipé                                 1 724,97 €
Nouveau taux de crédit après renégociation
Le nouveau taux du crédit après renégociation1,19%
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Nouvelle mensualité après renégociation                                 1 161,96 €
Meilleur taux de crédit immobilier – Barème Avril 201901/04/2019
ExcellentTrès bonBonStandardMes taux
70,45%0,70%0,92%0,90%
100,70%0,95%1,10%1,10%
120,90%1,07%1,25%1,25%
151,05%1,19%1,36%1,35%
201,24%1,39%1,56%1,60%
251,40%1,60%1,79%1,85%
301,65%2,30%2,55%2,55%
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L’économie (HORS NOUVELLE GARANTIE) est de                                   6 362,70 €

 
 

Simulateur renégociation de l’assurance emprunteur

Voici les résultats du comparateur d’assurance de prêt pour notre exemple (218 000€ / 207 mois / assuré à 100% d’un emprunteur âgé de 37 ans)

AssurancePrime totaleTMADevis
UTWIN3 603,12 €0.10 %DEVIS
NAO SURAVENIR3 765,54 €0.10 %DEVIS
APRIL_GENERALI_40104 125,31 €0.11 %DEVIS
APRIL Optimum4 125,31 €0.11 %DEVIS
APRIL Liberte4 413,96 €0.12 %DEVIS
AFI4 520,90 €0.12 %DEVIS
SWISSLIFE4 563,46 €0.12 %DEVIS
ASSUREA SW4 687,74 €0.12 %DEVIS
ASSUREADIGITAL4 714,96 €0.13 %DEVIS
ASSUREAMNCAP5 039,22 €0.13 %DEVIS
G+2018 DYNAMIQUE5 193,15 €0.14 %DEVIS
METLIFE5 547,70 €0.15 %DEVIS
ASSUREA_CNP5 998,85 €0.16 %DEVIS
AFEXIA_ALLIANZ106 121,49 €0.16 %DEVIS
AFEXIA_GL7270CI156 852,13 €0.18 %DEVIS
UGIP_CI7322DYN7 007,76 €0.19 %DEVIS
APRIL_AXA7 238,01 €0.19 %DEVIS
GENERALI73207 545,76 €0.20 %DEVIS
APRIL_PRIVILEGE40107 653,70 €0.20 %DEVIS
ASSUREA GL.73019 121,97 €0.24 %DEVIS
ASSUREADIGITAL_CI9 329,50 €0.25 %DEVIS
Pour aller plus loin :
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