Combiner le démembrement d’un immeuble locatif et le déficit foncier pour une stratégie gagnante ?

La détention démembrée d'un bien immobilier locatif est une situation courante qui peut être la conséquence du décès de l'un des époux propriétaire dudit immeuble ou d'une donation avec réserve d'usufruit par exemple.
Dans une telle situation, le bien immobilier sera détenu par deux types de propriétaire :

L'usufruitier, souvent le parent survivant en cas de décès ou les deux parents, avec usufruit successif, lors d'une donation avec réserve d'usufruit pour les donateurs ;
Le nu propriétaire, souvent les enfants héritiers de leur parent décédé ou donataire de la nue propriété lors d'une donation avec réserve d'usufruit.

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Comme nous vous l'expliquons dans cet article "Usufruit / Nue propriété, qui doit payer les travaux immobiliers ?", le code civil organise la répartit...