Tuto déclaration des revenus fonciers et déficit foncier 2025
Permettre à vos enfants de construire leur patrimoine est souvent le premier acte de transmission de patrimoine. Essayons d’explorer les 3 stratégies que vous allez pouvoir mettre en œuvre pour permettre à vos enfants de devenir propriétaires. Des stratégies simples, mais aussi plus subtiles qui permettront une transmission avec finesse…
Les locations saisonnières sont soumises à la TVA sous certaines conditions en application de l’article 261 D du Code Général des impôts, mais une lecture attentive de la doctrine fiscale devrait vous permettre de ne pas assujettir les loyers à la TVA. Nous avons identifié deux stratégies pratiques qui devraient…
Alors que le marché immobilier semble se stabiliser à des niveaux d’activité relativement faibles, il est important de consacrer un peu de temps sur les perspectives d’évolution future des taux de crédit immobilier. En effet, les taux de crédit immobilier sont déterminants pour comprendre et anticiper l’évolution future du marché…
Qu’il s’agisse d’une location nue (déficit foncier) ou d’une location meublée (LMNP), le traitement fiscal des travaux réalisés pendant la location n’est pas favorable pour le calcul de la plus-value immobilière. La récente réforme des plus-values immobilières pour la location meublée est particulièrement pénalisante pour les investisseurs qui investissent avec…
Je viens de faire la mise à jour du simulateur d’investissement LMNP. Cette nouvelle version est à jour de la réforme des plus-values immobilières incluse dans le PLF2025. Dorénavant, les amortissements constatés pendant l’exploitation en location meublée non professionnelle (LMNP) devront être réintégrés pour le calcul de l’impôt sur la…
L’épargnant investisseur qui voudrait investir dans la pierre sans les contraintes et le stress de la gestion locative se dirigera naturellement vers la pierre papier. La pierre papier, c’est l’immobilier sans les contraintes. Mais dans quelle pierre papier investir ? Qui doit préférer investir en SCPI ? Qui doit préférer…
L’immobilier locatif, c’est l’achat d’un logement destiné à être loué. Un investissement qui s’accompagne souvent de travaux créateurs de patrimoine. Lorsque le logement est loué « meublé », les travaux ne seront pas déductibles. Ils seront amortis de manière linéaire pendant toute leur durée d’utilisation prévisible comme je vous le détaille dans…
Il ne faut pas avoir peur de se poser les bonnes questions même si ce n’est pas toujours agréable : Faut-il vendre vos biens immobiliers locatifs face à un mouvement législatif qui cible négativement l’investissement immobilier : Dans un tel contexte, le propriétaire bailleur doit posséder un courage immense pour…
Il existe deux catégories d’investisseur dans l’immobilier locatif. Les investisseurs « patrimoniaux » et les investisseurs « rentiers ». Les investisseurs « patrimoniaux » choisissent l’immobilier pour stocker leur capacité d’épargne et se construire un patrimoine de long terme dont la valeur devrait plus ou moins suivre la croissance économique. Typiquement, les investisseurs patrimoniaux investissent dans…
Le marché immobilier vit un virage structurant. Entre la fin du dispositif PINEL et la remise en cause du régime fiscal de la location meublée non professionnel (LMNP), les candidats à l’investissement immobilier locatif doivent changer leur stratégie d’investissement (cf. « Stratégie : Retour aux fondamentaux de l’investissement immobilier !« ) Une…
