Vous avez acheté un appartement 200 000 euros. Vous le revendez 350 000 euros 20 ans plus tard. 150 000 euros de plus-value. Formidable. Sauf que vous venez peut-être de confondre une grosse somme avec une bonne performance. Avec notre simulateur, vous allez pouvoir comprendre que la réalité de votre…
Comment peut-on encore expliquer la crise du logement par une fiscalité prétendument confiscatoire, par le DPE, par l’encadrement des loyers ou par l’accumulation des contraintes imposées aux propriétaires, alors que nous sortons à peine de l’une des plus grandes périodes d’euphorie immobilière de notre histoire récente ? Entre 2018 et…
Pendant des années, un rendement locatif brut de 4 % pouvait être présenté comme satisfaisant. Dans les grandes villes, certains investisseurs acceptaient même moins, convaincus que la qualité de l’emplacement, la hausse des prix et le faible coût du crédit compenseraient cette faible rentabilité. Ce raisonnement appartenait au monde des…
Le cycle immobilier n’est pas favorable à l’investisseur. Il faut en tirer les conséquences et assainir votre patrimoine immobilier pour l’adapter à ce nouvel environnement. Le triptyque favorable a disparu Les taux d’intérêt ne sont plus ceux des années 2016-2021. Le crédit immobilier reste cher au regard de la rentabilité…
Depuis plusieurs mois, les indicateurs se stabilisent.Les volumes de transactions remontent.Les prix cessent de baisser dans de nombreuses zones.Les taux de crédit ne progressent plus. Ce constat factuel alimente une question implicite : le point bas du cycle immobilier est-il passé ? Pour y répondre, il ne suffit pas d’observer…
Depuis vingt ans, l’immobilier des métropoles semble obéir à une règle simple : la concentration de la valeur ajoutée crée la valeur et les prix montent. Pourtant, un changement silencieux est en train de fragiliser ce modèle. Si ce basculement se confirme, ce ne sera pas une correction cyclique de…
L’investissement immobilier repose historiquement sur trois moteurs de performance clairement identifiés : Ces trois moteurs constituent le socle rationnel de l’investissement immobilier.Ils ne relèvent ni d’un discours commercial ni d’un narratif patrimonial. En 2026, l’observation du marché montre qu’ils ne produisent plus de performance de manière automatique. Non pas parce…
Le « statut du bailleur privé » : ce que crée réellement l’article 12 octies du PLF 2026 Depuis plusieurs mois, l’expression de « statut du bailleur privé » s’est imposée dans le débat public, laissant entendre le retour d’un cadre fiscal structurant pour l’investissement locatif en location nue. L’expression…
Le projet de loi de finances pour 2026 encore en discussion introduit un nouveau cadre fiscal désigné comme le statut du bailleur privé, avec l’objectif d’encourager un retour de l’investissement locatif dans un contexte marqué par une contraction de l’offre et une baisse sensible des mises en chantier. Le dispositif…
Les abonnés PREMIUM Leblogpatrimoine peuvent accéder aux fonctionnalités complètes de MonPatrimoine. Découvrir notre offre PREMIUM .
Lors de votre première visite, il suffit d’activer vos droits.
Vous n’êtes pas encore abonné ? Vous pouvez aussi découvrir la version gratuite pour réaliser un premier bilan patrimonial.
Découvrez MonPatrimoine.io gratuitement pour un premier bilan.
Découvrir la version gratuite