L’immobilier locatif, c’est l’achat d’un logement destiné à être loué. Un investissement qui s’accompagne souvent de travaux créateurs de patrimoine. Lorsque le logement est loué « meublé », les travaux ne seront pas déductibles. Ils seront amortis de manière linéaire pendant toute leur durée d’utilisation prévisible comme je vous le détaille dans…
Il ne faut pas avoir peur de se poser les bonnes questions même si ce n’est pas toujours agréable : Faut-il vendre vos biens immobiliers locatifs face à un mouvement législatif qui cible négativement l’investissement immobilier : Dans un tel contexte, le propriétaire bailleur doit posséder un courage immense pour…
Il existe deux catégories d’investisseur dans l’immobilier locatif. Les investisseurs « patrimoniaux » et les investisseurs « rentiers ». Les investisseurs « patrimoniaux » choisissent l’immobilier pour stocker leur capacité d’épargne et se construire un patrimoine de long terme dont la valeur devrait plus ou moins suivre la croissance économique. Typiquement, les investisseurs patrimoniaux investissent dans…
Le marché immobilier vit un virage structurant. Entre la fin du dispositif PINEL et la remise en cause du régime fiscal de la location meublée non professionnel (LMNP), les candidats à l’investissement immobilier locatif doivent changer leur stratégie d’investissement (cf. « Stratégie : Retour aux fondamentaux de l’investissement immobilier !« ) Une…
Cela fait des mois que l’Assemblée Nationale travaille sur une grande réforme des revenus immobiliers. Un travail très sérieux mené de front par de nombreux députés de tous bords. Comme vous allez le constater, la dissolution ne devrait pas empêcher l’aboutissement de cette grande réforme des revenus immobiliers dont nous…
Le meilleur moment pour investir dans l’immobilier, c’était il y a 20 ans ; Le deuxième meilleur moment pour investir dans l’immobilier, c’est maintenant. Investir dans l’immobilier est au cœur de la construction de votre patrimoine et finalement, c’est toujours le bon moment pour investir dans l’immobilier dont les prix…
Le violent rebond de la production de crédit immobilier au mois de juillet 2024 serait-il annonciateur d’une reprise graduelle du marché immobilier ? Probable. Les uns après les autres, les signaux positifs semblent indiquer la sortie du tunnel pour le marché immobilier. Deux années auront donc été nécessaires pour assainir…
Il est courant de lire des analyses qui encouragent la création d’une SCI pour accueillir les investissements immobiliers. C’est probablement la raison pour laquelle vous êtes très nombreux à investir en SCI, et parfois en dépit du bon sens. La SCI est une forme d’automatisme patrimonial. On ne se pose…
Au rang des stratégies patrimoniales d’investissement dans l’immobilier locatif, la stratégie d’acquisition en démembrement de propriétaire avec vos héritiers, combinée avec le mécanisme des déficits foncier qui autorise la déductibilité fiscale des travaux engagés est probablement l’une des meilleures stratégies d’investissement. Une stratégie qui permet à la fois de se…
