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188 articles

Immobilier : Simulateur d’investissement Loc’avantages optimisé aux déficits fonciers 2024

Le dispositif fiscal Loc’avantages est probablement le meilleur dispositif fiscal d’investissement dans l’immobilier locatif pour 2024. Applicable dans l’ancien, partout en France, y compris pour les logements dont vous êtes déjà propriétaire et déjà loué en location. Ce dispositif fiscal est la promesse d’une réduction d’impôt à hauteur de 15%…

Locatif : À quoi sert la « caution » ou « dépôt de garantie » ? Dans quel cas ne pas la restituer au locataire ?

Le dépôt de garantie, souvent appelé à tort « caution », cristallise bien des conflits lorsqu’arrive la fin de la location. Il s’agit d’une garantie pour le bailleur, mais qui a de nombreuses limites. Par exemple, il ne couvre pas toujours l’intégralité du coût lié aux dégradations. Comment sécuriser au maximum cette…

Immobilier locatif : Comment gagner plus en réduisant le loyer payé par votre locataire ?

Les loyers sont à la fois trop et pas assez élevés. Trop élevés pour des locataires qui n’ont pas les revenus suffisants pour payer les loyers exorbitants parfois exigés dans un contexte de manque de logement disponibles à la location ; Trop faibles pour des propriétaires qui doivent investir massivement…

Ces nouvelles lois qui bousculent l’immobilier locatif (expulsion, révision et plafonnement des loyers, anti-Airbnb, …).

Régulièrement, l’univers de l’immobilier locatif évolue pour s’adapter aux problématiques sociétales. Vous êtes investisseur et détenez un patrimoine locatif ? Que vous vous occupiez de la gestion de ces biens, ou que vous l’ayez confié à un professionnel, cet article vous explique quelles sont les nouveautés liées aux dernières réformes. Revenons…

Immobilier locatif : Faut-il confier la gestion locative à une agence ou gérer soi-même ?

Deux options s’offrent aux bailleurs :  assumer entièrement la gestion de ses locataires ; ou la confier à un administrateur de biens. Déléguer la gestion locative de ses biens n’est vraiment pas chose facile. Mais, si vous manquez de temps pour vous en occuper, ou que vous souhaitez alléger votre charge mentale……

Locatif : Quelles sont les charges récupérables auprès du locataire. Comment faire ?

Le début d’année est souvent synonyme de calcul de charges locatives en vue de régularisation pour les bailleurs. De quoi parle-t-on ? Les charges locatives (ou récupérables) sont des dépenses réalisées par le propriétaire en lieu et place du locataire au cours d’une année. La demande de remboursement se fait périodiquement,…

Loyers impayés : La caution du garant, une garantie utile, mais pas toujours efficace.

Avoir conscience des possibilités de contestation du garant pour faire annuler son engagement Le réflexe habituel de beaucoup de bailleurs pour sécuriser le paiement du loyer par leur locataire est de demander un garant. Dans le prolongement de cette visio-patrimoniale passionnante, « Impayés de loyer : Guide de survie du bailleur…