immobilier locatif
Immobilier : L’impact de la hausse des taux de crédit sur le taux de rendement interne (TRI) d’un investissement locatif.
Nous entrons là dans le cœur du sujet de la hausse des taux et de ses conséquences sur la pertinence de l’investissement immobilier locatif. La hausse des taux de crédit immobilier réduit l’effet de levier du crédit immobilier et donc l’enrichissement de l’investisseur immobilier à effort d’épargne constant. Gardons-nous néanmoins…
Immobilier locatif : Comprendre le régime fiscal Loc’avantage optimisé aux déficits fonciers.
Hier, vendredi 17 décembre 2022, à l’occasion de notre visio-patrimoniale hebdomadaire nous avons travaillé sur le régime fiscal Loc’avantage optimisé aux déficits fonciers. Une visio-patrimoniale ponctuée de quelques exemples d’investissement et de simulations réalisées avec le simulateur « Loc’avantage optimisé aux déficits fonciers » (connectez-vous pour activer le lien de téléchargement) La…
Locatif : Qui doit demander le doublement (sur option) des déficits fonciers à 21400€ ?
La loi de finances pour 2023 prévoit le doublement du déficit foncier imputable sur le revenu global. Actuellement limité à 10700€, le plafond pourra être doublé pour atteindre 21400€. Mais attention, le doublement du plafond de déficit foncier n’aura aucun caractère systématique. L’investisseur contribuable devra donc faire un choix :…
Comment investir dans l’immobilier locatif en 2023 ? Quel type de bien ? Quel régime fiscal ?
Le marché immobilier est chamboulé par l’accélération de l’obsolescence immobilière et plus particulièrement l’obsolescence énergétique des bâtiments. Ce n’est pas une surprise ; Le mouvement prend ses racines dans le grenelle de l’environnement de 2007 ! Cela fait 15 ans que nous avons le calendrier ; 15 ans que nous…
Immobilier : Investir dans la rénovation énergétique n’est pas rentable à court terme, mais vous n’avez pas le choix !
Dans les prochaines années, la rénovation des logements devrait être au cœur des préoccupations de la grande majorité des propriétaires immobiliers, et notamment des propriétaires bailleurs. Au-delà de l’interdiction de louer pour les logements aux DPE E, F et G, rénover les logements, c’est surtout un impératif pour maintenir la…
Les prix de l’immobilier menacés par la démographie ? La population baisse déjà dans certaines régions.
Investir dans un bien immobilier, c’est investir dans un actif l’usage incontestable : Loger une famille. Un usage incontestable dans la limite des mouvements démographiques et de la baisse de la natalité. Nous touchons là la valeur fondamentale de la valeur d’un bien immobilier, au delà du prix de construction….
Immobilier : Comment investir et faire des plus-values dans un marché baissier ?
Avec le recul, la hausse structurelle des prix de l’immobilier au gré de la baisse des taux d’intérêt explique pour majeure partie votre enrichissement patrimonial et vos plus-values immobilières. Cela fait maintenant plus de 30 ans que nous sommes dans ce vaste marché haussier. Les années 2008 / 2015 n’était…
Locatif : Doublement du déficit foncier imputable sur le revenu global pour certains travaux réalisés entre 2023 et 2025
A la surprise quasi-générale, un amendement important a été adopté dans le projet de loi de finances rectificative 2022. Alors même que le ministre du logement semble réfléchir à la mise en œuvre du statut fiscal du bailleur privé (cf. « Immobilier : Vers une grande réforme de l’imposition des revenus…