Rester locataire ou devenir propriétaire est une question que vous vous posez surement, grâce à cet article et surtout grâce au simulateur que nous mettons à votre disposition, vous allez surement trouver la réponse à votre question.
Bien évidemment, nous ne parlons que de finance… mais cela devrait vous aider à prendre une décision ou du moins à vous faire une idée.
 

Pourquoi devenir propriétaire ?

Devenir propriétaire c’est investir dans la pierre, un actif dont la valeur peut évoluer à la hausse (on l’espère quand on achète) ou à la baisse (on l’espère moins lorsqu’on s’endette pour devenir propriétaire de sa résidence principale), grâce à un crédit immobilier.
Ainsi, c’est la possibilité de faire un bel effet de levier si les prix augmentent…Recourir au crédit permet d’acheter immédiatement un actif dont j’anticipe une hausse des prix. Si les prix de l’immobilier baissent, autant dire que le calcul est moins profitable…
Certains sont devenus riches grâce à la bulle immobilière… mais les prix de l’immobilier vont ‘ils augmenter après 25 ans de spéculation et de hausse déraisonnable ? (pour connaître, notre réponse, vous pouvez relire cet article : Prix de l’immobilier : analyse, psychologie et légendes urbaines   ET Prix de l’immobilier : une baisse comprise entre -30% et -40% selon Primeview )
Devenir propriétaire, c’est aussi la joie de payer des impôts et des charges qui vous étaient jusqu’à maintenant inconnus. Elles se nomment taxe foncière, travaux de rénovation, remise aux normes, isolation … Toutes ces charges qui étaient à la charge de votre propriétaire et qu’il rechignait à payer (vous allez maintenant comprendre pourquoi il était si réticent).
Être propriétaire, c’est se forcer à épargner en remboursant son crédit immobilier… alors qu’en restant locataire vous étiez libre de dépenser votre salaire… autrement que pour rembourser vos dettes. Pour l’exemple, rembourser un crédit de 100 000€ sur 20 ans, c’est débourser 630€ par mois pendant 20 ans… alors que pendant ce temps là vous auriez pu vous contenter de payer votre loyer de 500€.
 
Mais c’est surtout s’acheter son cadre de vie et être chez soi, faire des trous dans les murs, casser des cloisons, … Cela n’a pas de prix (surtout au début, car après quelques années c’est une autre histoire … ).
 

Pourquoi rester locataire ?

Rester locataire c’est au contraire faire le choix de la liberté, liberté de déménager, liberté de se constituer son épargne à sa manière (sur les marchés financiers, contrat d’assurance vie, placement bancaire),
Être locataire, c’est compter sur son propriétaire pour assurer la mise aux normes de votre appartement ou maison, c’est grogner lorsque le propriétaire rechigne à faire des travaux hors de prix.
Rester locataire c’est anticiper une baisse des prix de l’immobilier et ne pas vouloir rembourser un crédit pendant 25 ans pour un bien qui aura perdu 30% de sa valeur.
 

Quels sont les résultats des simulations ?

Les simulations montrent plusieurs choses, mais je vous laisse les faire avec vos propres hypothèses :

  • Tant que les prix de l’immobilier montent et que les taux restent bas, il y a intérêt à devenir propriétaire. La hausse des prix reste le premier facteur d’enrichissement lors de l’acquisition de la résidence principale. Ainsi, si vous anticipez une baisse des prix de l’immobilier, il n’est peut être pas opportun de vous précipiter.
  • Les loyers sont relativement faibles par rapport à la valeur du bien, tant que le rendement locatif reste bas, il n’y  a pas beaucoup d’intérêt à devenir propriétaire.
  • Si les taux devaient augmenter, il faudrait envisager une baisse des prix de l’immobilier afin d’envisager un investissement financièrement pertinent.

 

A vos simulations …

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