Si la tenue d’une comptabilité est obligatoire dans de nombreux cas, le recours à un expert-comptable ne l’est jamais.

Vous pouvez tout à fait réaliser vous-même la comptabilité de votre SCI, imposée à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés, et même de votre location meublée professionnelle (LMP) ou location meublée non professionnelle (LMNP). Cf. « Location meublée : L’expert-comptable est il obligatoire ? » ou encore « SCI : Faut il tenir une comptabilité ? L’expert-comptable est il obligatoire ou recommandé ? » pour mieux comprendre ces obligations comptables.

Avec un peu de rigueur et d’intérêt pour la matière comptable, tenir la comptabilité de ses investissements immobiliers locatifs n’est pas insurmontable, même si c’est d’un pénible (et je reste poli)tant la rigueur comptable est une qualité (ou un défaut, c’est là un critère d’appréciation très personnel) qui n’est pas donnée à tout le monde.

Sur le papier, tenir la comptabilité n’est vraiment pas compliqué ; dans la pratique, il faut être capable de s’y tenir et ne pas être dans la procrastination permanente lorsqu’il s’agit d’administratif ou de remplir des formulaires CERFA incompréhensibles.

Bref, recourir aux services d’un expert-comptable, c’est-à-dire aux services d’une personne qui aime remplir des CERFA et regarder les factures pour affecter les montants dans les bonnes cases, est un soulagement sans nom pour nombre d’entre nous (et moi le premier, vous l’aurez compris).

Des tarifs d’expert comptables qui varient du simple au triple minimum !

Lorsqu’il s’agit de se plonger dans les offres tarifaires des experts comptables, c’est la jungle. Entre le cabinet local qui facture 1500 à 2000€ et l’expert-comptable sur Internet à 500€, il est impossible de s’y retrouver.

Pourtant, je crois que ces deux professionnels ont leur utilité, car, comme toujours, on en a pour son argent.

S’il s’agit de tenir la comptabilité d’une location meublée non professionnelle ou professionnelle ou d’une SCI à l’IR ou à l’IS, j’ai la conviction que les services d’un expert-comptable low cost sur Internet seront largement suffisants. Entre l’automatisation et la simplicité de la comptabilité, les 500€ annuels seront justifiés ;

Il semble totalement disproportionné de payer 1500€ ou même plus pour la tenue la comptabilité basique qu’est la comptabilité d’une location meublée ou encore d’une SCI.

En revanche, s’il s’agit de rédiger des statuts sur-mesure (au-delà des statuts que l’on peut trouver sur Internet ou que l’on vous propose dans cet article « modèle de statuts de SCI avec commentaires pour s’adapter à votre situation patrimoniale« ) ou mettre en place une stratégie patrimoniale complexe qui combine report à nouveau, mise en réserve, donation de parts avec réserve d’usufruit, …), je crois qu’il n’est pas superflu de recourir aux compétences d’un professionnel capable de vous apporter ce conseil.

La mise en place de ces stratégies requiert une compétence qui a un prix. Il faut accepter de le payer, même si on peut s’interroger sur la pertinence de devoir payer 1500€ ou 2500€ par année pour un conseil ponctuel ?

Ne serait-il pas plus pertinent de proposer un conseil ponctuel, facturé au tarif qu’il faut pour rémunérer le conseil, puis lorsque la comptabilité retrouve un rythme classique et sans complexité, retourner dans un mode de facturation qui tienne compte de cette simplicité ?

Chacun son métier.

La comptabilité, c’est le métier de l’expert-comptable ;

La stratégie patrimoniale, c’est le métier du conseiller en gestion de patrimoine.

N’est-il pas pertinent de payer le prix qu’il faut pour obtenir un conseil lors de la mise en place de la SCI ou de l’activité de location meublée, puis dans un second temps profiter de l’innovation d’Internet et de l’automatisation des processus comptables pour bénéficier d’une tarification au juste prix ?

C’est là une dynamique que j’essaie de mettre en place. Depuis quelques années, leblogpatrimoine a mis en place un partenariat avec un cabinet d’expert-comptable spécialisé dans l’activité immobilière (location meublée, SARL de famille, sci, …) qui a optimisé ses processus pour proposer un tarif très compétitif.

En revanche, puisque l’on en a toujours pour son argent, il pourrait être source de déception d’attendre un conseil patrimonial et un suivi proactif. Pour environ 500€ annuels , ils réalisent la comptabilité de votre SCI, SARL de famille ou encore de votre location meublée, mais ils ne seront pas sourcés de propositions quant à l’optimisation patrimoniale de vos investissements.

Chacun son métier.

La comptabilité, c’est le métier de l’expert-comptable ; La stratégie patrimoniale, c’est le métier du conseiller en gestion de patrimoine.

Payer très cher un expert-comptable, car on attend de lui un conseil en gestion de patrimoine accessoire n’est-il pas davantage un argument commercial pour facturer plus cher qu’une véritable valeur ajoutée.

Ce service de conseil en gestion de patrimoine, de stratégie et d’accompagnement patrimonial doit être réalisé par un conseil en gestion de patrimoine dont les compétences limitées en comptabilité seront nettement plus étendues sur tous les autres domaines de la gestion de patrimoine.

Mettre en œuvre une stratégie patrimoniale suppose une analyse globale et des compétences complémentaires en droit fiscal, en droit civil et en stratégie financière. C’est ce service de conseil en gestion de patrimoine et d’approche globale que nous vous proposons via nos services d’assistance patrimoniale et d’accompagnement patrimonial.

Pour aller plus loin :
Conseil personnalisé 
Assistance patrimoniale
Bilan patrimonial
Accompagnement patrimonial
Livres / Formations 
Investir dans l'immobilier
Crédit immobilier 
Comparateur de crédit immobilier
Comparateur d'assurance de prêt
Expertise comptable 
Expert-comptable spécialiste
en location meublée et SCI

22 commentaires