Nous parlons souvent de l’investissement en SCPI depuis quelques mois et année. Je vous propose aujourd’hui une série de chiffres et statistiques qui vous permettront de mieux appréhender le rendement passé des SCPI, y compris le classement 2022 des 64 principales SCPI 2022 réalisé par pierrepapier.fr et l’ASPIM.
1- Un rendement global décomposé entre un taux de distribution et une revalorisation du prix des parts.
Le taux de distribution moyen 2022 s’élève à 4.53% au 31/12/2022 et le taux de revalorisation moyen 2022 des parts de SCPI est de 1.50%, soit un total de 6% (taux de distribution + revalorisation) pour l’année 2022.
Taux de distribution (TD)
Variation du prix moyen de la part.
Un niveau particulièrement attrayant sur le papier, mais ponctuellement tout juste au niveau de l’inflation.
Il y a pire quand même. On notera un rendement différencié entre Bureaux (4.20%); résidentiel (4.17%) ; Commerce (4.61%) ; Santé et éducation (4.78%) ; logistique (5.48%).
La question de la revalorisation sera centrale pour l’année 2023. Lorsque les taux montent, les valorisations baissent.
2 – La répartition des SCPI selon la nature de l’actif immobilier (bureaux, commerce, logistique, santé, …)
Lorsque l’on parle des SCPI, pour les 2/3 (62%) on parle bureaux, ensuite viennent les commerces (18%) puis la santé (7%).
Paris et la région parisienne, ce sont 52% de l’encours total des SCPI. Les investissements sont de plus en plus couramment à l’étranger. C’est la tendance forte de ces dernières années.
3- Collecte et capitalisation.
41% de l’encours total des SCPI a été collecté sur les 5 dernières années. Un investissement massif sur les 5 dernières années, alors même que le marché était très cher et affichait des rendements faibles (du fait des prix élevés des actifs immobiliers).
4 – Classement 2022 des SCPI
Source : Pierrepapier.fr
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Nom de la SCPI |
Société de Gestion | Type | Catégorie | Taux de Distribution 2022 |
| CAPIFORCE PIERRE | Fiducial Gérance | fixe | SCPI à prépondérance Commerces | 8,93% |
| REMAKE LIVE | Remake AM | variable | SCPI Diversifiée | 7,64% |
| IROKO ZEN | Iroko | variable | SCPI Diversifiée | 7,04% |
| ATLANTIQUE PIERRE 1 | Fiducial Gérance | fixe | SCPI à prépondérance Commerces | 6,96% |
| CORUM ORIGIN | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 6,88% |
| LE PATRIMOINE FONCIER | Aestiam | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 6,58% |
| CORUM EURION | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 6,47% |
| COEUR DE REGIONS | Sogenial Immobilier | variable | SCPI Diversifiée | 6,40% |
| NOVAXIA NEO | Novaxia Investissement | variable | SCPI Diversifiée | 6,33% |
| CŒUR D’EUROPE | Sogenial Immobilier | variable | SCPI Diversifiée | 6,10% |
| CORUM XL | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 5,97% |
| AEW PARIS COMMERCES | AEW Patrimoine | fixe | SCPI à prépondérance Commerces | 5,93% |
| CAP FONCIERES & TERRITOIRES | Foncières & Territoires | variable | SCPI Diversifiée | 5,92% |
| FONCIERE REMUSAT | Atland Voisin | fixe | SCPI à prépondérance Commerces | 5,78% |
| VENDOME REGIONS | Norma Capital | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,71% |
| CRISTAL LIFE | Inter Gestion REIM | variable | SCPI Diversifiée | 5,61% |
| PIERRE SELECTION | BNP Paribas REIM France | fixe | SCPI à prépondérance Commerces | 5,58% |
| PFO | Perial Asset Management | variable | SCPI Diversifiée | 5,57% |
| IMMO PLACEMENT | Atland Voisin | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,54% |
| GMA ESSENTIALIS | Greenman Arth | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 5,52% |
| OPTIMALE | Consultim AM | variable | SCPI Diversifiée | 5,52% |
| ALTIXIA CADENCE XII | Altixia Reim | variable | SCPI Diversifiée | 5,51% |
| ACTIVIMMO | Alderan | variable | SCPI à prépondérance Logistique & locaux d’activité | 5,50% |
| INTERPIERRE FRANCE | Paref Gestion | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,40% |
| LF OPPORTUNITE IMMO | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Logistique & locaux d’activité | 5,40% |
| ELIALYS | Advenis REIM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,39% |
| KYANEOS PIERRE | Kyaneos AM | variable | SCPI Résidentiel (non fiscale) | 5,37% |
| INTERPIERRE EUROPE CENTRALE | Paref Gestion | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,36% |
| PIERVAL SANTE | Euryale | variable | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 5,35% |
| ALTIXIA COMMERCES | Altixia Reim | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 5,34% |
| LOGIPIERRE 3 | Fiducial Gérance | variable | SCPI à prépondérance Hôtels, tourisme & loisirs | 5,31% |
| COEUR DE VILLE | Sogenial Immobilier | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 5,30% |
| EPARGNE PIERRE | Atland Voisin | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,28% |
| EPSILON 360° | Epsilon Capital | variable | SCPI Diversifiée | 5,28% |
| MY SHARE SCPI | MyShareCompany | variable | SCPI Diversifiée | 5,11% |
| FONCIERE DES PRATICIENS | Foncière Magellan | variable | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 5,10% |
| SOFIPIERRE | Sofidy | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 5,10% |
| ATREAM HOTELS | Atream | variable | SCPI à prépondérance Hôtels, tourisme & loisirs | 5,05% |
| CRISTAL RENTE | Inter Gestion REIM | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 5,05% |
| PIERRE CAPITALE | Swiss Life Asset Managers France | variable | SCPI Diversifiée | 5,05% |
| AESTIAM PLACEMENT PIERRE | Aestiam | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,01% |
| AEDIFICIS | Midi 2i | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,00% |
| AESTIAM CAP’HEBERGIMMO | Aestiam | variable | SCPI à prépondérance Hôtels, tourisme & loisirs | 5,00% |
| EFIMMO 1 | Sofidy | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,98% |
| CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT | CM-CIC SCPI Gestion | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,93% |
| AFFINITES PIERRE | Groupama Gan REIM | fixe | SCPI Diversifiée | 4,90% |
| UFIFRANCE IMMOBILIER | Primonial Reim France | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,83% |
| IMMORENTE | Sofidy | variable | SCPI Diversifiée | 4,82% |
| UNICEP FRANCE II | Foncière et Immobilière de Paris | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,81% |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE | Paref Gestion | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,80% |
| SOPRORENTE | BNP Paribas REIM France | fixe | SCPI à prépondérance Commerces | 4,77% |
| LF AVENIR SANTE | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 4,73% |
| FAIR INVEST | Norma Capital | variable | SCPI Diversifiée | 4,71% |
| URBAN COEUR COMMERCE | Urban Premium | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,70% |
| UNIDELTA | Deltager (6 Caisses Rég. Crédit Agricole) | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,68% |
| FRANCE INVESTIPIERRE | BNP Paribas REIM France | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,67% |
| SOFIDY EUROPE INVEST | Sofidy | variable | SCPI Diversifiée | 4,65% |
| EPARGNE FONCIERE | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,64% |
| IMMORENTE 2 | Sofidy | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,62% |
| AESTIAM PIERRE RENDEMENT | Aestiam | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,61% |
| ATLANTIQUE MUR REGIONS | Otoktone3i | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,61% |
| EUROVALYS | Advenis REIM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,57% |
| FICOMMERCE | Fiducial Gérance | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,57% |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,53% |
| NOVAPIERRE 1 | Paref Gestion | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,51% |
| PRIMOVIE | Primonial Reim France | variable | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 4,51% |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 | Paref Gestion | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,50% |
| ACCES VALEUR PIERRE | BNP Paribas REIM France | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,45% |
| PIERRE EXPANSION SANTE | Fiducial Gérance | variable | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 4,42% |
| PIERREVENUS | Aestiam | variable | SCPI Diversifiée | 4,38% |
| FRUCTIREGIONS EUROPE | AEW Patrimoine | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,35% |
| LF EUROPIMMO | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,32% |
| PF GRAND PARIS | Perial Asset Management | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,32% |
| PFO 2 | Perial Asset Management | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,32% |
| BUROBOUTIC | Fiducial Gérance | variable | SCPI Diversifiée | 4,31% |
| CARAC PERSPECTIVES IMMO | Atream | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,22% |
| PRIMOPIERRE | Primonial Reim France | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,21% |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,20% |
| SELECTINVEST 1 | La Française REM | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,17% |
| ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | AEW Patrimoine | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,07% |
| PIERRE PLUS | AEW Patrimoine | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,06% |
| ACTIPIERRE EUROPE | AEW Patrimoine | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 4,05% |
| SELECTIPIERRE 2 | Fiducial Gérance | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,04% |
| ALLIANZ PIERRE | Allianz Immovalor (Groupe Allianz) | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,01% |
| FRUCTIPIERRE | AEW Patrimoine | fixe | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,00% |
| IMMO EVOLUTIF | AEW Patrimoine | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,00% |
| LAFFITTE PIERRE | AEW Patrimoine | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,00% |
| PF HOSPITALITE EUROPE | Perial Asset Management | variable | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 4,00% |
| PATRIMMO COMMERCE | Primonial Reim France | variable | SCPI à prépondérance Commerces | 3,86% |
| GENEPIERRE | Amundi Immobilier | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,82% |
| ACCIMMO-PIERRE | BNP Paribas REIM France | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,80% |
| ELYSEES PIERRE | HSBC REIM France | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,77% |
| EDISSIMMO | Amundi Immobilier | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,65% |
| NOTAPIERRE | Unofi-Gestion d’actifs | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,63% |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | Amundi Immobilier | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,40% |
| AEW DIVERSIFICATION Allemagne | AEW Patrimoine | variable | SCPI Diversifiée | 3,17% |
| OPUS REAL | BNP Paribas REIM France | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 3,00% |
| PRIMOFAMILY | Primonial Reim France | variable | SCPI Résidentiel (non fiscale) | 3,00% |
| L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS | Amundi Immobilier | fixe | SCPI Diversifiée | 2,93% |
| NOVAPIERRE RESIDENTIEL (1) | Paref Gestion | variable | SCPI Résidentiel (non fiscale) | 2,28% |
| LF LES GRANDS PALAIS | La Française REM | variable | SCPI Alternatifs | 0,93% |
| SOFIPRIME | Sofidy | fixe | SCPI Résidentiel (non fiscale) | 0,51% |
