Baisse surprise du prix de deux SCPI SOFIDY
Bizarre. Il se passe quelque chose d’étrange dans le petit monde de la SCPI.
SOFIDY vient d’annoncer une baisse surprise du prix de deux de ses SCPI, et notamment EFFIMO, une SCPI d’une capitalisation de 2 milliards d’euros.
Selon l’AGEFI, à compter de ce lundi 04 décembre, le prix de souscription d’Effimmo s’établit à 212 euros par part et celui de Sofipierre à 595 euros, soit une baisse de respectivement 10,5% et 9,2%( source : Sofidy baisse les prix de souscription de deux SCPI).
Cette baisse est surprenante et inquiétante. SOFIDY faisait partie de ces sociétés de gestion qui expliquaient « circuler, y a rien à voir ». À l’occasion de l’expertise interne du 30 septembre 2023, il y a deux mois, la société expliquait qu’il n’y avait aucun problème sur le prix des parts.
Encore récemment, le 30 octobre 2023, le président de SOFIDY confirmait le propos dans un interview sur boursorama :
Comment peut-on sérieusement accepter ce double discours ?
Qui a encore confiance dans les analyses proposées par les sociétés de gestion de SCPI ?
Comme je vous l’expliquais hier dans cet article « Et si, les SCPI traversaient la crise en limitant la catastrophe, mais ne nous réjouissons pas trop vite« , la perspective d’une baisse des taux d’intérêt en 2024 devrait redonner de l’air aux valorisations des actifs de rendement.
Néanmoins, au-delà de ce choc des taux d’intérêt (un choc de taux d’intérêt à la fois conjoncturel – en voie de normalisation- et structurel), l’accélération de l’obsolescence des usages, du fait de l’obsolescence énergétique, mais aussi l’obsolescence des usages lié au télétravail, nécessite un ajustement de la valeur de long terme des bureaux principalement, mais aussi des commerces et de l’immobilier de santé.
Bref, les prix doivent baisser, même si la baisse pourrait être moins violente qu’initialement anticipé du fait d’une probable baisse des taux en 2024.
Une série de baisses de prix des parts de SCPI au début de l’année 2024 ?
C’est le sens de l’histoire. Je ne vois pas comment on pourrait l’éviter.
La baisse surprise de ces deux SCPI SOFIDY doit au moins nous confirmer une chose, qu’il n’est pas possible de faire confiance aux discours commerciaux des gestionnaires de SCPI.
À suivre.
