Les crises économiques sont souvent l’occasion d’accélérer l’adoption et la mise en œuvre des innovations . Les nouveaux vaccins conçus par Pfizer et Moderna sont un exemple parfait comme l’a été l’aviation au cours de la Première Guerre mondiale.
L’adoption massive et à marche forcée du télétravail pourrait également faire partie de ces innovations adoptées par temps de crise qui laisseront un impact fort et positif sur l’avenir.
Dans une note publiée par la Banque de France sous le titre « Télétravail : quels effets sur la productivité ?« , les économistes conclus de manière très positive avec ces mots :
« Par l’accélération du recours au télétravail qu’elle a provoquée, la crise de la Covid-19 pourrait aboutir à terme à une augmentation durable de la croissance potentielle via une accélération de la productivité.
C’est là une différence fondamentale avec d’autres crises économiques antérieures, généralement accompagnées d’un ralentissement de la productivité tendancielle et en conséquence d’une baisse de la croissance potentielle. »
Télétravail : quels effets sur la productivité ? par Antonin Bergeaud et Gilbert Cette
Dans le détail, les économistes avancent trois explications à cette amélioration de la croissance potentielle par le télétravail :
- 1- Une plus grande motivation induite par la flexibilité et l’autonomie laissée au télétravailleur sur le choix du lieu de travail et de l’organisation entre vie professionnelle et vie personnelle ;
- 2- La baisse du besoin de capital immobilier induit par le télétravail. Ce gain potentiel augmente avec l’économie de surface associée au développement du télétravail et avec la valeur du foncier ;
- 3- L’accélération de la numérisation de l’économie et du recours aux technologies digitales favorisés par le télétravail. Il s’agit là d’une conséquence favorable de la crise de la Covid-19, qui se traduit par un bénéfice plus précoce des gains de productivité associés à la révolution digitale.
Néanmoins, le télétravail à 100% semble être un frein à la productivité du fait du ralentissement des interactions entre collègues et de la circulation des informations au sein de la sphère professionnelle. Dans une étude de l’OCDE (2020), il est d’ailleurs suggéré que la relation entre les gains de performance et l’intensité du télétravail aurait la forme d’une courbe en U inversée, le « dosage optimal » dépendant évidemment de l’activité.
Le télétravail bouleverse la valeur de l’immobilier de bureaux et donc l’avenir des SCPI.
Comme nous vous l’expliquons depuis de nombreuses années maintenant (Cf. Investir dans l’immobilier, Édition 2021 dans lequel nous travaillons sur les conséquences du COVID-19 sur l’immobilier) et plus récemment avec la crise du COVID-19, il y a fort à parier que l’immobilier de bureaux est à l’aube d’un bouleversement structurel et d’une remise en cause de ses usages.
Le COVID-19 accélère le changement. Il y aura des gagnants et la perspective d’une croissance économique potentielle plus élevée est une excellente nouvelle, mais aussi des perdants.
L’immobilier de bureaux comme l’immobilier commercial (et donc la valeur des SCPI) pourrait faire partie des perdants, cela ne fait maintenant aucun doute.
A suivre.
59 commentaires
Vous êtes les meilleurs ambassadeurs !
Depuis quelques mois, j'ai mis en place un système d'avis client (indépendant et certifié).
Un client vient de déposer un nouvel avis. C'est grâce à ce genre de commentaires que j'adore mon métier ! #MERCI :
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MERCI POUR 2020 ET POUR 2021******Le boom des bureaux est effectivement, sans doute , le grand perdant.
Toutefois, le boom de la défiscalisation a provoqué une surenchère du foncier depuis 1981!!!, et plonger depuis longtemps, beaucoup de personnes dans l’ impossibilité de se loger ou acheter….LE VIRUS n’ y est pour rien!!!Seul l’ humain est responsable….VIVE 2021 OU PAS? Cordialement***C.M.***
Bonjour
Je ne crois pas que la défiscalisation soit encore aujourd’hui la cause de la surenchère du foncier. Au contraire.
Par contre il est évident que certaines catégories ont du mal à se loger. Je pense par exemple à ceux qui cherchent à louer avec le RSA et sans garant.
Pourquoi ne trouvent-ils pas de logement facilement ?
Ce n’est pas le « boom de la défiscalisation » puisque cette défiscalisation impose de louer à des loyers inférieurs à ceux du marché et à des locataires à faibles revenus. Cela devrait les aider !
Ce n’est pas à cause du manque de logements sociaux : Il y en a tellement déjà que nous avons des offres de logements HLM sur LEBONCOIN tellement ils manquent de demandes ! Et surtout il y a plus de logements sociaux en France par habitants que dans tous les autres pays d’Europe ! Même les pays du sud !
Par contre la loi permet à un locataire qui ne paye plus son loyer de rester dans son logement pendant EN MOYENNE 2 ans et 4 mois. Cette durée fait de la France la championne du monde …
Si vous comptez en plus la complexité des lois, toujours à charge des bailleurs, et la haine anti-bailleurs en France et bien vous obtenez ce qui arrive : de plus en plus de bailleurs se retirent et ceux qui restent sont paranos.
Mais vous pourrez toujours loger HLM car ils ont déjà plus de 50% des logements à louer en France et ils augmentent très vite.
Donc vous voyez : ce n’est pas le « boom de la défiscalisation » qui empêche les gens de se loger.
Oui on peut s’interroger sur l’avenir des SCPI. Il y aura surement des adaptations. Pour ma part, je ne suis pas trop inquiet. Les lieux de travail restent indispensables. On verra bien comment tout cela s’adapte.
Le coût du logement est lié au foncier car beaucoup (et en particulier ceux qui n’ont pas une activité »télétravaillable » – 70 à 80% des salariés) veulent et doivent habiter près de leurs sites de travail ou de moyens de transports cohérents… ( A rapprocher de la notion (encore très utopique) de la »ville du 1/4 heure » chère à des écologistes). Alors oui, on va diminuer le besoin d’immeuble de bureaux, mais cela ne concernera que la part (non majoritaire) des salariés pouvant télétravailler (au moins 70% du temps- en deçà le concept du bureau partagé est très complexe à gérer en terme d’agenda-) et un peu les services associés aux immeubles de bureaux. (entretien, restauration d’entreprise…)… Petite remarque, au passage, historiquement on a noté que l’invariant dans la notion de trajet domicile /lieu de travail ce n’était pas la distance mais le temps de trajet….
En tant que client des cafés et des restaurants, voilà plusieurs mois que je suis en télébouffe et en télépots, et, outre de substantielles économies, j’avoue bien m’adapter et y prendre goût !
LOL !!! télébouffe/télépots !!!
Bonjour
oui l’immobilier va complètement évoluer car les entreprises vont s’adapter , et quand elles auront les aides ou les investissements elles ne vont pas revenir en arrière.
ce qui coincent encore c’est l’encadrement, les cadres ont du mal a manager car c’était pas dans leur formation, bcp sont arrivés à leur poste par évolution interne ou « autres », du coup ne pas pouvoir exercer leur « petit despotisme » sur les salariés les frustre!!
pour les salariés c’est autre chose, pour bcp c’est une libération, pour d’autres c’est plus ennuyant car ils passaient bcp de temps en « contacts humains » et les échanges, pour le boulot ou non, ne remplissent plus leur journée.
tout le monde va devoir s’y faire…
pour l’immobilier c’est pareil il y aura des gagnants et des perdants.
même les constructeurs vont devoir, avec les architectes, revoir les dimensions et organisations de pièces pour « prévoir » ces nomades, ou ces travailleurs « chez eux »… les commerciaux en feront leurs arguments dés qu’ils auront des biens a vendre avec pièce « borgne » ou trop petite pour une chambre etc…et les fabricants d’isolant performant vont se frotter les mains!!!!
comme chaque fois on a pas de pétrole mais on a des idées sera le truc français!!!
Bonjour
Suivre
Il semble bien que le télétravail ait bcp d’avantages. Les « travailleurs » qui sont contre le télétravail sont surtout ceux qui sont incapables d’être autonomes, de par leur nullité qu’ils arrivaient plus ou moins de cacher dans la masse, en demandant des conseils en permanence à leurs collègues, en brassant bcp de vent et jacassant à la machine à café… , comme bcp de petits chefs avec leur ridicule titre de « managers » . Les personnes performantes peuvent travailler seules ( tout en communiquant sur l’essentiel à distance avec leurs collègues), les autres n’auront plus leur place dans l’entreprise, voilà au moins une bonne chose que le télétravail met en pleine clarté.. PSA a compris celà.
entièrement d’accord, cette crise aura au moins avancer sur ce point se débarrasser des incapables
pas de souci pour les scpis avec bons gérants et équipe audacieuse en idées novatrices, y compris et surtout pour les sociétés à vases communicants qui « retravailleront » l’immeuble bien placé obsolète.
On l’a vu il y a des décennies avec le logement transformé en bureau dans l’hausmannien, l’inverse mélangé demeure possible..
Réversibilité des usages dans le beau pot certes ancien ou récent.
L’emplacement bien desservi fait comme toujours la différence…. en suivant l’évolution sociétale of course.
Le reste demeure des inquiétudes infondées si ces essentiels sont respectés
L’homme restant un animal sociale, si le télétravail permet plus de souplesse, sous réserve d’absence de mouchard, le besoin de contact et d’échanges demeureront et nécessiteront des rencontres régulières.
Beaucoup d’adaptations à prévoir donc, mais certainement bien trop tôt pour tirer des conclusions pérennes.
Opinion | Grâce au coronavirus, le travail n’a jamais été aussi productif
Par Nicolas Bouzou (économiste, directeur et fondateur d’Asterès)
Publié le 6 avr. 2020 à 07:20
La crise du coronavirus abîme en profondeur le tissu des entreprises. Bien que le gouvernement ait mis en place d’excellents dispositifs d’activité partielle et de soutien aux trésoreries, nous n’échapperons pas à des faillites. C’est statistiquement inévitable, macroéconomiquement stupide et moralement injuste. Les entreprises qui vont disparaître en raison du coronavirus n’ont pas été mal gérées. Elles sont victimes du fait que quasiment tous les pays dans le monde ont décidé d’arrêter temporairement l’activité économique pour protéger les populations, et en particulier les plus fragiles. C’est un choix admirable, et qui laissera des traces économiques et sociales indélébiles.
Un management amélioré
Même les entreprises qui vont survivre (on espère l’immense majorité !) seront financièrement fragilisées. Elles auront essuyé des pertes et beaucoup devront être recapitalisées. On aura alors bien besoin des grandes fortunes, traditionnellement vilipendées, qui devront aller au pot pour apporter du capital, c’est-à-dire des salaires et des emplois. La période de la reprise sera particulièrement complexe. Les besoins en fonds de roulement vont exploser alors même que les banques resserreront leurs conditions d’octroi de crédit pour limiter leurs risques. La crise économique ne se terminera pas avec la crise sanitaire. Le réveil, après la mise en sommeil artificielle, sera plus ou moins dangereux selon les entreprises.
Financièrement fragilisées, la plupart des entreprises sortiront néanmoins avec un management amélioré. Tant mieux, car c’est l’un des points clés de la croissance d’après-crise. Le confinement a eu deux vertus. La première : elle renforce la cohésion des équipes. Certaines entreprises ont un outil de production qui leur permet d’aider à lutter contre la crise sanitaire. C’est ce que font avec panache LVMH , Chanel, Jouve et bien d’autres, dont de nombreuses entreprises de la filière textile passées en quelques jours de la fabrication de sous-vêtements à celle de masques. Plus modestement (mais c’est très important !), certaines entreprises mettent un point d’honneur à régler leurs fournisseurs et à ne pas interrompre de façon unilatérale leurs achats. Tout laisse à penser que les entreprises qui se comportent bien dans cette crise seront gagnantes à terme. Ce n’est pas seulement leur image de marque qui sortira grandie mais le sens donné au travail qui sera renouvelé.
Une productivité améliorée
Deuxième vertu : les entreprises peuvent profiter de la période pour améliorer leur management . Eliminer les réunions, brainstorming et autres bavardages inutiles, et laisser la place au sens, au travail, à la confiance. Le confinement a montré que le télétravail pouvait être généralisé très au-delà de ce qui était traditionnellement autorisé par des entreprises peureuses sur ces sujets et des managers pusillanimes. Si même des radios sont en télétravail, on voit mal en quoi des cadres d’entreprises de services ne pourraient pas l’être. L’argument de la difficulté à maintenir une cohésion d’équipe dans ces conditions ne tient pas. Il existe une palette d’outils qui permet de se réunir à distance pour des coûts maîtrisés.
Chacun sera heureux de retrouver le bureau après la crise. Mais chacun aura aussi constaté que le télétravail est souvent possible et souhaitable. Travailler chez soi permet de se concentrer en autonomie. C’est rarement possible dans les open spaces. Télétravail et bureau ne s’opposent pas. Ils sont complémentaires. Le télétravail oblige managers et salariés à se faire confiance. C’est une obligation qui peut être douloureuse au début mais qui s’avère toujours profitable.
La crise est une occasion de se centrer sur l’essentiel, de libérer le management des niaiseries qui ont trop fait perdre de temps aux entreprises par le passé (comme les théories fumeuses sur l’entreprise libérée ou le management par le jeu) et de renforcer les trois piliers sur lesquels doivent désormais s’appuyer les organisations : le sens, l’autonomie/responsabilité, et l’autorité, qui, rappelons-le, est l’inverse de l’autoritarisme.
Nicolas Bouzouest directeur de la société d’études économiques Asterès.
Guillaume,
En ce qui concerne ce que vous désignez dans cet article par
« La note publiée par la Banque de France sous le titre « Télétravail : quels effets sur la productivité ?« ,
vous oubliez de citer la mention « A PROPOS DU BLOG » figurant en tête de ladite note, où la BDF prend la précaution de se démarquer en indiquant :
» Bloc-notes Eco publie des articles …..les opinions exprimées sont celles des auteurs et ne reflètent pas nécessairement la position de la Banque de France…. »
Le TLT sert votre business et vous êtes comme tous les prosélytes du TLT dans la propagande et la manipulation !
Compte tenu de votre notoriété, du fait que vous avez un public, vous êtes ainsi dans une dérive sectaire , utilisant la répétition des mêmes credo tel un gourou pratiquant le lavage de cerveau, pour faire des adeptes …
Vous devriez utiliser votre talent, votre excellente plume, votre puissance de production assez remarquables à d’autres fins …
Et que pensez vous alors de l’analyse de l’IEIF ? A vos yeux, il s’agit de professionnels d’une grande compétence n’est ce pas ? Sont ils aussi des manipulateurs d’opinion ?
L’IEIF dispose de moyens d’analyse et de prospection importants, elle a en son sein des analystes du monde de la finance et de l’immobilier chevronnés, et c’est sa vocation d’éclairer les professionnels de l’immobilier tertiaire qui gèrent des actifs de plusieurs milliards d’euros.
Ce sont tout sauf des amateurs qui racontent n’importe quoi…car ils ont à gérer, à prendre des décisions qui constituent des prises de risque, à assumer de lourdes responsabilités et à rendre des comptes …..
A mon niveau , j’ai un portefeuille de SCPI à gérer et à développer , et oui je lis avec intérêt l’IEIF, entre autres.
Contrairement à beaucoup de commentateurs sans responsabilité, l’IEIF envisage avec prudence 3 scenarii , dont un scenario médian , tout en précisant que cette analyse est provisoire en l’état de la connaissance de ce que sera l’après covid.
L’IEIF ne dit pas voilà, ce sera comme cela ……contrairement à vous qui savez tout et qui jouissez à l’idée d’un tsunami sur les SCPI !
Il n’y a de la part de l’IEIF aucune propagande, simplement la fourniture d’informations empreintes de la neutralité qui est le contraire du prosélytisme.
Ce doit être également l’attitude d’un CGP qui doit fournir une information empreinte de neutralité et non imposer ses croyances .
Chez vous, si on recense les articles consacrés au développement du TLT, c’est impressionnant, on constate une véritable obsession et une volonté de convaincre que vos choix de vie sont les bons et que demain tout le monde vivra comme Guillaume Fonteneau en TLT en province ….
Avec les talents qui sont les vôtres, vous avez tellement mieux à faire qu’une telle propagande ….
D’ailleurs, vous produisez d’excellents articles ….
J’ai quantité de pistes de réflexion qui intéressent les investisseurs à vous suggérer.
Plutôt que les mauvaises nouvelles dans lesquelles vous vous complaisez, concentrez vous plutôt sur les bonnes , car pour investir il faut avoir le MORAL et avoir CONFIANCE….
Certes, prétendre pouvoir prédire si demain l’inflation va repartir, si demain l’immobilier va baisser ici ou là, certes cela fait du buzz , cela anime le blog et cela occupe les blogueurs qui s’ennuient …!
Prenez cela comme une critique se voulant constructive !
Société Générale instaure le droit au télétravail pour tous, deux jours par semaine
Le groupe vient de conclure un accord avec les organisations syndicales pour généraliser le télétravail dans tous les métiers de la banque. Il devrait concerner d’ici la fin de l’année les 40.000 salariés qui travaillent en France, y compris dans les agences.
https://www.lesechos.fr/finance-marches/banque-assurances/societe-generale-instaure-le-droit-au-teletravail-pour-tous-deux-jours-par-semaine-1281078
Etes-vous prêts à acheter pour 50 000 euros d’actions Société Générale ?
Il faut une grande inconscience de la part des dirigeants de la SG pour envisager cela.
Le télé-enseignement qui est aux étudiants privés de lien social ce que le télétravail est aux « travailleurs salariés », est une CATASTROPHE…. .
On parlait ce soir aux info sur C NEWS de leur détresse psychologique , du recours de beaucoup d’entre eux aux drogues, XANAX ou LEXOMIL…. auxquels une proportion de plus en plus grande dit avoir recours ……
Et vous voudriez que le TLT soit la SOLUTION pour l’organisation du travail en temps normal hors crise sanitaire ….!
J’ai une suggestion à faire aux dirigeants de la Société Générale, comme à ceux de Peugeot et quelques autres.
Il va y avoir explosion du nombre de chômeurs privés d’emploi qui n’aspirent qu’à retrouver le monde de l’entreprise.
Que ceux qui n’aiment pas leur Entreprise et préfèrent rester à la maison y restent.
Pour cela, il suffit de mettre en place un PLAN DE DEPART A LA RETRAITE ANTICIPEE et d’embaucher à la place des chômeurs, des étudiants …
Tout le monde y gagnerait, on ferait d’une pierre deux coups !
D’autant que ceux qui n’ont pas envie de se lever le matin et de faire le déplacement sur leur lieu de travail ne sont pas ceux qui aiment le plus leur entreprise ni les plus utiles …!!
La crise économique, les faillites et le chômage sont des paramètres sans doute plus important que l’épiphénomène du TLT auquel vous donner une importance démesurée …ce n’est qu’un élément à intégrer parmi tant d’autres !
je suis d’accord avec vous, une bonne chose sortira de cette crise, la fin des « petits chefs despotes » qui pourrissent l’evolution des entreprises…. et de l’Etat.
mais reprendront ils leurs vieilles habitudes quand la pandemie sera finie et que toutes les entreprises réouvriront leurs bureaux?
ou pour de vrai le télétravail sera « presque » normalisé?
je crois vraiment qu’on vit un boulversement radical par obligation, mais est ce que cela va perdurer dans le temps comme une normalisation du travail, et donc comment va évoluer notre code du travail?
on voit dès maintenant ceux qui s’adaptent très vite et s’autonomisent, en y trouvant même un confort de vie
mais que fera t’on de ceux qui n’arrivent pas à suivre et vont plomber notre sécu par des arrêt de travail à répétition???
et comment vont s’adapter l’immobilier (c’est la base de ce blog) une fois les investissements faits, pour revenir en arrière ou non?
c’est le doute en ce moment qui mine tout le monde
il n’y a pas si longtemps on entendait partout que l’on se sortirait de se marrasme en 2021… maintenant on parle de 2022… mais avec cette profusion de « variants » et l’immunité diminuant dans le temps, le vaccin peut être efficace « partiellement »… je commence à penser que nous allons vivre de longues années de « purbulence »!!!!
alors comment dirriger à l’aveuglette???
je le disais dejà en avril dernier « tout va changer »… il faudra comprendre- s’adapter-reproduire-et selectionner
l’évolution immuable depuis la première cellule sur cette planète, qui a fait ce qu’on est et se qu’on sera même si en cours de route combien de cadavres!!!
Mouvement de balancier dans un sens qui pourrait être suivi à mouvement dans l’autre sens par forcément de la même ampleur.
Encore une couche sur le télétravail !
Si j’avais un marteau, je cognerais le jour etc…chantait Claude François !
Ceci n’est que délire et lavage de cerveau ….et de ce fait dérive sectaire, consistant à imposer ses croyances « quasi- religieuses » !
On voit les dégâts du télé-enseignement sur la santé psychique des étudiants …et vous voudriez que le télétravail soit bénéfique. Flicage, stress, mélange vie familiale et professionnelle ….l’expérience a été faite par IBM !
Il faudra sans doute de la casse d’entreprises, des dégâts au niveau individuel des salariés et au plan sociétal pour que certains comprennent qu’une entreprise, ce n’est pas l’addition d’individus isolés avec leur ordinateur portable et que le lien social est essentiel à la dynamique et à la prospérité d’une entreprise comme à l’équilibre de la personne humaine.
Ceux qui ont fait l’expérience de la coupure du lien social inhérent au départ en retraite le savent.
C’est fréquent chez les retraités de prendre une activité de consultant pour conserver ce lien si essentiel, ou de s’inscrire à des clubs, à des associations etc….
Je ne connais que des gens qui n’ont qu’une hâte, le retour à la vie normale, le retour au bureau, le retour à l’école ou à l’université, et non le maintien d’une forme de confinement « à la maison » !
Il y a chez les jeunes un énorme besoin de se retrouver, de s’éclater ensemble avec une forme extrême que constitue les rave parties ……
Le mauvais souvenir attaché aux conditions de vie durant la crise du covid provoquera un rejet du télétravail par beaucoup comme ce fût le cas pour le rutabaga après la guerre ..il y aura un effet rutabaga !
en effet toutes les entreprises ne vont pas « glorifier » le télétravail, sur que les pauses café avec les collègues c’est des rencontres « évadantes de son ordi » mais j’en connais aussi tellement parce qu’ils n’ont plus rien a faire sur le dit ordi…
donc revenons à nos moutons…
il y en a qui trouve cela bien mieux d’être dans un cadre agréable, d’organiser son temps , de vivre sans le poids ‘physique » de leur hyerarchie
et il y en a qui s’ennuie, qui ne rêve que de la machine à café et qui déprime
oui c’est du changement, et je pense aussi que d’autres études « que IBM » montrent qu’il y a eut plus de productivité grace que télétravail!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
donc l’avenir étant ce qu’il est, sur un court terme.. on doit essayer de pas trop être en promiscuité (il y a qu’à voir le métro pour ceux qui ne peuvent pas « télétravailler »
donc il faut peser le risque et la déprime, la productivité et le bonheur de télétravailler
on est dans le début du changement, de l’adaptation, car ce virus va « peut être » là pour « longtemps »
et tout changement a tjs ces détracteurs!!!
là pour ceux qui dépriment « trop » et tombent malade , il y aura remise en question et surement évolution de carrière voire 180 degré et d’autres horizons!!
l’immobilier va suivre petit à petit, et on évoluera coute que coute pour survivre
Merci pour votre avis nuancé.
Au moins je vois que vous n’êtes pas sous emprise, sous l’emprise du blog patrimoine et de tous ces prétendus experts ou gourous qui veulent nous convaincre que dans le monde de demain ( celui dont ils rêvent sans doute parce que cela est propice à leur business ! ) ce sera télé-travail pour tout le monde avec comme corollaire (réjouissant !) la fin des bureaux, la désertification des quartiers d’affaire et des centre-ville, la dictature des technologies numériques dans laquelle EINSTEIN voyait, je cite « la fin de l’humanité » etc……
Mon optimisme me conduit à faire au contraire une sorte de pari de PASCAL, c’est à dire à croire que notre avenir à moyen terme n’est pas de vivre avec une menace permanente de crise sanitaire une fois celle du covid terminée.
Je suis septuagénaire (que la vie passe vite !) et j’ai vécu toute ma vie sans imaginer une seconde que le roman d’Albert CAMUS, « La Peste » pouvait avoir une quelconque actualité au pays de PASTEUR .
Je continue de penser que mes enfants et petits enfants pourront retrouver une vie normale …j’espère vivement que 2020 et 2021 pour partie ne seront d’ici quelque temps que de mauvais souvenirs et que le télétravail, qui est une menace pour la personne humaine et la société, associé à ces mauvais souvenirs, reprendra la petite place qui était la sienne avant la crise, et pour cause…..dès lors qu’il ne sera plus contraint.
Si comme je le crois, des évolutions à moyen log terme ont néanmoins lieu concernant l’organisation du travail, ce sera par exemple la remise en cause des open space : parquer comme des veaux en batterie ses salariés relève d’un profond mépris et d’une profonde méprise à mes yeux: chacun a besoin d’avoir à la fois une certaine intimité (bureau personnel ou à deux ..) et du lien social. Le télétravail est d’abord une fuite de ces conditions inhumaines de travail.
J’ose espérer que les bureaux de demain évolueront pour répondre à ces aspirations légitimes de tout salarié en tant qu’être humain.
C’est ce que les acteurs de l’immobilier tertiaire, tels les gérants de SCPI, l’IEIF etc…. pensent : la conception du lieu de travail va changer, ce qui ne veut nullement dire réduction drastique des surfaces de bureaux.
Les urbanistes parlent également d’évolution (positive) de la ville, avec la notion de « ville qu quart d’heure » .
Voilà les bonnes directions à mes yeux, surtout pas la « DICTATURE » mortifère de la technologie internet avec le télétravail.
Quoi de plus « politique » , au sens de la vie des citoyens dans la cité….!
Voici d’ailleurs la dernière analyse de vos amis de l’IEIF : https://www.ieif.fr/wp-content/uploads/2021/01/110121CP-IEIF-Covid-19-impact-actif-Bureau.pdf
« Selon ces simulations, l’IEIF estime par exemple sur une base de 41% des entreprises qui passeraient à 2 jours de télétravail par semaine, que le gain de surface envisageable serait de 27%. Sur le parc de bureaux francilien, cela représenterait 3,3 millions de m²(soit 6,5 %) et un impact déflationniste sur la demande placée de 14 % par an. «
Cher Guillaume Fonteneau,
S’il n’y avait pas le covid, je ferais un saut sur la Côte Atlantique pour partager un déjeuner afin d’en discuter avec vous ….c’est tellement mieux le présentiel, croyez moi !
Et puis, comme le dit le Renard dans le Petit Prince « cela créée des liens » !
Certes, ma rencontre annoncée avec Me Paul DUVAUX ( un type désagréable et caractériel) concernant les LMP et le SSI n’a pas été très productive….mais ce le fût beaucoup plus avec Me Le Boulc’h !
Je connais bien sûr cette récente étude de l’IEIF que vous mentionnez.
L’IEIF est un organisme sérieux, doté de moyens, dont la vocation est précisément d’éclairer ses adhérents, professionnels de l’immobilier tertiaire, pour leur permettre d’affiner leur stratégie. Pas de leur raconter des histoires !
Donc, oui je me réfère beaucoup à l’IEIF !
Pour me forger une opinion, je m’appuie aussi sur les communications de l’ASPIM, qui est plus dans la constatation que dans la prospective, sur le site Pierre-Papier de Guy MARTY, un fin connaisseur, et bien sûr sur les documents des Sociétés de gestion de SCPI (ou OPCI) , que ce soit les rapports annuels , les bulletins trimestriels / semestriels ou les nombreux documents d’information communiqués aux associés en ces temps de crise.
Jamais vous ne faites référence à ces données pour étayer vos analyse en noir et blanc, ou plutôt en noir concernant les SCPI . C’est bien regrettable !
Et surtout, parler des SCPI en général n’a pas de sens; chaque typologie de SCPI et même chaque SCPI mérite une analyse particulière.
Que les SCPI en général, et les SCPI de bureaux en particulier soient affectées par la crise sanitaire, comment pourrait-il en être autrement, et quel autre type d’actif immobilier, quel autre placement ne l’est pas ?
Regardez les résidences gérées, l’immobilier commercial en direct etc…sans parler des autres classes d’actif !
Mais en prenant les chiffres de l’IEIF, pour un scenario médian avec 41% d’entreprise passant à 2 jours de TLT par semaine-hypothèse à laquelle je n’adhère pas – ce serait une réduction de 6.5 % de surface de bureau et un impact déflationniste de 14% par an… ce n’est pas le tsunami que vous aviez annoncé en vous contentant de parler de perte d’usage, d’obsolescence pour en justifier ….ce qui est un peu court !
Tant qu’une SCPI demeure liquide, et pour l’heure il n’y a pas eu plus de sortants que d’entrants même au plus fort de la crise , une baisse de valeur des actifs est aussi une opportunité d’achat à prix dévalué permettant un taux de rendement plus élevé ….c’est, en plus d’une grande diversification, cette politique « active et opportuniste » qui permet à CORUM (si décrié sur le Blog ) d’excellents résultats même en cette période : 6% pour CORUM Origin , 5.66% pour CORUM XL et plus de 10 pour EURION en 2020 ! Et pour 2021, sont annoncés à titre prévisionnel les mêmes chiffres pour les 2 SCPI anciennes, 4.5% pour objectif minimum d’EURION.
De plus, de même que le français moyen ne signifie pas grand chose, il faut regarder au cas par cas.
Dans un portefeuille de SCPI, il y a relativement peu de SCPI à 90% bureaux, il y a les SCPI diversifiées et les SCPI spécialisés.
Bref une grande diversification et une grande mutualisation des risques dans chaque SCPI, encore plus dans un portefeuille de SCPI bien composé sont source de résilience.
De plus, les RAN, les autres réserves (pour travaux), l’écart entre valeur de reconstitution et prix de souscription constituent un matelas permettant de franchir un mauvais passage. C’est à regarder au cas par cas .
Ce sont les SCPI à dominante hôtellerie qui ont connu « un tsunami »…pas les autres !
J’attends le versement des revenus T4 de 2020 pour faire un point précis sur mon portefeuille.
A l’exception d’ATREAM HOTEL, je dois avoir un chiffre d’affaire 2020 très proche de mes prévisions basées sur 2019 , et a priori pas de baisse de valeur de parts …
Comme je ne crois absolument pas au TLT, je poursuis ma stratégie de réinvestissement des revenus 2020 dans des SCPI en renforçant les secteurs SANTE, RESIDENTIEL, LOGISTIQUE et en allégeant sur les commerces par quelques arbitrages.
Quand on a connu « les tracas » de l’immobilier en direct et sa fiscalité confiscatoire en RF une fois les déficits épuisés, les SCPI, pour des retraités comme moi, c’est génial, à condition de se placer dans une stratégie de CAPITALISATION à l’IS avec une fiscalité quasi nulle.
C’est pourquoi je ne comprends pas votre jugement si négatif sur les SCPI !
Vous vous trompez et vous trompez vos lecteurs !
Pour ce qui me concerne, si le rdt net après un IS voisin de zero, est de 5%, puis de 4.5% voire de 4% au lieu des 5.5% actuels , cela ne remet pas en cause le mécanisme de boule de neige de la capitalisation selon la formule des intérêts composés !
Avec un rdt t% il faut selon « la formule des 72 » T = 72/ t années pour doubler son capital .
Avec 5% il faut donc 14.4 années , avec 4% il faut 18 années .
Ce n’est pas de nature à remettre en cause ma stratégie de CAPITALISATION à l’IS
qui, de plus, n’empêche pas en cas de besoin de procéder à des retraits sur compte courant d’associés sans impôt !
Pourquoi l’IS est-il voisin de zero ?
Les SCPI sont acquises en démembrement de propriété combiné au régime IS :
L’US sur 12 ans par une SCI à l’IS
la NP par une SCI ancienne à l’IR dont la NP appartient aux enfants (donc pas de DMATG car transmission faite)
Le résultat comptable est obtenu par différence entre les revenus encaissés et l’amortissement d’US (US/12)
Le résultat fiscal se déduit du résultat comptable par 2 retraitements « extra-comptables » :
– ajout de l’écart (faible) entre : résultat fiscal imposable de chaque SCPI et distribution de revenu de chaque SCPI
– déduction des revenus distribués de source étrangère imposés dans le pays de localisation des immeubles de la SCPIet exonérés d’impôt en France .
Si on augmente la proportion de SCPI « européennes » dans le portefeuille , la déduction des amortissements d’usufruit au niveau du traitement comptable, puis la déduction des revenus de source étrangère au niveau fiscal, conduit à un IS à 15% sur un bénéfice fiscal quasi nul !
Je ne puis par conséquent m’empêcher de réagir à votre campagne de dénigrement systématique des SCPI fondé sur une croyance que je trouve délirante dans le développement du TLT .
Le TLT trouvera aussi ses limites.
https://www.capital.fr/votre-carriere/les-pieges-du-teletravail-pour-les-salaries-1390960?utm_source=welcoming&utm_medium=cpc&utm_campaign=pmo_cap_article
Merci FRANCOIS pour cette info .
Voilà des articles qui remettent à l’endroit les choses ou les idées mises à l’envers par le prosélytisme et la propagande pro-TLT,
« Du métro, boulot, dodo » au « boulot, dodo » : voilà ce que l’on veut « nous vendre !
Il n’y a plus le métro, mais il y a entre autres le flicage inévitable, le stress et la détresse psychologique qui vont avec !
Cela résume tout !
Je cite l’article de Claire Domenech du 16/12/2020: » Le dernier baromètre d’Empreinte Humaine évaluait fin octobre 2020 à 49% la proportion des salariés français en TLT en détresse psychologique…..
……………………………………
Le numéro vert du Ministère du Travail destiné à l’écoute, au soutien et aux conseils aux télétravailleurs a reçu plus de 2 millions d’appels depuis le début de la crise sanitaire. Il enregistre actuellement 20 000 appels par jour » !
Et certains sont déjà suffisamment hors sol, déconnectés du monde réel, pour imaginer que le TLT est la solution de demain.
Ce n’est pas la SOLUTION, ce sera LE PROBLEME !
Autant dire que vouloir bâtir le monde de demain sur une telle organisation du travail est pure folie suicidaire !
Je persiste et signe .
ça veut surtout dire que ces 49% de mécontent de leur télétravail ne devaient pas non plus être très bien noté quand ils étaient en entreprise, l’employeur a donc profité du télétravail pour mettre une pression (qui existait déjà dans l’entreprise sous une autre forme) et celle ci fait « craquer » la personne
pour les 51% super content, organisé et libre de faire un bon travail (puisqu’on remarque une productivité accrue) y trouve peut être un épanouissement qu’ils ne trouvaient pas dans l’entreprise…
donc moi je persiste et signe, c’est représentatif de la France, il faut tjs 50/50 des mécontents qui passent leur temps à raler sans trouver de solution mais choisissent la plainte et l’aide d’autrui, et les contents qui veulent positiver, s’adapter et continuer en priant qu’on va pas leur enlever cette nouvelle manière de travailler!!!
donc oui je souhaite que ces mécontents à la longue trouvent leur voie ou réussissent cette nouvelle manière de travailler, car si les entreprises (après tous ces efforts et investissements que le gouvernement leur demande de faire pour accélérer le télétravail) devaient revenir en arrière, je plains les salariés!!!
De l’art de jouer avec des sondages… Curieusement il y a quelques semaines (quelques jours) il était de bon ton de dire, selon les sondages, » je ne me ferai pas vacciner… j’attends » (au fait quoi?) et maintenant ? Si le seul avantage du télétravail était le confort de quelques employés qui se sentent plus à l’aise loin de leur hiérarchie, cela serait sans doute un peu court (et sans doute louche…) pour la dite hiérarchie. En tout cas le but n’est pas de donner satisfaction aux rebelles à l’autorité hiérarchique… Comme pour tout « déménagement » de lieu de travail, il y a toujours l’idée qu’on pourra se séparer de certains éléments surtout s’ils renaclent à suivre… En tout cas, il est prudent de modérer les projections de réductions de surface ou de coûts induits pour les entreprises ainsi que le taille du » pot de peinture rose » pour décrire la quotidien du télétravailleur, vendus par quelques prosélytes du dit télétravail…Donc certains cherchent surtout une approbation de leur propre choix.
Tout à fait d’accord avec vous.
Dans une société où la communication ne se fait plus que par écran de télé, de portable ou d’ordinateur interposé entre les individus, les prosélytes du télétravail se donnent à coeur joie avec les sondages bidon, les articles et les reportages dans lesquels des télétravailleurs confient leur joie de pouvoir aller chercher les enfants à l’école, les accompagner à leurs activités périscolaires, les aider dans leur devoir, s’adonner à des activités sur un temps gagné sur les trajets domicile-bureau etc..
Vive la confusion entre vie privée et vie professionnelle….certains peuvent y trouver des avantages !
Mais il y aura un retour de balancier sans doute brutal quand ces télétravailleurs s’apercevront qu’ils sont « de futurs apatrides du monde du travail, fliqués , ballotés au gré des projets et soumis à une concurrence mondiale »,
Is réaliseront alors qu’ils sont marginalisés et que leur poste de travail à la maison est en réalité l’antichambre de Pole-Emploi …….
« Loin des yeux, loin du coeur » dit-on !
Ou encore « les absents ont toujours tort »!
Quoi de plus facile en effet pour un employeur de se séparer d’un salarié devenu étranger à l’entreprise, et dont il n’a pas à affronter le regard …..
Mais au delà des sondages et des arguments, c’est avant tout une question de CONVICTION et de VALEURS.
En matière de moeurs, les soixante- huitards croyaient en la suprématie de l’INDIVIDU sur le COLLECTIF, d’où le refus de l’autorité, les moeurs libertaires, ce dont on découvre les ravages 50 ans plus tard ….. !
Comme le souligne la philosophe Fanny Lederlin « le travail ne saurait être limité à un gagne pain plus ou moins agréable : il est une des formes de la vita activa par laquelle nous tissons des liens de coopération et de solidarité essentiels à la vie sociale … et nous participons à une oeuvre commune qui nous dépasse et qui contribue à façonner notre condition humaine….. »
» Autrement dit , le travail est l’une des modalités de notre présence au monde et autres ».
Prôner le TLT c’est privilégier l’INDIVIDUEL au détriment du COLLECTIF .
( parfois il s’agit de ses propres intérêts en terme de business surfant sur la vague du Covid et du TLT)
C’est privilégier un monde de « anti-héros » !
Le clivage est à ce niveau et les conséquences bien évidemment sociétales….. l
Sachant de plus les conséquences du déficit de lien social sur la SANTE PSYCHIQUE, je ne puis croire à un fort développement du TLT car ce serait un SUICIDE COLLECTIF !
Il convient donc comme le dit TOURAIN, de modérer la taille du pot de peinture rose du TLT …!!!
C’est vrai notamment sur ce Blog !
« Prôner le TLT c’est privilégier l’INDIVIDUEL au détriment du COLLECTIF »
Mon Dieu que c’est faux !!
C’est surtout ne plus penser sa vie au seul prisme du travail.
D’autre part, avec 2 personnes qui travaillent dans un couple, ça facilite la mutation de l’un, quand l’autre peut passer en télétravail. C’est à prendre en compte dans les évolutions de carrière.
Très juste réflexion sur les mutations. Aujourd’hui, les mutations géographiques sont devenues impossibles. Il n’est plus question qu’un conjoint sacrifie sa carrière pour permettre à l’autre d’avoir une carrière.
Le télétravail est une ouverture sur cette question.
Demain, vous pourrez prendre du « grade » dans une grande entreprise sans pour autant devoir être muté à l’autre bout de la France. Vous pourrez conserver votre bureau à domicile et faire quelques aller-retour au siège de l’entreprise.
Vous avez raison, c’est très intéressant comme approche.
Comment le télétravail est en train de changer la physionomie des villes
L’épidémie de coronavirus a bouleversé nos habitudes de travail.
C’est le cas à Niort, le quatrième centre financier du pays et le paradis des assureurs. La MAIF, la MAAF, la Macif ou encore Groupama, en tout 12 000 salariés qui travaillent tous aujourd’hui chez eux, la plupart dans des zones pavillonnaires. Et ce n’est pas sans conséquence. Jocelyn Paris est informaticien à la MAIF.
Depuis trois mois, il passe ses journées dans une chambre transformée en bureau. Entre deux coups de fil, il a redécouvert son quartier, pour aller faire les courses notamment. Fini les centres commerciaux près du travail. À deux pas de chez lui, un petit supermarché où il a ses nouvelles habitudes. « Maintenant, c’est tous les repas qui sont chez moi. Donc forcément multiplié par deux ou trois le nombre de repas pris à domicile, donc il faut plus acheter », confie-t-il.
Le jeune homme n’est pas le seul. Avec le télétravail, les clients sont plus nombreux et sont plus dépensiers. Le chiffre d’affaires a augmenté de 30% dans le magasin L’Heure du Marché. « Là où un client venait une ou deux fois par mois, il est peut-être venu une à deux fois par semaine. Le petit commerce, le commerce traditionnel a pris de l’ampleur, c’est une certitude », indique Stéphane Guitet, président fondateur de l’entreprise. Des quartiers périphériques qui tirent leur épingle du jeu, pendant que d’autres sont au bord du gouffre.
La gare par exemple tourne au ralenti. Les salariés des mutuelles prenaient régulièrement le train pour aller notamment à Paris. Avec le télétravail, il n’y a plus personne. Et pour les chauffeurs de taxi, c’est une catastrophe. « Grosso modo, les taxis en ville ont perdu 50% de leur chiffre », explique l’un d’eux.
https://www.tf1.fr/tf1/jt-20h/videos/comment-le-teletravail-est-en-train-de-changer-la-physionomie-des-villes-03081863.html
Il faut absolument regarder le reportage de TF1 sur NIORT .
« Que c’est triste Venise » de Charles Aznavour, version « Que c’est triste Niort » !
Un quartier désert : celui des immeubles de bureaux vides de la MAIF, de la MAAF, de la MACIF , de GROUPAMMA, etc….
Un centre-ville lui aussi désert, comme si un accident nucléaire majeur dans une Centrale voisine avait eu lieu ……
Des zones pavillonnaires d’une grande monotonie avec leurs pavillons qui se ressemblent tous à en donner le spleen ou la nausée, elles aussi désertes, du moins en apparence …
Car en réalité, dans les pavillons (pour ne pas dire « dans les chaumières ») on télétravaille « dur » dans les 12 m2 d’une chambre convertie en bureau ou dans un espace, sous-sol ou comble aménagés …
Bref, une vie de rêve …..qui préfigurerait la vie d’après ….. !
Pensez-donc, non seulement l’informaticien du reportage peut, grâce au TLT, sortir pour faire pisser Médor entre deux coups de fil (sinon, qui ferait pisser Médor ?), il peut même se rendre à la supérette du coin pour acheter ses yaourts !
Ce que le reportage ne dit pas, c’est que notre informaticien manque « de lien social » et qu’il essaie de se faire des amis en dehors de FACEBOOK, afin de limiter son exposition aux écrans, et ce en appliquant dans la rue près de la supérette les mêmes principes.
« Tous les jours dit-il, dans la rue qui va à la supérette, je raconte aux passants ce que j’ai mangé, comment je me sens, ce que j’ai fait la veille, ce que je suis en train de faire, ce que je vais faire ensuite.
Je leur donne des photos de ma femme, de ma fille, de mon chien, de moi en train de faire le jardin, de mes vacances au bord de la piscine.
J’écoute aussi les conversations des gens et je leur dis : « J’aime » ou « Je n’aime pas » ….
Et ça marche, j’ai déjà trois personnes qui me suivent : deux policiers et un psychiatre… ! »
Le journaliste de TF1 a même rencontré dans une rue de Niort un télétravailleur un peu perturbé qui traînait une brosse à dent au bout d’une ficelle et déclarait promener son chien ….. !
Puisque nous sommes ici sur le Blog PATRIMOINE, soulignons que compte tenu des prévisions de développement du TLT, investir dans l’immobilier dans les SCPI spécialisées dansle secteur santé semble être une piste à envisager …
L’humour est la meilleure réponse au délire …..
Vous êtes tendu et agressif. Détendez vous et respectez les autres s’il vous plaît.
Il faut peut-être prendre cela au second degré. Moi, ca m’a fait rire.
Où est l’agressivité ?
Quant à mon inquiétude pour les mois à venir, oui je suis inquiet, surtout pour mes enfants, pour leur emploi, pour l’avenir de notre pays, pour la dette qui explose, pour les impôts à venir etc…. ……
Mais selon vous, dans le monde de demain le TLT va tout régler ….
Je dénonce simplement avec humour et bonne humeur la grand messe médiatique sur les prétendus bienfaits du TLT que vous relayez et le lavage de cerveaux auxquels vous participez dans vos articles et vos livres….. et cela ne vous plaît pas !
Vous n’avez guère le sens de l’humour ….!
Regardez l’émission sur C News d’Yves CALVI de mardi dernier concernant les conséquences, notamment psychiques du TLT, le recul corrélatif du TLT entre les deux confinements, la résistance au TLT à laquelle la ministre Elisabeth Born est confrontée …. et vous comprendrez en écoutant le représentant des DRH et la psychologue qui y participent les limites aux perspectives de développement du TLT une fois la crise passée…
Votre vision est déconnectée des réalités HUMAINES, et pour cette raison erronée .
Vous faites une propagande incessante, et comme dans toute dérive sectaire, vous lancer l’anathème sur les réfractaires qui n’adhèrent pas à votre thèse …..
on y est, je le dis depuis mars dernier et il y a encore bcp de personnes qui disent « ça va revenir à la normal!!! » en 2021.. ou 2022
je ne crois pas , a mon avis
Il va falloir tout « repenser », car même si on se débarasse de ce virus, il est pas dit que les entreprises n’y trouvent pas leur intérêt…..surtout après avoir investi dans de nouveaux locaux, ou délocalisation, ou réorganisation…
pour les salariés, bcp vont finir y trouver des avantages, d’autres tomberont malade au début puis « s’y feront », et d’autres incapable d’évoluer dans cette nelle manière de travailler, devront s’orienter dans un nouveau travail.
pour tout l’immobilier OUI c’est en plein evolution sinon c’est la FIN.
pour tout ce qui est des entreprises liées a la restauration ça va être remise en question et adaptation ou « ferme », l’Etat ne va pas financer sans fond éternellement.
pour toutes les métiers et structures « qui dépendent des flux des travailleurs » ça va être la même chose, il y en a qui vont bien travailler (les petits commerçants des centre ville) , et les taxis ou gares qui vont ralentir voire « évoluer » par exemple les gares vont diminuer leurs « effectifs inutiles » et repenser les billets sur destinations attrayantes.
et bien sur tous les métiers « qui dépendaient » vont devoir repenser pour attirer une nouvelle clientèle
on a tjs fonctionner ainsi, c’est dans l’adversité qu’on est le plus créatif, et ça ne sert à rien de dire « pourvu qu’on revienne à la normale bientôt »
IL Y AURA PLUS JAMAIS DE RETOUR COMME AVANT 2020
IL Y AURA UNE NOUVELLE VIE APRES 2021
il faut viser 2022 ou 2024, pour une stabilité de flux, travail, plaisir, prospérité
Le télétravail aurait fait grimper la productivité des salariés de 22 %
https://www.lefigaro.fr/conjoncture/le-teletravail-a-fait-grimper-la-productivite-des-salaries-de-22-20210315?utm_medium=Social&utm_source=Twitter#Echobox=1615795753
Le télétravail rend les salariés plus efficaces. C’est ce qui ressort de l’étude publiée ce lundi par l’Institut Sapiens et mise en lumière par Le Parisien. Selon le think tank, la productivité des employés travaillant à distance a augmenté de 22 % lors des épisodes de confinement.
Les raisons sont multiples. Parmi elles, une réduction des « distractions et perturbations », selon les auteurs, telles que les pauses-café, les déjeuners à rallonge, les multiples réunions ou les bruits environnants. Le temps de trajet économisé s’est par ailleurs transformé en temps d’activité ou en temps de sommeil économisé, permettant aux salariés d’être en meilleure forme.
Conséquences positives sur le PIB
Autre élément positif : le travail à distance permettrait d’augmenter la motivation et la responsabilisation des salariés. Ces derniers ont par ailleurs une meilleure gestion de leur emploi du temps. Les auteurs de l’étude pensent également que le télétravail permettrait de résoudre « les nombreux dysfonctionnements managériaux », souvent source de conflit ou d’absentéisme.
Bonjour Guillaume Fonteneau,
C’est un fait établi que, pour pouvoir aider efficacement une personne qui a besoin de l’aide d’un psy pour résoudre ses problèmes personnels, le psy doit se mette entre parenthèses, s’oublier, oublier ses options et choix personnels, pour écouter son patient, ses problèmes, ses attentes , ses objectifs.
Ensuite, le psy peut, comme en psychanalyse, jouer le rôle du miroir qui renvoie à son patient ses propres images lui permettant les prises de conscience nécessaire à la catharsis et au changement….
Le psy peut également être plus intrusif en exposant de façon objective les divers choix qui se présentent à son patient , avec leurs avantages et leurs inconvénients tout en laissant ce dernier décider de ses choix.
C’est me semble-t-il la conduite adéquate qui s’impose au CGP !
Quand vous répétez inlassablement (en sautant sur votre fauteuil comme un cabri aurait dit le Général De Gaulle !) , que le TLT est la panacée qui va révolutionner le monde de demain, que c’est la fin de l’immobilier de bureaux et des SCPI, qu’avec l’exode urbaine l’immobilier va s’effondrer dans les grandes métropoles et exploser à Niort et dans les villes moyennes ( des gilets jaunes), vous imposez ce qui correspond à votre propre vision , c’est à dire à vos propres attentes, à vos choix de vie et à vos espoirs. Ce n’est pas le sujet !!!
Le TLT c’est le mode de fonctionnement de votre business model ….c’est très important pour VOUS, cela se conçoit !
La vie en province, c’est le corollaire du TLT, et l’effondrement des prix dans les grandes métropoles et a contrario l’augmentation des prix en province, c’est l’espoir pour votre génération d’ accéder à l’immobilier de prestige et en même temps de faire des plus-values sur les actifs détenus en province plus accessibles .
C’est le mainstream (courant dominant ) ambiant du moment, alimenté par les articles tels que celui du think tank répondant à la dénomination pour le moins prétentieuse d’INSTITUT SAPIENS que vous colporter…
Comment pouvez-vous souscrire à des fadaises telles que :
« Le TLT aurait fait grimper la productivité des salariés de 22 % etc ……etc……
car il y a moins de distractions et perturbations , moins de bruits environnants … »
Selon quelle méthodologie peut-on quantifier un écart de cette nature …j’aimerais que l’on m’explique, ce n’est pas crédible !
Mais surtout, ce qui n’est guère loyal, vous ne citez que la première partie de l’article en omettant de citer la dernière partie dudit article intitulée EFFETS PERVERS (du TLT) :
Sur le long terme, le TL peut avoir l’effet inverse en entraînant une perte de productivité pouvant aller jusqu’à 20% « .
En réalité, l’effet TLT suivrait une courbe en cloche comme pour l’intérêt suscité auprès d’un enfant par un nouveau jouet ….quelle découverte de la part de ces Experts du think tank .
Après l’émerveillement de travailler en pyjama, ou depuis la terrasse d’une maison de campagne, prend place selon Valentina Urreiztieta , psychologue du Cabinet de conseil EMPREINTE HUMAINE, « une détresse psychologique élevée, à savoir un sentiment de perte de force et de capacité de ressources psychologiques » .
S’agissant de femmes avec enfants en TLT on croit rêver s’agissant d »‘une réduction des perturbations » : un autre article du FIGARO en date du 23/02/2021 de Salomé Kourdouli titre: « Covid 19 : Les femmes plus affectées par le TLT que les hommes » et indique que selon le Boston Consulting Group et IPSOS, » 34% des femmes déclarent être sur le point de craquer …. près d’un tiers des salariés déclare être proche du burn out …près des trois quarts des salariés se disent anxieux …39% des salariés affirment travailler à l’heure des repas sans faire de pause ….41% estiment avoir moins de temps pour eux ….. » .
Je crois personnellement que le TLT fera pschitt …vous croyez le contraire …et finalement cela n’a guère d’importance, la vie est ADAPTATION, et l’immobilier suit …!
Pourquoi une telle fixation obsessionnelle sur le TLT …..? Je crois avoir répondu !
Que le TLT soit une des variables du problème , certes!
Mais il y en a bien d’autres autant et plus importantes encore qui conditionnent demain et que l’on ne peut ignorer .
Juste un exemple : quelle décision sera prise concernant LA DETTE COVID ? On l’efface ou non ? L’enjeu est colossal, pour toute l’économie et pour l’immobilier quel qu’il soit !
Prenons juste l’immobilier de bureaux à la DEFENSE . Le TLT est un paramètre important , certes!
Mais autre facteur à considérer : qu’en sera-t-il de l’incidence du BREXIT après la crise, sachant que les quartiers d’affaires de LONDRES et LA DEFENSE sont en concurrence ….
La MORALE c’est que l’AVENIR EST IMPREVISIBLE ET QUE C’EST PERDRE SON TEMPS DE FAIRE DE LA PROSPECTIVE.
Il faut avoir LA MODESTIE de l’accepter et pour investir, il suffit faire du TEMPS ET DE LA DIVERSIFICATION DES ACTIFS SES ALLIES …ce que sera demain nous l’ignorons et on s’en moque !
C’est à cette condition que l’on peut réussir ses investissements ….
Gilbert,
On reste à Londres pour faire du TLT à La Défense, ou l’inverse (je plaisante)
François CORBON,
Une dose d’humour, c’est une bonne façon de vivre le temps présent je vous l’accorde, plutôt que de se prendre au sérieux au point de croire pouvoir prédire ce que seront les mois et années à venir …!
En décembre 2019, qui avait prévu la crise liée à la pandémie ….? Personne !
La leçon qui doit être tirée est que la modestie s’impose…… !
J’espère seulement que l’humour restera défiscalisé.
Attendre, voir et s’adapter. La réponse est souvent entre les deux excès.
« Mais autre facteur à considérer : qu’en sera-t-il de l’incidence du BREXIT après la crise, sachant que les quartiers d’affaires de LONDRES et LA DEFENSE sont en concurrence »
Ben d’un côté vous allez avoir le nouveau Hong-Kong, et de l’autre non.
Sans compter que c’est surtout Amsterdam qui semble avoir profité de la légère érosion d’emplois à la City pendant la crise du Brexit.
Bref, rien de bien neuf.
En période de crise, ou post Covid, pourquoi les entreprises loueraient-elles des meublés pour leurs cadres travaillant à la défense à 1600€/mois pour qu’ils soient occupés deux jours par semaine ?
Avec le télétravail, elles peuvent diminuer leur parc locatif par deux.
Franck Louvrier, maire LR de La Baule, lors de la Deuxième Exode Parisienne : [Avec le télétravail] « on peut travailler au pays des vacances ».
je suis d’accord, TOUT LE MONDE DOIT S ADAPTER, les m2 de bureaux à profusion qui vont devoir réfléchir à soit « délocaliser en province » ou soit diminuer pour « être plus en accord avec le TLT »
je pense en effet qu’une partie des m2 « de trop » devraient être transformer en logement meublé à disposition des employés qui devront revenir un jour ou deux pour des raisons de réunions importantes, des mini studios équipés ça sera moins cher que de payer les frais de logement en hôtel , et pour les employes qui ne peuvent se permettent de supporter leur logement parisien (ou dans une grande ville) et leur maison en province (à la campagne)
oui tout notre patrimoine va évoluer, n’avez vous pas entendu que la location meublée est partie en fèche (tous les logements RBNB) il faut bien assurer les frais sur ces logements qui n’étaient plus occupés faute de touristes
quand nous allons commencer à payer ces milliards depensés pour soutenir notre économie( et il y aura pas de grâce la dessus) tous les prix vont augmenter, y compris, loyers, frais bancaires, nourriture etc… vous penser bien que là peut de personne assumeront deux loyers, ou deux crédits bancaire ou alors au détriment d’un confort de vie
ne vous faites pas d’illusion, le TLT va continuer dans le temps, il va seulement évoluer pour une meilleur rentabilité de l’entreprise, et quoi qu’on en dise ceux qui « dépriment en ce moment » seront les plus heureux plus tard ,une fois qu’ils auront adapté leur façon de travailler et leur vie personnelle
il nous faudra attendre (a mon avis) 2024/2025 pour commencer une vitesse de croissance, et où on dira le » après covid « (ou avec les variants)
et bien sur …..on ne sera jamais tranquille, d’autres problèmes sanitaires autant que financiers, ou climatiques, arriveront tôt ou tard
a nous de tirer les leçons de cette pandemie pour être plus réactif
« je pense en effet qu’une partie des m2 « de trop » devraient être transformer en logement meublé à disposition des employés qui devront revenir un jour ou deux pour des raisons de réunions »
Comme vu dans plusieurs articles de journaux, le nb de meublés proposés à la location a explosé en petite couronne, dus à la disparition des touristes et aux lois anti Airbnb.
Il conviendra alors d’embaucher pour assurer l’entretien de ces « logements ».
Bonjour
Je lis beaucoup » TLT TLT …….. Peut-être et probablement mais je ne pense pas que ce soit une avancée.je pense qu’il va falloir former beaucoup de psychiatres. et aussi sans doute des conseillers conjugaux.
[Une spéciale pour GF]
Ouest France
Ce cadre télétravaille à Niort avec son salaire parisien : « J’ai le meilleur des deux mondes »
Notre confrère Le Monde évoque le cas d’un cadre parisien de 29 ans installé avec sa compagne depuis deux ans à Niort d’où il télétravaille. Il est passé d’un appartement de 40 m² à une maison avec jardin. Il revit.
Notre confrère Le Monde Campus relate la vie de Mathieu Santostefano, 29 ans, développeur web pour une agence parisienne, qui depuis deux ans télétravaille à temps plein depuis chez lui, à Niort. II officie dans une pièce dédiée, où il tape des lignes de code, au premier étage de sa maison.
« Quand Emilie, ma compagne, m’a annoncé qu’elle avait décroché un poste d’UX designer ici, j’avoue, j’ai eu un petit moment de panique, confie-t-il à la journaliste. Je ne connaissais pas Niort. Je savais à peine la situer sur une carte. »
Il poursuit : « En m’installant ici avec mon salaire parisien, je pouvais bénéficier du meilleur des deux mondes. La Rochelle est à trois quarts d’heure de route, Paris à deux heures en TGV. A Paris, nous louions un 40 mètres carrés pour un Smic par mois. C’était délirant. Ici, nous avons pu acheter une maison avec jardin, à dix minutes à pied de la gare, pour moins de 200 000 €. »
Ce témoignage illustre à la fois cette tendance des jeunes cadres, antérieure d’ailleurs à la crise sanitaire, qui fuient Paris en quête d’une meilleure qualité de vie et l’attractivité de Niort qui ne cesse de se confirmer.
+1 Niort, capital des informaticiens !
Les sièges des mutuelles d’assurance (Maaf, MACIF, Maif) sont surtout de grosses sociétés d’informatique.
C’est le genre publi-reportage au service d’une propagande qui va dans le sens de la pensée bobo écolo dominante du moment : une vision binaire (cela se comprend pour les informaticiens !) en noir et blanc, manichéenne , le bien et le mal !!
Vous me faite rire !
Mais Niort, c’est déjà dépassé !
Elen Musk va embaucher massivement les informaticiens du monde entier et les envoyer sur Mars où ils pourront être en TLT dans des espaces en coworking à l’intérieur de bulles climatisées.
Comme les informaticiens sont végétariens, on y fera pousser toutes sortes de végétaux dont les feuilles et les racines assureront leur alimentation.
Certes, vous me direz qu’ils n’aurons pas La Rochelle à trois quart d’heure !
Mais de la haut, quelle vue panoramique !
Je suis informaticien, et amateur de charcuterie.
Par contre, pour Mars, banco !
Pour la charcuterie sur Mars, problème : il faudra y amener des cochons ce qui n’est pas simple !
Cordialement
Pas de problème :
https://youtu.be/K-_RgDaqSdk
J’étais loin d’imaginer que le programme d’Elon Musk sur Mars était aussi avancé , non seulement pour les végétariens, mais aussi pour les amateurs de cochonaille !
La situation que nous vivons est sinon désespérée, du moins désespérante.
Il vous reste donc le plan B : ou Mars chez Elon Musk, ou Niort chez Guillaume….
Plus simplement il y a l’humour qui sauve !
Bon week-end à vous
Ah j’oubliais : https://m.facebook.com/groups/larddelatable/