Nous l’avons analysé très récemment dans cet article intitulé : Crédit amortissable ou IN FINE : Effet de levier fiscal et patrimonial… , la souscription d’un Crédit In fine pour réaliser un investissement locatif ou l’acquisition de part de SCPI peut être une solution très pertinente. Pour faire bref, le…
Lorsqu’il s’agit de souscrire un crédit immobilier, que ce soit pour votre résidence principale, résidence secondaire ou encore pour un investissement locatif, la question de la garantie du crédit vient toujours en dernier. Pourtant, il est important de s’y pencher afin d’optimiser le montage de crédit immobilier. De manière générale, il…
Lorsque l’on envisage de réaliser un investissement immobilier locatif, la question de l’optimisation du financement revient toujours : Faut il souscrire un crédit immobilier In Fine ou un crédit immobilier amortissable pour financer mon acquisition ? Cette question, nous la rencontrons très régulièrement. Nous allons donc essayé de vous orienter…
Les taux étant au plus bas, il peut être opportun de réfléchir aux rachats de vos crédits avant qu’il ne soit trop tard.Un rachat de crédit cela signifie, en quelques sortes, remplacer un crédit à un taux élevé par un crédit à un taux plus avantageux.Dès lors que les taux…
Ce bref message pour vous rappeler que les taux d’intérêts sont au plus bas historique : emprunter de l’argent n’a jamais été aussi peu cher. Pour autant, il serait illusoire de penser que cette situation fortement favorable va durer pendant quelques années encore.Les taux d’intérêts sont déterminés selon plusieurs facteurs, au…
Pour revenir sur l’exemple que je vous citais dans le post précédents, le crédit peut avoir un effet négatif sur le rendement global de mon opération. Dans cet exemple (taux du crédit 4.20%) / taux de rendement intrinsèque de l’investissement 3.33% : Recourir à un crédit à un effet négatif…
Le niveau des taux d’intérêt et la faiblesse des rendements de l’épargne pourrait très prochainement conduire un nombre certain d’investisseurs de s’interroger sur l’opportunité de rembourser leur crédit locatif en cour avec leur épargne disponible (Ex contrat d’assurance vie rémunérer sous les 4% de manière durable). Effectivement, conserver son crédit…
Indépendamment de l’investissement réalisé, il est essentiel de recherche l’effet de levier que peut procurer la souscription d’un crédit (ou les conséquences de ce dernier sur le rendement global de l’opération). En effet, on entend trop souvent qu’il est indispensable de souscrire un crédit lors d’un investissement locatif car ce…
