Grâce à notre simulateur d’investissement en SCPI vous allez pouvoir réaliser toutes vos simulations d’investissement en SCPI : Devez vous acheter la pleine propriété des parts de SCPI ? Faut il réaliser cet investissement cash ou à crédit ? Que penser du démembrement de propriété ? sur 10 ans ? sur 5 ans ?

Vous devriez trouver toutes les réponses grâce à notre simulateur. Mais avant tout, je vous suggère de relire quelque uns de nos articles autour de l’investissement en SCPI (car il n’est vraiment pas certain que le moment soit opportun pour investir) :

 

En effet, la valeur des parts de SCPI est très sensible au niveau global des taux d’intérêt. Plus les taux d’intérêt sont faibles, plus la valeur des SCPI est élevée.

Les SCPI ont donc pleinement profité de la baisse généralisée des taux d’intérêt et affichent des valorisations sans cesse plus élevées, mois après mois, années après années, pouvant laisser croire qu’il s’agit là d’un placement anti-crise par excellence.

Pourtant, la réalité est plus délicate. En effet, entre faiblesse de la croissance économique qui interdit d’ambitieuse revalorisation des loyers et contraint même les propriétaires à faire un geste pour accompagner les entreprises locataires en difficulté, et surtout mutation des usages avec le numérique et l’avènement de l’économie collaborative, c’est la valeur intrinsèque de l’immobilier d’entreprise qui est remise en cause.

A l’heure ou les salariés sont nomades et ne possèdent plus de bureaux, n’est il pas contracyclique d’investir dans l’immobilier de bureaux ?

A l’heure ou internet et le numérique bouleversent les modes de consommation et le commerce, n’est il pas contracyclique d’investir dans l’immobilier commercial ?

Bref, derrière un pseudo paradis patrimonial, il faut être d’une grande prudence devant cet investissement dont la valeur est à son paroxysme alors que, tant la remontée des taux d’intérêt que les nouveaux usages, remettent en cause les fondamentaux.

Maintenant, que vous êtes prévenus … amusez vous avec notre simulateur.

 

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9 Comments

  1. L’investissement en parts de SCPI démembrées en tant que nu propriétaire à crédit relève du défi, les banques étant aux abonnés absents.

  2. Bonjour Guillaume,
    Vous serait-il possible de confirmer svp que les taux annoncés dans cet article en date du 29/11 sont applicables à l’achat de parts de scpi à crédit et pas uniquement à l’achat d’un logement d’habitation ?
    Si oui, auprès de quelles banques ont-ils été établis ?
    Je vous remercie
    Cordialement

  3. Allons Guillaume, vous savez pertinemment que ce débat est dépassé ou en voie de l’être….

    Le bureau de PAPY est obsolète ? on achète des espaces de coworking

    le commerce de Mamie est dépassé ?: on achète de la logistique de livraison

    l’habitation fait souffrir ? : on achète de la résidence étudiante ou senior, du centre informatique, du stockage ménager

    ETC….

    Le sous-jacent a vocation à évoluer, c’est à cela que l’on reconnait les gérants visionnaires… comment disiez-vous , disruptifs, c’est ça ?, :==))

    • Nous sommes bien d’accord et je crois l’avoir suffisamment crié depuis des années. Néanmoins, force est de constater que la mutation est en cours… et nous ne sommes qu’au tout début.

      Il est facile d’anticiper et de créer ab initio des SCPI en accord avec ces mutations (cf PFO2 en 2009) mais que faire des SCPI qui détiennent des centaines de millions d’euros d’immeubles à faire évoluer ?

      D’autre part, la mutation des usages devraient conduire à réduire la demande (de bureaux, de commerces) … et dans un marché, lorsque la demande baisse… les prix suivent..

      A suivre

  4. Mais c’est bien pour cela que les SCPI ont été autorisées à faire des opérations qui leur étaient interdites par le passé.
    Par ailleurs, le marché national ne suffisant plus, l’Europe devient une opportunité.
    Comme d’habitude, la vigilance s’impose. Certaines SCPI limitent les souscriptions….

  5. Bonjour,

    Article intéressant mais inutile dans les faits.

    Essayez d’avoir un credit pour des SCPI avec les banques et vous verrez leur reponses meme avec une tres bonne situation et non endetté…

    Seulement certaines sont accessibles à crédit dans quelques banques…

    Bref investir en SCPI à crédit oubliez… sauf si vous n’avez actuellement aucune SCPI.

  6. Christophe says:

    – je viens de faire une demande au CRCA, pas de problème de financement. Je ne pense pas avoir un dossier exceptionnel. Il ne m’impose pas les SCPI maison (accord CRCA-Amundi ). J’achète donc ce que je veux avec le prêt (100 000 € envisagé).

    – par contre je n’arrive pas à retrouver les mêmes chiffres dans ce simulateur. Pour un montant emprunter amortissable de 105 525 € à un taux de 2.53 % ass comprise (1.8 + 0.73 ) le CRCA me donne une mensualité de 737.92 € et sur votre simulateur je suis obligé de mettre un taux de 0.15 % sans assurance pour avoir une mensualité équivalente
    ??

  7. Christophe says:

    Oop je me sis trompé sur la durée.
    Ceci dit je n’arrive pas à trouver les mêmes montant de remboursement avec les taux du CRCA

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