L’obsolescence immobilière est LE phénomène qui bouleverse le marché immobilier depuis quelques années.
La crise du DPE qui pourrait être le symbole de cette obsolescence est en réalité le fruit d’un très long mouvement vers un actif immobilier moins consommateur d’énergie.
Nous l’oublions souvent mais tout cela prend racine dans le grenelle de l’envirronnement en 2007 !
Depuis 2007, nous savons que les logements vont devoir devenir de plus en plus vertueux d’un point de vue énergétique. Nous avons eut 15 ans pour anticiper.
En 2011, nous écrivions déjà cet article prémonitoire de ce que nous vivons aujourd’hui, avec un semblant de surprise : « Anticiper les normes « énergétiques » RT2012 et RT 2020 pour réussir son investissement immobilier locatif. »
Oui, vous lisez bien : 2011. Voici ce que nous expliquions à l’époque. Extrait :
L’immobilier connaît une lente mais certaine révolution : les normes liées à la consommation d’énergie sont de plus en plus fortes, et il est essentiel d’en tenir compte pour réussir ses investissements immobiliers.
Le changement des normes de consommation d’énergie, à partir de la loi grenelle, pourrait avoir pour conséquence un renouvellement rapide du parc et surtout une obsolescence grandissante pour les bâtiments ne respectant pas les normes de consommation d’énergie : Le marché de l’immobilier pourrait se scinder entre l’immobilier respectant les normes (BBC, RT 2012 puis RT 2020) et l’immobilier ancien ne respectant pas ces normes.
Plusieurs conséquences pourront être tirés de la mise en place de ces normes :
– D’important travaux devront être réalisés sur les bâtiments anciens : Les propriétaires devront engager des travaux, parfois coûteux. Les propriétaires qui n’engageront pas les travaux verront leur actif subir une obsolescence.
– Les bâtiments neuf seront tous respectueux de ces normes. Le coût de la construction pourrait grimper pour s’ajuster à ces nouvelles normes de construction.
Source : Anticiper les normes « énergétiques » RT2012 et RT 2020 pour réussir son investissement immobilier locatif publié le 02 novembre 2011
Tout ce que nous vivons aujourd’hui avec la crise des DPE était très largement prévisible. L’obsolescence immobilière n’est pas un sujet nouveau.
Le régime fiscal des déficits fonciers apparaît alors comme un outil redoutable qui vous permettra de tirer profit de la crise des DPE et de l’obsolescence immobilière pour vous construire un patrimoine immobilier solide et adapté à cette mutation du marché immobilier.
Le régime fiscal du déficit foncier pour investir dans l’immobilier locatif.
Le régime fiscal du déficit foncier est le dispositif fiscal qui autorise la déductibilité fiscale des travaux d’entretien et de rénovation engagés par le propriétaire bailleur.
Un régime fiscal particulièrement adapté à l’évolution actuelle du marché immobilier pour ceux d’entre vous qui sauront l’utiliser avec habileté.
En effet, car la France ne serait pas la France sans complexité, tous les travaux ne sont pas déductibles !
Visio : Le régime fiscal du déficit foncier pour investir dans l’immobilier locatif.
Un régime fiscal du déficit foncier que je vais vous présenter de manière exhaustive à l’occasion d’une nouvelle visio-patrimoniale, demain, vendredi 07 octobre 2022 à 12h.
Pendant une heure environ, je vous expliquerai le fonctionnement du régime fiscal des déficits fonciers à l’aide d’un simulateur puis nous travaillerons sur la nature des travaux déductibles et surtout ceux qui ne sont pas déductibles.
Tarif :
- 29€ TTC en cas d’achat à l’unité : Participer à la visio « Le régime fiscal du déficit foncier pour investir dans l’immobilier locatif«
- Gratuit pour nos clients sous forfait d’accompagnement patrimonial* 3 heures ou sous abonnement patrimonial*.
- Gratuit pour les lecteurs de notre livre « Investir dans l’immobilier
*Si vous êtes concerné, vous aller recevoir une invitation dans votre boîte mail dans l’après midi (pensez à vérifier vos spams)
A suivre.
Vous êtes les meilleurs ambassadeurs !
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