Déficit foncier
La fin du LMNP est une bonne nouvelle face à la pénurie de logements locatifs.
La loi de finances pour 2025 devrait nous obliger à changer votre vision de l’investissement immobilier. Le régime LMNP est utilisé avec excès, et souvent de manière abusive (cf. « La fraude fiscale des locations meublées fictives ! Quel risque de requalification fiscale ? Abus de droit ? »), depuis de trop…
L’immobilier locatif n’est pas efficace pour générer un revenu complémentaire à la retraite.
Investir dans l’immobilier en général et dans l’immobilier locatif en particulier est une stratégie patrimoniale qui fait consensus pour ceux d’entre vous qui cherchent à obtenir des revenus complémentaires à la retraite. Une évidence en apparence. Une fois le crédit immobilier payé, le loyer assurera une forme de rente au…
LMNP ou déficit foncier : Quel investissement immobilier est le plus rentable ?
Gérer son patrimoine, c’est anticiper et s’adapter. Alors qu’en fin de semaine dernière, je vous expliquais que le régime LMNP était menacé (cf. « La suppression du régime fiscal LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) se précise pour 2025 »). Nous devons rechercher des solutions d’investissement alternatives. Le régime fiscal du déficit foncier…
Quel taux de rendement pour un investissement immeuble de rapport (IDR) en 2025 ?
Après avoir calculé le taux de rendement interne prévisible d’un investissement immobilier patrimonial dans l’article matinal « Quel taux de rendement pour un investissement immobilier patrimonial avec travaux en 2025 ? », attaquons-nous aujourd’hui au calcul du taux de rendement interne d’un investissement immobilier de rendement. Contrairement à l’immobilier patrimonial, l’immobilier de…
Immobilier locatif : Augmenter le loyer après des travaux ou une rénovation ?
Chercher à augmenter régulièrement le loyer est impératif pour le propriétaire bailleur pour maintenir la rentabilité de son investissement face à l’augmentation des charges et de l’imposition. Une indexation du loyer en cours de bail, mais également une augmentation de loyer entre deux locataires. Selon les cas, le propriétaire bailleur…
Deux manières d’investir dans l’immobilier selon vos objectifs, votre âge et vos revenus ?
Si l’actif immobilier est l’un des deux piliers de tous les patrimoines, et bien souvent le pilier dominant, il peut se mettre en œuvre de deux manières différentes. En fonction de votre âge, de l’importance de vos revenus, mais aussi de vos objectifs patrimoniaux, l’investisseur immobilier s’orientera vers telle ou…
Locatif : À quoi sert la « caution » ou « dépôt de garantie » ? Dans quel cas ne pas la restituer au locataire ?
Le dépôt de garantie, souvent appelé à tort « caution », cristallise bien des conflits lorsqu’arrive la fin de la location. Il s’agit d’une garantie pour le bailleur, mais qui a de nombreuses limites. Par exemple, il ne couvre pas toujours l’intégralité du coût lié aux dégradations. Comment sécuriser au maximum cette…
Partage d’expérience : J’ai rénové un appartement !
L’édito hebdomadaire de Julien Bonnetouche. Mon neveu, qui loge depuis trois ans dans l’un de mes appartements parisiens, est maintenant sur le point d’acheter avec sa compagne. Ils ont trouvé un 41 m² dans le 17eme DPE, classé G (comme beaucoup de logement mis sur le marché actuellement, les propriétaires préférant ne…