Déficit foncier
Immobilier : Une nouvelle réforme de la fiscalité de l’immobilier locatif en 2026 ?
On le sait. La fiscalité de l’immobilier locative est en transit. Une réforme est indispensable pour s’adapter à la nouvelle stratégie publique du logement. Pendant de trop nombreuses années, la politique du logement s’est réduite à l’addition de multiples lois de défiscalisation dans l’immobilier neuf : Perrissol, De Robien, Scellier,…
L’imposition des travaux déductibles (location nue) ou amortis (LMNP) pour la plus-value immobilière.
Qu’il s’agisse d’une location nue (déficit foncier) ou d’une location meublée (LMNP), le traitement fiscal des travaux réalisés pendant la location n’est pas favorable pour le calcul de la plus-value immobilière. La récente réforme des plus-values immobilières pour la location meublée est particulièrement pénalisante pour les investisseurs qui investissent avec…
Intérêts d’emprunt et travaux déductibles pour ne plus payer d’impôts sur les revenus fonciers
Investir dans l’immobilier locatif en 2025, c’est l’assurance de ne pas payer d’impôt sur le revenu foncier pour de très nombreuses années. S’il est vrai que l’immobilier locatif est lourdement imposé lorsqu’il est amorti, l’immobilier locatif est très peu fiscalisé pendant toute la durée du financement à crédit. Il suffit…
Immobilier locatif : La différence entre travaux déductibles et non déductibles des revenus fonciers.
L’immobilier locatif, c’est l’achat d’un logement destiné à être loué. Un investissement qui s’accompagne souvent de travaux créateurs de patrimoine. Lorsque le logement est loué « meublé », les travaux ne seront pas déductibles. Ils seront amortis de manière linéaire pendant toute leur durée d’utilisation prévisible comme je vous le détaille dans…
Une stratégie immobilière, c’est aussi savoir revendre les biens immobiliers amortis.
L’immobilier locatif est souvent perçu comme l’idée d’acheter un logement, éventuellement le rénover pour bénéficier de la déductibilité fiscale des travaux d’entretien, réparation et d’amélioration, puis de le mettre en location pour bénéficier de revenus complémentaires à la retraite. C’est là une bonne stratégie, mais une stratégie incomplète qui omet…
Une nouvelle loi de défiscalisation dans l’immobilier neuf en préparation ?
C’est inévitable. Toutes les études montrent que les dispositifs fiscaux d’incitation à l’investissement dans l’immobilier neuf dans les zones tendues participent à la hausse des prix de l’immobilier. Pourtant, il y a fort à parier qu’un tel dispositif pourrait voir le jour dans les prochains mois. Inévitable. Encourager l’investissement immobilier…
Location meublée : La réforme LMNP pourrait être dans la version 49.3 du PLF2025
Les débats autour du PLF 2025 et la réforme du régime fiscal de la location meublée non professionnel (LMNP) se précisent au gré des dernières discussions au Sénat. Le gouvernement vient de proposer deux amendements importants qui clarifient son intention qui pourrait se traduire dans une éventuelle version 49.3 du…
La violente crise de l’immobilier locatif de rendement ou le blues des investisseurs rentiers.
Il existe deux catégories d’investisseur dans l’immobilier locatif. Les investisseurs « patrimoniaux » et les investisseurs « rentiers ». Les investisseurs « patrimoniaux » choisissent l’immobilier pour stocker leur capacité d’épargne et se construire un patrimoine de long terme dont la valeur devrait plus ou moins suivre la croissance économique. Typiquement, les investisseurs patrimoniaux investissent dans…
Quel est le meilleur régime fiscal pour investir dans l’immobilier locatif en 2025 ?
Le marché immobilier vit un virage structurant. Entre la fin du dispositif PINEL et la remise en cause du régime fiscal de la location meublée non professionnel (LMNP), les candidats à l’investissement immobilier locatif doivent changer leur stratégie d’investissement (cf. « Stratégie : Retour aux fondamentaux de l’investissement immobilier !« ) Une…