Déficit foncier

La location meublée, SCI à l’impôt sociétés (IS), déficit foncier : Quelles solutions pour réduire l’imposition des revenus fonciers ?

La location meublée, SCI à l’impôt sociétés (IS), déficit foncier : Quelles solutions pour réduire l’imposition des revenus fonciers ?

Face à une imposition confiscatoire sur les revenus fonciers, les contribuables investisseurs immobiliers n’ont pas d’autres alternatives que d’imaginer et de s’adapter. Puisque l’imposition des revenus fonciers n’est pas raisonnable et même de nature à dégrader fortement la rentabilité globale de l’investissement, la seule solution est alors de trouver une stratégie pour investir dans l’immobilier, percevoir des revenus fonciers, mais[Lire la suite…]

Dossier locataire : Comment vérifier l’authenticité des documents présentés par le locataire ?

Dossier locataire : Comment vérifier l’authenticité des documents présentés par le locataire ?

Les propriétaires bailleurs sont régulièrement confrontés à la question de la conformité des documents fournis par le candidats locataire. En effet, avec quelques connaissances simples, il est facile de « modifier » un avis d’imposition, un contrat de travail ou encore une fiche de paie. Toute la question est alors de s’assurer de l’authenticité des documents fournis par le candidat locataire.  [Lire la suite…]

Analyse de l’encadrement des loyers de la loi ELAN applicable dès 2019

Analyse de l’encadrement des loyers de la loi ELAN applicable dès 2019

La prochaine Loi sur le logement ELAN devrait acter le retour de l’encadrement des loyers. En effet, après avoir été annulé par voie judiciaire par les tribunaux de Lille et Paris, l’encadrement des loyers devrait faire son retour par la grande porte de la loi ELAN ( Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique).  Je vous propose d’essayer de[Lire la suite…]

Vers la ruine de l’investisseur immobilier si les prix de l’immobilier baissaient de 30% ?

Vers la ruine de l’investisseur immobilier si les prix de l’immobilier baissaient de 30% ?

Essayer de déterminer le prix futur d’un investissement immobilier est un exercice passionnant et particulièrement anxiogène pour celui qui voudrait s’investir mais qui a peur d’y perdre son capital. Ainsi, dans le prolongement de cet article « La baisse des prix de l’immobilier, une bonne nouvelle pour l’économie et l’intérêt général ? » dans lequel je vous confirme que la baisse des[Lire la suite…]

Baisse générale des loyers en 2017 : Est ce un phénomène durable qui doit inquiéter le propriétaire bailleur ?

Baisse générale des loyers en 2017 : Est ce un phénomène durable qui doit inquiéter le propriétaire bailleur ?

C’est un fait : Les loyers de marché, c’est à dire les loyers entre deux locataires, baissent partout en France ! Et dans les quelques régions dans lesquelles les loyers de marché augmentent encore, la hausse est inférieure à l’inflation. Selon Michel MOUILLART, « Ce mouvement de ralentissement puis de baisse des loyers de marché trouve son origine dans la montée[Lire la suite…]

Encadrement des loyers : Détail de la loi qui limite l’augmentation de loyer entre deux locataires

Encadrement des loyers : Détail de la loi qui limite l’augmentation de loyer entre deux locataires

Détails des modalités d’application de l’encadrement des loyers définis par le loi ALUR. Un loyer ne pourra pas augmenter entre deux locataires sauf trois exceptions : La réalisation de travaux, un loyer manifestement sous évalué.
La question du logement comparable et de loyers manifestement sous-évalués reste au coeur de l’application de l’encadrement des loyers de la loi DUFLOT ALUR

Encadrement des loyers : Liste des villes concernées par la loi

Encadrement des loyers : Liste des villes concernées par la loi

La loi ALUR prévoit un encadrement des loyers. Voici la liste des villes concernées par l’encadrement de loyers entre deux locataires ou lors d’un renouvellement de bail.

Simulateur : Calcul de la déductibilité des travaux sur revenus fonciers en 2018, 2019 ou 2020

Simulateur : Calcul de la déductibilité des travaux sur revenus fonciers en 2018, 2019 ou 2020

La mise en oeuvre du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu s’annonce complexe pour les investisseurs en immobilier locatif et notamment ceux qui ont prévu de réaliser des travaux dans leurs immeubles. Le sujet est très complexe. Ainsi, dans le prolongement de notre article de présentation « Prélèvement à la source sur revenus fonciers : Faut il faire[Lire la suite…]

Revenu foncier : Quels sont les travaux déductibles pour calculer l’impôt sur le revenu ?

Revenu foncier : Quels sont les travaux déductibles pour calculer l’impôt sur le revenu ?

Depuis quelques temps, nous insistons sur l’opportunité d’investir dans l’immobilier ancien avec travaux afin de profiter des opportunités d’investissement révélées par une conjoncture immobilière en mutation et une fiscalité favorable liée au mécanisme des déficits fonciers. En effet, comme nous vous l’avons détaillé dans cet article « Stratégie d’investissement immobilier 2018 : L’obsolescence immobilière et taux de crédit trop bas sont source d’opportunités », l’incroyable[Lire la suite…]

En 2018, il faut investir à crédit dans l’immobilier neuf et vendre ses biens immobiliers amortis

En 2018, il faut investir à crédit dans l’immobilier neuf et vendre ses biens immobiliers amortis

Il y a un peu plus 2.5 années, je vous expliquais que le moment était probablement opportun pour investir à nouveau dans l’immobilier. Quelques mois plus tard, force est de constater la justesse de cette analyse et la confirmation du retour de l’opportunité de l’investissement immobilier. Lors de la rédaction de ce article « Et si c’était le moment d’investir dans[Lire la suite…]