Déficit foncier

Réussir son investissement immobilier locatif en 2018, c’est être entrepreneur de son patrimoine !

Réussir son investissement immobilier locatif en 2018, c’est être entrepreneur de son patrimoine !

Profiter de la baisse des taux de crédit immobilier pour investir dans l’immobilier locatif n’est probablement pas une mauvaise idée pour l’investisseur habile qui ne croit plus à l’idée de la grande baisse prochaine des prix de l’immobilier (cf »Faut il abandonner l’idée de la grande baisse des prix de l’immobilier ?). Depuis plus de 10 ans maintenant, l’idée de la bulle[Lire la suite…]

Déficit foncier : imputer un déficit foncier et réduire l’impôt sur le revenu ?

Déficit foncier : imputer un déficit foncier et réduire l’impôt sur le revenu ?

Les règles fiscales entourant les déficits fonciers sont parfois complexes. Je vous propose donc de faire le point sur les modalités d’imposition du déficit foncier sur les autres revenus.   Comment obtenir un déficit foncier ? Quelles charges sont elles déductibles des loyers ? Le revenu foncier imposable à l’impôt sur le revenu est égal à la différence entre le[Lire la suite…]

Comment investir dans l’immobilier locatif ancien avec travaux et déficit foncier avec 500€ d’épargne par mois ?

Comment investir dans l’immobilier locatif ancien avec travaux et déficit foncier avec 500€ d’épargne par mois ?

Nous poursuivons notre série d’articles dédiés aux stratégies de constitution de patrimoine pour un ménage qui disposerait d’une capacité d’épargne de 500€ / mois, c’est à dire de la capacité à consacrer 500€ de son budget mensuel pour épargner ou investir. Après avoir analysé l’épargne sur un contrat d’assurance vie en fonds euros ou en unité de compte (cf  » Comment[Lire la suite…]

Le marché immobilier porté par la démographie, l’obsolescence immobilière et l’amélioration conjoncturelle ?

Le marché immobilier porté par la démographie, l’obsolescence immobilière et l’amélioration conjoncturelle ?

Le marché immobilier est un marché comme les autres. Le prix d’un appartement ou d’une maison, au delà de la décomposition entre le prix du terrain et le prix de la construction, c’est surtout le résultat de la confrontation entre une offre et une demande. Ce raisonnement est simple mais terriblement efficace : L’offre et la demande sont au cœur[Lire la suite…]

Stratégie d’investissement immobilier 2018 : L’obsolescence immobilière et taux de crédit trop bas sont source d’opportunités

Stratégie d’investissement immobilier 2018 : L’obsolescence immobilière et taux de crédit trop bas sont source d’opportunités

Nous poursuivons notre série d’articles consacrés à la stratégie d’investissement pour cette prochaine année 2018 (et probablement les suivantes). Dans le premier article « Stratégie d’investissement : 2018, Éclatement de la bulle des start-up et retour aux fondamentaux « développement durable » », je vous ai exposé une vision globale et long terme des mouvements de société qui auront un impact fort sur vos[Lire la suite…]

Que faire de votre assurance vie en fond euros dont le rendement baisse inexorablement ?

Que faire de votre assurance vie en fond euros dont le rendement baisse inexorablement ?

Avez vous remarqué que les compagnies d’assurance vie ne se battent plus pour annoncer le rendement de leur fonds euros en avant première dès le milieu du mois de Novembre ? Le temps de la guerre commerciale autour de la communication des rendements du fonds euros est révolu, et c’est très bien. En 2017, et comme nous vous l’annoncions dès[Lire la suite…]

Baisse générale des loyers en 2017 : Est ce un phénomène durable qui doit inquiéter le propriétaire bailleur ?

Baisse générale des loyers en 2017 : Est ce un phénomène durable qui doit inquiéter le propriétaire bailleur ?

C’est un fait : Les loyers de marché, c’est à dire les loyers entre deux locataires, baissent partout en France ! Et dans les quelques régions dans lesquelles les loyers de marché augmentent encore, la hausse est inférieure à l’inflation. Selon Michel MOUILLART, « Ce mouvement de ralentissement puis de baisse des loyers de marché trouve son origine dans la montée[Lire la suite…]

Logement squatté : Une situation insupportable qui dégoûte d’investir dans l’immobilier

Logement squatté : Une situation insupportable qui dégoûte d’investir dans l’immobilier

Témoignage. Un lecteur s’est fait squatter son logement. Il nous présente cette situation incroyable.   « Monsieur,  Je me permets de vous interpeller sur une affaire qui m’est arrivée et je voudrais, par ce témoignage, vous faire part de cette situation insupportable que représente le fait de se faire squatter un logement. Je vous fais un rapide résumé de l’affaire. Il y[Lire la suite…]

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Comment estimer la rentabilité de votre investissement immobilier ?

Investir c’est bien, profiter des taux immobiliers au plus bas pour essayer de valoriser votre patrimoine est une bonne idée… mais êtes vous certain que l’investissement immobilier que vous projetez est rentable ? Allez vous réellement vous constituer un patrimoine plus élevé qu’en épargnant tranquillement sur votre contrat d’assurance vie ou votre PEL ? Malheureusement, il complexe d’anticiper avec précision[Lire la suite…]

Quelles stratégies pour défiscaliser vos revenus immobiliers locatifs ?

Quelles stratégies pour défiscaliser vos revenus immobiliers locatifs ?

Il n’y a aucune fatalité à l’imposition confiscatoire des revenus fonciers. L’investisseur immobilier dispose d’un nombre important de solutions simples et efficaces pour éviter de subir une trop forte imposition de ses revenus fonciers. En effet, la situation peut vite devenir catastrophique pour l’investisseur immobilier dont les revenus pourront être imposés au taux maximal de 45% d’impôt sur le revenu[Lire la suite…]