Nous sommes au milieu du mois de septembre, le moment est venu de faire le point sur le barème des meilleurs taux de crédits immobilier qui ressortent de nos comparateurs (comparateur de taux de crédit immobilier et comparateur d’assurance de prêt).

Comme vous le savez maintenant, négocier le taux du crédit immobilier c’est bien, négocier le taux de l’assurance de prêt, c’est mieux !

Plus que le taux du crédit immobilier, vous devez porter votre attention sur le TAEG du crédit immobilier (cf. « Quel meilleur TAEG pour votre crédit immobilier en septembre 2020 ? Nos conseils pour négocier !« )

En ce qui concerne les barèmes, peu de changements depuis le mois dernier.

Néanmoins, il semble que le marché du crédit immobilier soit au cœur d’une mutation qui ne se traduit pas vraiment dans le niveau des taux de crédit immobilier. Le problème n’est pas tant d’obtenir un taux faible pour les meilleurs dossiers emprunteurs, que de réussir à se faire financer pour les dossiers les plus fragiles (apport personnel faible, durée trop longue, taux d’endettement supérieur à 33% ou activité économique remise en cause par le covid).

Ce matin, Lesechos titre très justement :

Crédit immobilier : c’est le moment de négocier ! ; Les emprunteurs les plus solvables ont en ce moment une fenêtre de tir pour négocier leur taux de crédit au plancher, observent des courtiers en crédit. A l’inverse, pour les dossiers moins solides, il est devenu plus difficile de profiter de taux bas, quand leur demande n’est pas tout simplement rejetée par les banques.

Il n’y a rien à dire de plus.

Les candidats emprunteurs qui sont solvables (taux d’endettement inférieur à 33%, durée du crédit inférieur à 25 ans, revenu solide et non remis en cause par le covid et apport personnel suffisant) réussissent à emprunter sans difficulté et profitent des taux excessivement bas, même si la question de l’apport personnel redevient un sujet central comme nous vous l’expliquons dans cet article « Crédit immobilier : Un apport personnel de 20% exigé par les banques !« )

Pour les autres, c’est une autre histoire car le robinet du crédit se referme lentement mais surement.

Barème des meilleurs taux de crédit immobilier – Mise à jour au 16/09/2020

Durée du crédit immobilier – septembre 2020Taux immobilier « Excellent »*Taux immobilier « Très bon »*Taux immobilier « Bon »*Taux immobilier « Moyen»*
7 ans0.40%0.70%0.75%0.85%
10 ans0.50%0.85%0.90%0.95%
15 ans0.75%1%1.10%1.14%
20 ans0.95%1.20%1.30%1.36%
25 ans1.07%1.40%1.60%1.65%
Taux de crédit immobilier hors assurance emprunteur selon la qualité du dossier emprunteur obtenu via la comparateur de crédit immobilier.

Barème des meilleurs taux d’assurance de prêt – Mise à jour au 16/09/2020

Meilleur tarif d’assurance emprunteur *10 ans15 ans20 ans25 ans
30 ans0,05%0,05%0,06%0,06%
40 ans0,08%0,09%0,120%0,14%
50 ans0,18%0,21%0,24%0,22%
65 ans0,479%0,511%0,55%0,55%
Barème des meilleurs tarifs obtenus via le comparateur d’assurance de prêt pour le meilleur profil (emprunteur jeune, en bonne santé, sans profession à risque, sans sport à risque, non fumeur, …) –
Le tarif personnalisé dépend de la situation personnelle de chacun.

Bonne négociation ! Il est plus que jamais indispensable de travailler votre dossier emprunteur ! Vous plus que jamais démontrer au banquier que vous allez lui faire gagner beaucoup d’argent s’il accepte de vous prêter de l’argent.

Le banquier est un commerçant comme un autre. Il vous proposera ses meilleurs tarifs uniquement s’il est certain qu’il pourra utiliser ce crédit immobilier pour mieux vendre autre chose à l’avenir. Vous devez lui faire comprendre que vous acceptez les règles de ce jeu commercial pour obtenir les meilleures conditions pour votre crédit immobilier.

Pour aller plus loin :
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