Vous en avez pris l’habitude maintenant, tous les mois nous faisons le point mensuel sur la tendance des taux de crédits immobilier : Pour le mois de décembre, la hausse des taux des crédits immobiliers semble se confirmer.

La conjonction de deux facteurs clef peut expliquer cette hausse :

Premièrement, le mois de décembre est classiquement un mois un peu particulier : Les banquiers laissent venir tranquillement venir la fin de l’année, il est maintenant trop tard pour obtenir un financement sur le mois de décembre, les objectifs sont très largement remplis sur cette année 2010 record, les congés de fin d’années arrivent à grand pas. 

Bref, on laisse les taux monter un peu afin de finir l’année sur les roues libres !! On constate donc sur cette fin d’année une légère augmentation des taux d’emprunt immobilier.

Pour mémoire, en novembre, la tendance des taux de crédit affichait : 
  • Crédit sur 15 ans : 3,40%
  • Crédit sur 20 ans : 3,57%
  • Crédit sur 25 ans : 3,71%.
Pour le mois de décembre 2010, la tendance des taux est
  • Crédit sur 15 ans : 3,54%
  • Crédit sur 20 ans : 3,72%
  • Crédit sur 25 ans : 3,85%. 
Soit une hausse générale de 0,15% sur toutes les périodes. 
Ensuite, cette récente évolution, vous pouvez la constater sur ce graphique de l’évolution historique de l’indice TEC10, indice de base au calcul des taux des crédits immobilier. Le TEC 10 est à 3,23% aujourd’hui, le 3 décembre. Avec la crise de la dette Européenne (matérialisé par la dette Irlandaise) les taux d’intérêts ont tendance à grimper.

Graphique historique de l’indice TEC 10, indice de base pour la calcul des taux.
Les perspectives de taux d’un crédit immobilier pour les mois à venir.

La hausse des taux d’intérêts que nous vous annoncions depuis quelques mois commence à se matérialiser malgré la volonté forte des banques centrales américaines et mondiales d’inonder le monde de liquidité avec des taux d’intérêt proche de Zéro.  Maintenir les taux aux plus bas est une source de relance économique. 

Tant que la croissance mondiale ne sera pas rétablie, et que les banques centrales auront pour objectif de maintenir les taux bas, il y a fort à parier que les taux resteront  malgré tout relativement bas.
 
1 – Les taux devraient augmenter avec le retour de la croissance 
Pour autant, dès les premier signe de croissance, les taux pourraient augmenter de manière fulgurante afin d’éviter tout emballement et une résurgence de l’inflation liée à la mise en œuvre de la planche à billet.
En effet, le maintient des taux d’intérêts à leurs plus bas historique à pour conséquence de créer de l’activité et de relancer l’économie : emprunter étant peu onéreux, les acteurs économiques en profitent pour investir. Pour autant, si maintenir des taux bas dans une économie déprimée est important, ces derniers deviennent vite un poison lorsque l’économie renait de ces cendres.

Les taux d’intérêts bas, dans une économie vigoureuse à pour conséquence un emballement et une inflation galopante.
Ainsi, il faudra surveiller avec attention les premiers signes de croissance (notamment création d’emploi aux états unis) qui seront les premiers signes d’une sortie de crise et donc d’une hausse future des taux d’intérêt. Mais dans l’intervalle, les taux devraient rester relativement stables.



2 – Même en l’absence de croissance, les taux pourraient augmenter avec la fin de la monétisation de la dette par les banques centrales américaines et européenne

De surcroît, l’injection massive de liquidité a pour conséquence de maintenir des taux bas artificiellement. 
Ces injections massives devraient prendre fin d’ici la fin du mois de Juin 2010, entraînant peut être un réajustement des taux d’intérêts à la hausse tel que nous vous le présentions dans cet article intitulé : La faillite d’un état : quelles sont les conséquences de la hausse des taux d’intérêts pour mon patrimoine ?

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4 Comments

  1. Bonjour.
    Le TEC 10 est en forte hausse dernièrement, à 3,23 ce jour. S'il reste à ces niveaux cela voudrait dire une nette hausse des taux immbiliers, je suppse. Savez-vous dans quels délais cette hausse devrait être répercutée?

  2. Cabinet Guillaume FONTENEAU says:

    Vous avez entièrement raison. Merci de nous en faire part.

    Pour autant je ne peux vous dire le délais pour répercuter cette hausse.

    Depuis votre commentaire, j'ai ajouté le graphique historique du TEC 10 afin de justifier vos propos.

    Merci.

  3. Lu dans la Tribune:"Vendredi, le courtier en crédit AB Courtage a relevé de fortes augmentations dans les grilles communiquées des établissements bancaires. « Entre le 26 et le 30 novembre, la quasi-totalité des banques a relevé ses taux de 0,25 point, voire plus selon les durées. Nous ne nous attendions pas à un retournement aussi brutal » rapporte Ari Bitton, directeur général d'AB Courtage. "
    Les choses vnt vite!

  4. je recommande en bon investisseur long terme et prudent la valeur VELCAN ENERGY: objectif 20 lt soit 60%

    La Société
    Aperçu général

    Coté sur le Marché Libre de NYSE Euronext Paris, Velcan Energy est un Producteur Indépendant
    d’Eléctricité à partir de sources renouvelables.

    Nous construisons et opérons des centrales électriques à base d’énergie renouvelable au Brésil et en
    Inde. En Inde, Velcan est une de premières firmes étrangères ayant obtenu une concession permettant
    de construire, opérer et contrôler une usine hydro-électrique.

    Velcan Energy, dont le siège social est à Paris, emploie plus de 150 personnes dans ses bureaux de
    Bangalore, Bhubaneswar, Dubaï, New Delhi, Paris et São Paulo.
    Notre stratégie

    Notre objectif est de devenir un des leaders du marché des centrales électriques vertes d’une
    puissance allant jusqu’à 100 MW au Brésil et en Inde, en privilégiant l’hydroélectricité.

    Nous avons fixé comme but d’obtenir, construire et démarrer l’exploitation de concessions dans ces
    deux pays – totalisant 1700 MW dont une majorité de centrales hydro-électriques – en nous appuyant
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    * Le recrutement de compétences locales de haut niveau, associant une solide connaissance de
    leurs marchés respectifs et un degré élevé d’expertise technique (nos équipes ont participé
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    * La niche des centrales ayant une capacité de production inférieure à 100 MW, où les grands
    acteurs nationaux et internationaux sont sous-représentés
    * L’acquisition d’autorisations / concessions du type Build, Operate, Own Transfer (BOOT) en
    Inde et au Brésil, permise par la libéralisation des marchés d’énergie

    Nos réalisations

    Velcan Energy possède un historique à la fois dans l’obtention d’autorisations / concessions, la
    construction et la mise en opération de centrales électriques,. En mai 2007, nous avons acquis au
    total plus de 400 MW de concessions hydro-électriques au Brésil et en Inde. Des projets totalisant
    plus de 3000 MW sont en cours d’évaluation et/ou de négociation. Deux centrales sont opérationnelles
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    Nos atouts

    Velcan Energy a identifié une importante demande énergétique, en Inde et au Brésil, en terme de
    capacité de production. La société réunit les atouts nécessaires pour faire évoluer son portefeuille
    de projets de centrales électriques vertes de moyenne taille, et participer à la réduction des
    écarts entre demande et offre énergétique.

    Nos principaux différentiels sont :

    * Des équipes managériales caractérisées par des compétences stratégiques et un esprit
    entrepreneurial
    * Des équipes techniques locales expérimentées
    * Un usage innovant de l’ingénierie financière (equity, project finance, ‘sukuk’ & Islamic
    finance) qui vise à assurer aux actionnaires de Velcan Energy des revenus stables et réguliers une
    fois que les concessions hydro-électriques seront construites. La société s’interdit les montages
    financiers trop sophistiqués qui pour conséquence la mise en péril des fonds propres de la société
    mère.

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