Tendance des Taux des crédits immobilier : Décembre 2010, augmentation sur toutes les durées

Vous en avez pris l’habitude maintenant, tous les mois nous faisons le point mensuel sur la tendance des taux de crédits immobilier : Pour le mois de décembre, la hausse des taux des crédits immobiliers semble se confirmer.

La conjonction de deux facteurs clef peut expliquer cette hausse :

Premièrement, le mois de décembre est classiquement un mois un peu particulier : Les banquiers laissent venir tranquillement venir la fin de l’année, il est maintenant trop tard pour obtenir un financement sur le mois de décembre, les objectifs sont très largement remplis sur cette année 2010 record, les congés de fin d’années arrivent à grand pas. 

Pour le mois de décembre 2010, la tendance des taux est : 

Soit une hausse générale de 0,15% sur toutes les périodes. 

Ensuite, cette récente évolution, vous pouvez la constater sur ce graphique de l’évolution historique de l’indice TEC10, indice de base au calcul des taux des crédits immobilier. Le TEC 10 est à 3,23% aujourd’hui, le 3 décembre. Avec la crise de la dette Européenne (matérialisé par la dette Irlandaise) les taux d’intérêts ont tendance à grimper.

Graphique historique de l’indice TEC 10, indice de base pour la calcul des taux.

Les perspectives de taux d’un crédit immobilier pour les mois à venir.

La hausse des taux d’intérêts que nous vous annoncions depuis quelques mois commence à se matérialiser malgré la volonté forte des banques centrales américaines et mondiales d’inonder le monde de liquidité avec des taux d’intérêt proche de Zéro.  Maintenir les taux aux plus bas est une source de relance économique. 

Tant que la croissance mondiale ne sera pas rétablie, et que les banques centrales auront pour objectif de maintenir les taux bas, il y a fort à parier que les taux resteront  malgré tout relativement bas.
 
1 – Les taux devraient augmenter avec le retour de la croissance 
Pour autant, dès les premier signe de croissance, les taux pourraient augmenter de manière fulgurante afin d’éviter tout emballement et une résurgence de l’inflation liée à la mise en œuvre de la planche à billet.
En effet, le maintient des taux d’intérêts à leurs plus bas historique à pour conséquence de créer de l’activité et de relancer l’économie : emprunter étant peu onéreux, les acteurs économiques en profitent pour investir. Pour autant, si maintenir des taux bas dans une économie déprimée est important, ces derniers deviennent vite un poison lorsque l’économie renait de ces cendres.

Les taux d’intérêts bas, dans une économie vigoureuse à pour conséquence un emballement et une inflation galopante.
Ainsi, il faudra surveiller avec attention les premiers signes de croissance (notamment création d’emploi aux états unis) qui seront les premiers signes d’une sortie de crise et donc d’une hausse future des taux d’intérêt. Mais dans l’intervalle, les taux devraient rester relativement stables.

2 – Même en l’absence de croissance, les taux pourraient augmenter avec la fin de la monétisation de la dette par les banques centrales américaines et européenne