Alors que depuis quelques jours j’attire votre attention sur les précautions qu’il faut prendre pour réussir un investissement immobilier locatif, je viens de trouver un investissement dont le rendement pourrait bien rendre certains jaloux.
Que diriez vous d’investir dans un bien immobilier, actuellement loué et produisant un taux de rendement de 7.50%. L’acquisition de l’immeuble est de 122800€ tout frais compris.
Cet immeuble d’investissement locatif est à Frontenay Rohan Rohan, ville située à 11km au sud ouest de Niort et à moins de 45 minutes de la Rochelle.
Il est dans le centre / bourg de cette commune de la communauté d’agglomération de NIORT.
Il s’agit d’un immeuble en pierre divisé à ce jour en deux appartements loués, avec la possibilité de créer un troisième logement. Le premier logement comprend un pièce de vie avec kitchennette, salle de douche et wc, deux chambres et grenier aménageable.
Le second logement comprend une pièce de vie, mezzannine, salle de bains, WC.
Les deux logements bénéficient d’ouverture en PVC et de double vitrage.
Je peux vous fournir de nombreuses photos sur simple demande par mail (contact@guillaumefonteneau.fr) ou en me contactant par téléphone (05 49 05 73 02 – 06 03 57 59 11)
Mais je vous livre déjà la conclusion de l’analyse :
Globalement, l’effort d’épargne est de 383€ par mois pendant 15 ans.
Ainsi, en effectuant un effort de trésorerie 383€ par mois, l’investisseur devient, au terme du remboursement du crédit de 15 ans, propriétaire d’un bien que nous valorisons à 123 000€ (nous ne tenons pas compte d’un taux de revalorisation du bien dans nos simulations par excès de prudence).
L’investisseur qui réaliserait cet investissement pourrait donc profiter d’un taux de rendement interne de 7.01%. Malgré des hypothèses prudentes, le rendement est réellement attrayant et justifie pleinement que l’on s’intéresse à cet investissement à Frontenay Rohan Rohan.
Si l’on compare cet investissement à un placement financier de type assurance vie fonds euros, l’intérêt de cet investissement immobilier est indéniable.
En effet, un investisseur qui réaliserait une épargne de 383€ par mois sur un contrat d’assurance vie ne pourrait obtenir un capital supérieur à 89 000€ (contre 123 000€ dans le cadre de l’investissement immobilier que je vous propose ) et le taux de rendement ne pourrait guère être supérieur à 3.30% (contre un taux de 7.01% pour l’investissement immobilier).
Je me tiens à votre disposition si vous souhaitez approfondir l’opportunité de cet investissement.
Guillaume FONTENEAU Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant
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