C’est potentiellement une très mauvaise nouvelle pour les propriétaires de lot en LMNP résidences services chez Réside Etudes, leader français du logement étudiant en résidence services, mais aussi promoteur immobilier d’importance.
La tension sur les marchés a conduit les investisseurs financiers à resserrer les conditions de maturité, de taux et de renouvellement des opérations en cours, ce qui était susceptible de mettre en péril le Groupe à brève échéance.
Après Pierre et Vacances, ORPEA, aujourd’hui Réside Etudes… C’est tout le secteur de l’investissement LMNP en résidences services qui est ébranlé.
En Septembre 2022, nous écrivions « Se débarrasser des LMNP en résidence services (EHPAD, tourisme, étudiant) avant la chute des prix de revente ?« .
Aujourd’hui, tout cela se confirme.
Une mauvaise nouvelle pour les propriétaires pour la pérennité des loyers actuels, mais également et surtout pour la valorisation future de leur investissement. Une renégociation des baux commerciaux et une tentative de baisse des loyers face à ces difficultés doit faire partie des possibilités pour aider réside études à sortir de ces difficultés.
Mais aussi une mauvaise nouvelle par contagion pour l’ensemble du secteur des résidences services. Réside Etudes était un leader, à l’image d’ORPEA ou KORIAN (devenu Clariane) ou encore Pierre et Vacances, régulièrement vendu pour leur sécurité et la qualité de leur gestion.
Plus que jamais, vous devez accepter que l’investissement en résidences services n’est pas un investissement sans risque ! Les rendements actuellement proposés pour y investir, en neuf et même en occasion, ne sont clairement pas suffisants.
Si vous lisez mes articles, vous n’êtes pas surpris. Tout cela était tellement prévisible, comme souvent. Voici quelques articles qui devraient vous permettre de mieux comprendre :
- LMNP résidences services (EHPAD, seniors, étudiant) l’autre victime de la hausse des taux ; (septembre 2023)
- Se débarrasser des LMNP en résidence services (EHPAD, tourisme, étudiant) avant la chute des prix de revente ? (septembre 2022)
- Le LMNP en résidence services est un investissement « risqué » selon Bruno Lemaire. (Mai 2021)
- LMNP : Un investissement plein de déconvenues synonymes de moins-values ? (Juin 2015).
Extrait du communiqué de Réside Etudes :
COMMUNIQUE DE PRESSE
ENTREE EN PROCEDURE DE SAUVEGARDE DE PLUSIEURS ENTITES DU GROUPE RESIDE ETUDES
Le 5 décembre 2023
A compter du 4 décembre 2023, le Tribunal de Commerce de Paris a placé sous le bénéfice de la sauvegarde les neuf entités suivantes du Groupe Réside Etudes :
- Reside Etudes Investissement
- Reside Etudes Exploitation
- Reside Etudes Gestion
- L’YSER
- Résidences Services Gestion
- Reside Etudes Apparthotel
- Réside Etudes Seniors
- RE Franchise Chessy
- Relais SPA Val d’Europe
La tension sur les marchés a conduit les investisseurs financiers à resserrer les conditions de maturité, de taux et de renouvellement des opérations en cours, ce qui était susceptible de mettre en péril le Groupe à brève échéance.
Afin d’éviter un risque imminent de liquidité, la procédure de sauvegarde s’est imposée comme la solution pour restructurer et rééchelonner la dette financière des diverses entités.
Communiqué de presse Réside études
Cette procédure permet au cours d’une période de six mois renouvelable, d’engager, pour les entités concernées, une négociation avec les partenaires financiers afin de trouver les solutions adaptées.
