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101 articles

Immobilier locatif : Éclatement de la bulle et retour aux fondamentaux

Souvenez-vous, il y a un an, nous vous faisions part de nos inquiétudes quant à l’évolution du marché immobilier. À l’époque, c’était l’euphorie. Tout le monde voulait investir dans l’immobilier locatif, s’endetter pour des niveaux très élevés pour se constituer un patrimoine immobilier locatif source de liberté. Nous étions à…

LMNP résidence services : Vers une renégociation des baux commerciaux et une baisse des loyers ?

Avec la crise du coronavirus, les exploitants de résidences services types résidences seniors, résidences étudiantes et autre EHPAD rencontrent des difficultés financières passagères qu’ils vont essayer de faire payer aux propriétaires bailleurs. Dans un premier temps, de nombreuses résidences services ont tout simplement cessé de payer leur loyer de manière…

Location meublée : Les LMP devront payer des cotisations sociales à l’URSSAF !

Voilà la mauvaise nouvelle que nous attendions avec fébrilité depuis de nombreux mois. À l’occasion du projet de loi de financement de la Sécurité sociale, le gouvernement clarifie la question de l’affiliation de l’activité de location meublée à la Sécurité sociale des indépendants. L’article 14 de l’avant projet de loi…

Le déficit foncier plus efficace que la location meublée ou SCI à l’IS pour investir dans l’immobilier locatif ?

Vous connaissez tous l’expression « C’est dans les vieux pots que l’on fait les meilleures soupes ». En matière d’investissement immobilier, il s’agit, j’en suis persuadé, d’une maxime que nous devrions tous avoir en tête avant de nous lancer dans un nouveau projet d’investissement locatif. Arrêtons de croire que l’optimisation est dans…

Immobilier locatif : Arrêter la location meublée et repasser en location nue. Quelles conséquences ?

Depuis quelques années, vous êtes très nombreux à vouloir transformer votre location nue en location meublée afin de profiter du régime fiscal particulièrement attrayant applicable aux locations meublées. Le mouvement de transformation des locations nues en location meublées est très puissant. Notre partenaire expert-comptable spécialiste de la location meublée et…

Comment amortir un bien immobilier en location meublée ?

La location meublée intéresse de plus en plus de propriétaires bailleurs notamment grâce à son régime fiscal particulièrement intéressant grâce à la déductibilité des amortissements comptables de l’immobilier et du mobilier. L’amortissement comptable est une charge déductible fiscalement mais non décaissée, à la différence de travaux ou d’intérêts d’emprunts. Cela…

Location meublée : L’impossible exonération d’IFI (ou presque)

Une récente réponse ministérielle Frassa à propos des conditions d’exonération d’ISF des locations meublées professionnelles (LMP) nous donne l’occasion de faire le point sur la question plus complexe qu’elle n’y paraît de l’exonération d’IFI des locations meublées. En effet, être considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP) n’est pas suffisant…

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