location meublée
Facturation électronique et LMNP : L’administration fiscale change sa doctrine et limite le champ d’application
C’est une précision majeure pour les loueurs en meublé. Et elle oblige à revenir sur ce que nous écrivions cet été. En juillet dernier, nous expliquions que les loueurs en meublé, LMNP comme LMP, disposant d’un numéro SIREN devraient être capables de recevoir des factures électroniques à compter du 1er…
LMNP : réforme fiscale majeure, préparez-vous à la suite.
Le projet de loi de finances pour 2027 s’attaque sérieusement à la location meublée non professionnelle. Pour le LMNP classique, l’amortissement immobilier serait désormais plafonné à 2,5 % par an et 7 000 € par foyer fiscal. Surtout, le mécanisme de report des amortissements serait profondément modifié : les nouveaux…
Location meublée et IFI : dans quels cas êtes-vous vraiment exonéré ?
« Je suis LMP, donc mes immeubles sont exonérés d’IFI. » Cette affirmation, que l’on entend régulièrement, est beaucoup trop rapide. Le statut de loueur en meublé professionnel et l’exonération d’IFI obéissent à des raisonnements différents. Surtout, le fait que l’article 975 du CGI considère, sous certaines conditions, la location…
Facturation électronique et location meublée : Les obligations pour les LMNP et LMP dès septembre 2026
Vous louez un appartement meublé. Vous ne facturez pas de TVA. Vous vous considérez comme un particulier. Vous pourriez pourtant devoir choisir une plateforme de facturation électronique avant le 1er septembre 2026. La réforme ne concerne pas seulement les grandes entreprises. Elle s’applique également aux loueurs en meublé, y compris…
Location meublée : l’amortissement est désormais clairement menacé
La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value immobilière n’était probablement qu’une première étape. Une nouvelle menace se précise désormais sur la fiscalité de la location meublée : le plafonnement des taux d’amortissement. Le rapport de la commission d’enquête sur l’imposition des plus hauts patrimoines et des revenus…
Location meublée : le piège oublié de l’URSSAF sur la plus-value
Lorsqu’un investisseur revend un bien exploité en location meublée, il pense généralement à l’impôt sur la plus-value. Il pense au taux de 19 %, aux prélèvements sociaux de 17,2 %, aux abattements pour durée de détention.Depuis 2025, il pense aussi à la réintégration des amortissements dans le calcul de la…
LMNP : Quels amortissements réintégrer pour le calcul de la plus-value immobilière ?
On s’y attendait, mais c’est maintenant confirmé. Une récente réponse ministérielle vient de confirmer la portée exacte de la réintégration des amortissements comptables pour le calcul d’une plus-value immobilière en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Vous le savez, depuis le 01/01/2025, la loi de finances pour 2025 prévoit la réintégration…
SCI : Comment faire de la location meublée sans basculer à l’impôt sur les sociétés ?
La location meublée est devenue, en quelques années, l’un des leviers les plus puissants pour améliorer la rentabilité d’un investissement immobilier. Elle permet d’augmenter les loyers, de mieux absorber la vacance et d’adapter l’offre à une demande plus flexible. Sur le plan fiscal, elle bénéficie en outre d’un régime distinct…
Location meublée saisonnière et TVA : deux stratégies pour ne pas payer la TVA.
Les locations saisonnières sont soumises à la TVA sous certaines conditions en application de l’article 261 D du Code Général des impôts, mais une lecture attentive de la doctrine fiscale devrait vous permettre de ne pas assujettir les loyers à la TVA. Nous avons identifié deux stratégies pratiques qui devraient…