Quels sont les risques de l’investissement en EHPAD ? Quelles solutions face au départ de l’exploitant ?

Un article invité proposé par David SABATIER, Avocat. 
Le risque de départ de l'exploitant d'un EHPAD. Les 4 choses à faire absolument lorsque cela se produit.
Il n’y a presque plus d’autorisations d’exploitation de délivrées donc le marché ne grandit plus malgré le vieillissement de la population.
En France, il y a 557 648 lits d’EHPAD[1]. Cela représente une population équivalente à la ville de Lyon.
Les personnes qui vivent dans ces EHPAD sont des gens comme vous et moi, de toutes les classes sociales, de tous les milieux. Leurs points communs, c’est que 87% d’entre eux mourront dans les 2 ans de leur aménagement dans un EHPAD[2].
Il faut financer leur accompagnement et leur logement.
Alors l’Etat a mis en place des dispositifs : le LMP / LMNP ou le Censi Bouvard. Des actifs ou des jeunes retraités sont priés par des banques et des conseillers en gestion de patrimoine d’acheter des lots pour construire des EHPAD. Rendement annoncé : entre 4,5% et 5% pour un EHPAD neuf.
L’Etat a beso...