Le crédit foncier vient de publier une analyse du marché locatif neuf. Cette analyse nationale révèle quelques points :
– le marché locatif du neuf est majoritairement sain notamment sur la façade atlantique avec une demande supérieure à l’offre de logement (Vannes, Nantes, Les Sables d’olonne, La rochelle, bordeaux) mais une situation plus difficile avec un marché sur présentant plus d’offre de logement que de demande pour certaines villes intérieures telles que Cholet, la roche sur yon, Parthenay, Niort; saint Maixent, Poitiers, Beauvoir sur Niort, Saint jean d’angely, Rochefort, Saintes, Cognac, Limoges, Chattellerault.
– Des prix qui ont baissé dans le grand sud-Ouest (entre -5% et -15% pour des régions telles que le Poitou Charente, l’Aquitaine, le limousin, midi pyrénées, ou le Languedoc Roussillon.
– Des prix qui résiste assez bien sauf dans le sud Ouest avec des baisse d’environ 5 à 10%.
– Enfin au niveau national, des prix en baisse, des loyers qui résistent et une hausse de la prime de risque conduisent à une hausse des rendements. Les rendements bruts sont compris entre 4% et 5% avec 4.5% sur Nantes ou la rochelle, 4% sur Poitiers, Bordeaux, limoges
Les rendements sont en hausses, mais est ce suffisant pour rendre l’immobilier locatif attrayant ??
– Les perspectives sont vers :
une stabilisation du prix des logements neufs sauf dans le poitou charente, l’aquitaine ou la bretagne
Une résistance des loyers sauf dans le sud Ouest (Poitou charente, limousin et aquitaine)
Vous l’aurez compris l’investissement locatif est particulièrement complexe actuellement. Les rendements sont faibles mêmes s’ils augmentent, les loyers et les prix de ventes sont soumises à des pressions déflationnistes…
A suivre … Je vous encourage la lecture de l’article des Echos (http://www.lesechos.fr/medias/2009/0708//300360506.pdf)
LBDP
