Les chiffres des prix de l’évolution des prix de l’immobilier en 2018 viennent de tomber. L’INSEE confirme la très belle hausse des prix que tous les acteurs du marché pressentaient. En Moyenne, les prix de l’immobilier ont augmenté de 3.20%.
Dans le détail, on observe une très forte hausse des prix de l’immobilier à Paris et petite couronne Parisienne avec respectivement +5.70% et 4.80% en 2018 pour les appartements, alors que la hausse des prix est limitée pour les appartements en petite couronne avec seulement +1% pour l’ensemble de l’année 2018 et pour les maisons avec 2.80%.
En province, dont nous aurons le détail des chiffres le 01 avril 2019, les prix de l’immobilier sont annoncés en hausse de 2.8%. Il sera intéressant d’analyser les chiffres publiés en Avril 2019 avec attention afin de mieux comprendre la décomposition de ce taux.
Au global, l’excessive (et durable) faiblesse des taux de crédit immobilier ne devrait pas modifier la tendance dans les prochains mois et même peut être années (cf »Meilleurs taux de crédit immobilier Mars 2019 : Les taux immobiliers n’augmenteront plus »).
Est ce que la hausse sera la même dans les grandes métropoles que dans les villes moyennes ? Faut il croire que la hausse des prix de l’immobilier à Paris reflète l’idée selon laquelle les prix s’envole dans les métropoles et reste plus calmes ailleurs ?
Cette évolution des prix dans les centres urbains est d’autant plus étonnante que leur solde migratoire apparent baisse régulièrement depuis 40 ans : Il y a plus de départs que d’arrivées dans les grands pôles urbains, et ce n’est que grâce au solde naturel (= naissance – décès) que la population augmente. (Source : Rapport annuel de l’observatoire des territoires).
Détail de l’évolution des prix de l’immobilier sur le dernier trimestre 2018 et sur l’ensemble de l’année 2018.
| Variations (en %) au cours des | ||||||
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2018T2 | 2018T3(sd) | 2018T4(p) | 2018T2 | 2018T3(sd) | 2018T4(p) | |
| France métropolitaine | 0,5 | 1 | 0,7 | 2,9 | 2,9 | 3,2 |
| Île-de-France | 1,1 | 1 | 1,3 | 4,1 | 3,5 | 4,2 |
| Province | 0,2 | 1 | 0,4 | 2,3 | 2,7 | 2,8 |
| Appartements | 0,6 | 1,4 | 0,5 | 3,3 | 3,4 | 3,4 |
| Appartements Île-de-France | 1,2 | 1,3 | 1,1 | 4,9 | 4,2 | 4,5 |
| Appartements Paris | 2,1 | 1,2 | 1,8 | 7,2 | 6,2 | 5,7 |
| Appartements Petite Couronne | 0,7 | 1,5 | 0,9 | 3,7 | 3,1 | 4,8 |
| Appartements Grande Couronne | -0,1 | 1,4 | -0,4 | 0,9 | 0,9 | 1 |
| Appartements Province | 0,1 | 1,5 | -0,1 | 2 | 2,6 | 2,4 |
| Maisons | 0,4 | 0,7 | 0,9 | 2,5 | 2,6 | 3,1 |
| Maisons Île-de-France | 0,9 | 0,4 | 1,7 | 2,5 | 2 | 3,5 |
| Maisons Petite Couronne | 2,2 | 0,7 | 2,2 | 3,9 | 3,5 | 5,4 |
| Maisons Grande Couronne | 0,3 | 0,2 | 1,5 | 1,9 | 1,3 | 2,6 |
| Maisons Province | 0,3 | 0,8 | 0,7 | 2,5 | 2,7 | 3 |
| ** indice publié le 1er avril 2019. | ||||||
| (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif | ||||||
| Champ : France métropolitaine | ||||||
| Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval | ||||||
