Les prix de l’immobilier sont sur une folle dynamique. Les derniers chiffres publiés par l’INSEE confirment ce que nous ressentons collectivement sur le terrain : Les prix de l’immobilier augmentent fortement partout en France, et surtout pour les maisons.

Le mouvement à la hausse est violent même si la hausse tend à ralentir en Ile de France et à Paris. Les maisons sont très recherchées et tirent les prix à la hausse. De surcroît, ce mouvement de hausse se fait sur des volumes records.

Bref, la dynamique du marché immobilier est très très forte…

Ce premier graphique est vraiment intéressant. Il faut observer la pente de la courbe. La pente de la courbe rouge (Appartement en Ile de France) semble de plus en plus faible alors que toutes les autres courbes affichent un rythme de hausse très élevé qui ne pourra probablement pas être maintenu éternellement.

Il ne serait pas étonnant, et même rassurant, de constater un ralentissement de la hausse dans les prochains mois. On ne parle pas de baisse des prix, juste d’un ralentissement du rythme de la hausse tant le rythme actuel ne peut être éternel.

La hausse des taux de crédit immobilier qui semble se dessiner pour les prochains mois pourrait être à l’origine de ce ralentissement de la hausse. (cf. « barème actuel des meilleurs taux de crédit immobilier« ).

Détails chiffrés de la hausse des prix de l’immobilier au premier trimestre 2021.

Sur les trois derniers mois, la hausse des prix de l’immobilier reste très forte partout, sauf à Paris ou les prix baisse de -0.9% sur 3 mois.

Le pourcentage n’a pas beaucoup d’importance, ce qui importe c’est la dynamique. La hausse des prix de l’immobilier est forte partout, sauf à Paris qui subit une baisse des prix.

Dans le détail, les chiffres de l’INSEE sont les suivants :

Variations (en %) au cours des 3 derniers mois (CVS)Variations (en %) au cours des 12 derniers moisVariations (en %) au cours des 12 derniers moisVariations (en %) au cours des 12 derniers mois
2021T1(p)2020T3(d)2020T4(d)2021T1(p)
France métropolitaine1,45,26,45,9
Île-de-France0,66,16,34,7
Province1,74,96,56,4
– Auvergne-Rhône-Alpes2,15,56,97,2
– Hauts-de-France1,14,47,15,5
– Provence-Alpes-Côte d’Azur13,344,1
Appartements16,66,45
Île-de-France-0,16,76,13,6
– Paris-0,975,51,7
– Petite Couronne0,577,45,8
– Grande Couronne0,75,25,14,4
Province1,96,56,76,3
– Agglo. > 10 000 hab1,96,76,86,4
* Villes-centres1,97,97,36,7
* Banlieues1,94,75,85,8
– Agglo. < 10 000 hab et rural25,15,95,4
– Auvergne-Rhône-Alpes2,17,27,17,4
* Lyon1,211,59,28,6
– Hauts-de-France2,65,97,16,5
– Provence-Alpes-Côte d’Azur1,843,83,4
* Marseille2,8*6,14,9
Maisons1,74,26,56,6
Île-de-France2,24,86,87,1
– Petite Couronne1,45,58,37,4
– Grande Couronne2,54,56,16,9
Province1,74,16,46,5
– Auvergne-Rhône-Alpes246,77,1
– Hauts-de-France0,94,27,15,4
* Lille agglomération0,77,610,46,4
– Provence-Alpes-Côte d’Azur0,42,74,24,7

A suivre.

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