Enfin ! Depuis la fin du mois de Mai 2017, nous ne cessons de vous alerter sur l’étrange comportement du marché immobilier dont nos indicateurs avancés prédisaient un ralentissement !
Depuis Mai 2017, nos chiffres avancées confirmaient cette baisse d’activité… mais nous semblions être les seuls à vous faire part de cette analyse peu rassurante dans un contexte de taux d’intérêt toujours très bas (cf « barème des meilleurs taux de crédit immobilier en ce moment et pour 2018« ).
En effet, comment expliquer un ralentissement de l’activité alors que les conditions de financement sont encore très favorables ?
- S’agissait il simplement du mauvais buzz lié à Emmanuel Macron, candidat anti-immobilier ?
- D’un retournement du marché faute d’acheteurs solvables du fait de prix trop élevés ?
- Au contraire, d’un assèchement du marché du fait d’un manque de biens à vendre ? (cf » Marché immobilier : Des vendeurs dans l’attente d’une hausse des prix pour minorer leur moins-value immobilière ? »).
Toujours est il que le marché immobilier ralenti et on ne comprend toujours pas pourquoi tant les conditions d’achat sont encore excellentes (à part dans les très grandes villes ou les prix semblent atteindre des seuils rédhibitoires) – cf »2018, Vers une hausse des prix de l’immobilier à cause des taux de crédit immobilier trop bas ? ».
Dans son analyse du dernier trimestre 2017, crédit logement confirme encore notre analyse avec des mots qui devront dissiper toute équivoque :
« Pour l’activité du marché des crédits, L’Observatoire constate une tendance à la baisse de la production de crédits. Le rythme d’évolution de l’activité, mesurée en décembre pour le 4ème trimestre 2017 est celui d’un marché en repli. L’atterrissage de la production mise en place, offres acceptées, sera donc marqué en 2018.
[…]
Dès avril, la demande a présenté des signes d’essoufflement et en mai, le repli s’est confirmé. Depuis, la production est à la peine.
Si la production semble avoir retrouvé des couleurs en novembre, ce n’est qu’en raison du rebond inattendu du marché du neuf (réalisation anticipée de projets, pour ceux qui en ont eu la possibilité, afin de pouvoir bénéficier du PTZ aux conditions actuelles dans les zones B2 et C).
Néanmoins, le rythme d’évolution en glissement annuel de l’activité (hors rachats de créances) mesurée en niveau trimestriel glissant est celui d’un marché en repli. »
| ACTIVITÉ DU MARCHÉ DES CRÉDIT (HORS RACHATS DE PRÊTS) niveau trimestriel glissant en glissement annuel | MONTANT DE PRODUCTION DE CRÉDITS | NOMBRE DE PRÊTS BANCAIRES ACCORDÉS |
Ensemble du marché | – 11.1 % | – 13.0 % |
Marché du neuf | – 3.2 % | + 0.4 % |
Marché de l’ancien | – 11.1 % | – 8.9 % |
A suivre …
17 commentaires
C’était en effet dans l’intérêt d’une minorité de commerçants de laisser croire le contraire. Place aux nouvelles décennies de hausse des taux et donc de moins values ,et de sur taxation immobilière .
Bonjour, merci pour cet article. Il semble aller à l’encontre de la bonne vieille méthode coué … étant dans l’immobilier » de loisir « au Cap d’Agde … je suis bien sur toujours non concerné par les moyennes national. cordialement Philippe Le Bras Cap d’Agde
Ps juste au dessus une coquille : Passage en bail meiblé » meublé » … 😉
https://investir.lesechos.fr/placements/immobilier/actualites/credit-la-demande-s-essouffle-1734965.php
C’est vrai un soupçon de reconnaissance de monde la finance.
Que pensez vous du marché parisien guillaume ?
Le marché descend et c’est normal. La situation de propriétaire ou de bailleur n’est pas très enviable : ils sont taxés au maximum alors que les autres français voient leurs impôts diminuer, quand ils en payent.
Les français préfèrent être locataires : plus de TA et pas de TF (qui va continuer à augmenter pour compenser la perte des TA).
Une plu valu non réalisée est un perte sèche, c’est le cas de 90% des propriétaires privés jusqu’à leurs décès, faute de vendre leurs biens, pour aller habiter en location, dans le but de la réaliser, l’enrichissement personnel par la hausses des prix immobiliers est un miroir aux alouettes, seuls ceux qui émargent aux pourcentages dans les transactions (état, notaires, banques, agents immobiliers) sont les bénéficiaires à coup sure de la hausse des prix.
Les gens anticipent. Ils ont bien compris que l’Etat impécunieux ne compensera pas la taxe d’habitation. Le seul levier qui reste pour les collectivités locales, c’est donc la taxe foncière qui va exploser. Bonne affaire finalement puisque un pourcentage important des assujettis à la taxe d’habitation en étaient exemptés alors que la taxe foncière doublée ou triplée ce sera pour tous les propriétaires. Cela n’encourage pas à l’achat d’autant plus que les propriétaires bailleurs sont surtaxés.
Je crois aussi que pour beaucoup de vendeurs leur bien est estimé trop haut. En tant qu’expert immobilier sur le 13 les clients me détestent car je suis systématiquement en-dessous d’au moins 15 % en valeur vénale par rapport aux agents immobiliers. Est ce du aux mauvais conseils des agents immobiliers ou à la trop grande gourmandise des vendeurs à qui on ne cesse de faire croire que le marché va bien puisque mes taux sont bas… Peut être les 2
Votre commentaire est réellement très intéressant Losin.
Par exemple, un bien présenté à 400 000 euros aurait environ une valeur vénale de 340 000 euros.
Je ne suis pas expert immobilier mais c’est également ce que je constate dans le 13.
Les prix sont réellement trop hauts et devenir propriétaire de son logement semble trop risqué, à moins de négocier férocement.
Mais , car il y’a toujours un mais :
Les notaires ont enregistré une progression de leurs actes de mutation . + de 10% il me semble !!!!!!
QUE doit-on en déduire ?
Les acquéreurs dans l’ancien seraient suffisamment capitalisés pour ne pas recourir au prêt!!!!!
Suis-je dans l’erreur?
Que doit-on en déduire ? »On fait dire ce que l’on veut aux chiffres »
L’immobilier est il précurseur d’une correction généralisée sur les bulles d’actifs? Probablement lorsque l’on voit les bénéfices des entreprises augmenter de 4 à 5 % à coté d’une bourse (surtout américaine) croitre de 30%. Les arbres commencent a atteindre le ciel!!!
si les taux augmentent, on verra la répercussion sur les loyers. Pour ça, il faudra observer une augmentation des salaires, on sera fixé dans quelques années seulement.
Bonjour à tous !
Il me semble que votre article Guillaume, traite plus le sujet sous l’angle de la production de crédits, qui elle, chute dramatiquement.
Car le volume historique des mutations immobilières en 2017, atteste l’inverse !
Quant à prédire quel sera le volume transactionnel de 2018, entre les coups de boutoir gouvernementaux qui frappent tous azimuts l’immobilier et l’incitation massive vers le secteur prétendument « productif » cad tout et n’importe quoi -hors immobilier-, tout cela dans un contexte de taux d’intérêts incroyablement et durablement bas…
Je suis agent immobilier et constate une proportion importante de clients entre vente et achat, ayant conclu la vente de leur bien actuel et enquête d’un nouveau, souvent dans un territoire aux prix moins élevé. Les primos encore boostés par le PTZ sont encore nombreux à ne pas avoir acheté leur RP (certains candidats sont plus solvables pour acheter que pour louer !!! ???) Ils restent nombreux en recherche active.
Pour peu que l’ambiance reste optimiste en général, on pourrait assister à un très gros cru 2018 !
Je vous souhaite en tous cas tous mes vœux, vous remerciant encore pour votre BLOG de référence !
Pour vous contredire ce jour Liberation confirme que les prix à Paris continuent a monter en janvier 2018 (chiffre notaires avant contrats)
Ce ne sont que des stats issues de la base norariale dont tout une branche professionnelle veille farouchement…on fait dire ce que l’on veut aux chiffres surtout si on a un intérêt à les valoriser…
Voila l’article confirmant la hausse
« 9 040 euros le mètre carré : l’immobilier parisien toujours plus haut
Par Tonino Serafini — 25 janvier 2018 à 15:38 »
Voici un article de la vie immobilier la hausse est toujours présente ce qui me parait pas anormal compte tenu de la faiblesse des taux et pendant au moins une année a déclaré récemment Mario Draghi
« LaVieImmo.com) – Malgré une activité toujours dynamique, la hausse des prix de l’immobilier se modère progressivement en Ile-de-France, selon une note des notaires franciliens publiée ce jeudi. En revanche, elle s’accélère à Paris, mouvement qui devrait se poursuivre au cours de ces prochains mois.
Dans la capitale, un appartement se négociait en moyenne 9040 euros le mètre carré sur la période allant de septembre à novembre 2017, soit une hausse de 1,7% sur trois mois et de 8,5% sur un an.
D’après les données issues des avant-contrats (promesses de vente), la hausse se prolongerait et le prix moyen des appartements parisiens devrait atteindre 9260 euros/m² en mars 2018, avec une nouvelle accélération de la hausse annuelle à 9,5%.
Cette tension sur les prix s’explique par la demande toujours croissante, dans un contexte de taux de crédit qui reste favorable. À Paris, près de 10.200 appartements ont changé de propriétaires entre septembre et novembre, soit une hausse de 9% par rapport à la même période en 2016, indique l’étude.«