Quel patrimoine avec 500€ par mois en SCPI à crédit ?

On poursuit notre série thématique sur « Quel patrimoine avec 500€ par mois …  » avec l’investissement en SCPI à crédit. les SCPI, Société civile de placement dans l’immobilier est un placement financier qui permet d’investir indirectement dans l’immobilier d’entreprise et de tirer profit de revenus fonciers net de frais et de charges.
 
Comme nous vous le présentions dans un article « SCPI : le rendement de l’immobilier d’entreprise, sans les contraintes de gestion » :

Une SCPI est une société civile de placement dans l’immobilier. Il s’agit d’une forme de placement qui existe depuis le début des années 60, mais qui après une longue période de ronronnement semble attirer de plus en plus d’investisseur particulier.
La SCPI est un placement relativement simple qui consiste en l’achat de parts d’une société civil dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier. Selon les caractéristiques de la SCPI, les investissements immobiliers réalisés par la SCPI peuvent être :

• L’investissement dans des bureaux (activité tertiaire et siège sociaux principalement) ;
• L’investissement dans des entrepôts (industrie)  ;
• L’investissement dans des commerces (centre commerciaux, Petit commerce en pied d’immeuble, … ) ;
• … Bref, l’investissement dans les immeubles qui peuvent accueillir une activité professionnelle.

La SCPI est la propriété de ses associés mais elle est gérée par une société de gestion. C’est l’expertise et la qualité du gestionnaire de la SCPI qui déterminera la qualité de la SCPI et le rendement attendu par l’investisseur.
Le gestionnaire décide de l’acquisition des immeubles, des travaux à réaliser, de la signature des baux … Il ne s’agit pas d’acheter des immeubles pour faire une bonne SCPI. La gestion dans le temps sera déterminante.
 

Exactement comme nous l’avons déjà réalisé pour :

• l’assurance vie (cf article : Quel patrimoine avec 500€ par mois sur un contrat d’assurance vie ? )
• l’investissement immobilier (SCELLIER et Non SCELLIER) (cf article : Quel patrimoine avec 500€ / mois dans un investissement immobilier de rapport (Scellier et Non Scellier) ?)
• L’investissement LMNP (Cf article : Quel patrimoine avec 500€ par mois en LMNP ?)

L’objectif est de vous aider à comprendre quel est l’investissement le plus rentable et le plus performant.
Afin de choisir entre les différents placements, nous utiliserons les outils de comparaison du taux de rendement interne (TRI) et de la Valeur actuelle nette (VAN) présentés dans cet autre article : Choisir entre deux investissements. Calcul du Taux de Rendement Interne (TRI) et la Valeur Actuelle Nette (VAN).
 
Les simulations sont réalisées avec notre application « Mon patrimoine », application gratuite vous permettant de réaliser votre bilan patrimoniale et toutes vos simulations fiscales (impôt sur le revenu et ISF) et toutes vos simulations d’investissement (Assurance vie, Immobilier, Scellier, LMNP, SCPI …). Pour accéder à l’application : Mon patrimoine
 

Quel patrimoine avec 500€ par mois en réalisant un investissement en SCPI à crédit ?

Les frais de souscription couvre notamment les droit d’enregistrement liés à l’acquisition des immeubles par la SCPI.
 


 
La case taux de placement de l’épargne permet de réaliser une comparaison avec un investissement du même effort d’épargne dans un contrat d’assurance vie dont le taux de rendement actuariel est de 2,84%.
 

CONCLUSION DE L’INVESTISSEMENT EN SCPI A CREDIT

Comparaison entre les différents placements et investissements

De manière synthétique, les résultats sont les suivants :

 
Vous pouvez relire l’ensemble des articles sur cette série thématique :

• L’assurance vie (cf article : Quel patrimoine avec 500€ par mois sur un contrat d’assurance vie ? )
• L’investissement immobilier (SCELLIER et Non SCELLIER) (cf article : Quel patrimoine avec 500€ / mois dans un investissement immobilier de rapport (Scellier et Non Scellier) ?)
• L’investissement LMNP (Cf article : Quel patrimoine avec 500€ par mois en LMNP ?)