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Il y a des moments rares où l’économie modifie silencieusement les règles du jeu patrimonial. Pendant près de vingt ans, l’immobilier locatif a été l’actif-roi, porté par la baisse continue des taux, la disponibilité du crédit, l’effet de levier massif et la possibilité de transformer une épargne contrainte en capital…
Vous êtes très nombreux à me poser cette question tant vous êtes décontenancés par cette décision contraire au bon sens patrimonial. Un crédit à taux bas est une opportunité rare, source d’un effet de levier qu’on ne retrouvera jamais, surtout si l’inflation devait s’installer durablement. Et vous avez raison, du…
C’est parti. Le gouvernement vient de présenter son amendement au PLF2026 dans lequel il propose un nouveau dispositif fiscal de défiscalisation immobilière. C’est le fameux « Statut du bailleur privé ». Ceux qui espéraient cette grande réforme des revenus fonciers vont être déçus. Il s’agit en réalité d’un nouveau dispositif fiscal de…
La semaine dernière, je vous ai expliqué que j’allais rembourser mes crédits immobiliers par anticipation. Vous avez été nombreux à être surpris par cette décision, parfois même déçu qu’un conseiller en gestion de patrimoine ne cherche pas à maximiser l’effet de levier du crédit immobilier. Pourtant, je suis certain qu’il…
Le constat est partagé par beaucoup d’entre vous : L’immobilier locatif ne rapporte pas grand-chose. Entre l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux, les exigences de travaux, la taxe foncière, les revenus nets générés par l’investissement immobilier locatif sont souvent décevants. L’investissement immobilier locatif à crédit, c’est formidable pour se…
La hausse des taux de crédit immobilier doit probablement vous obliger à revoir votre stratégie d’endettement. En effet, pour ceux qui ont le choix, faire un crédit sur 25 ans, c’est avoir de plus petites mensualités de crédit immobilier, mais c’est aussi payer beaucoup d’intérêts d’emprunt. Pour un crédit de…
Vous êtes nombreux à être confrontés à un dilemme patrimonial d’ampleur : Comment continuer à avancer dans vos projets de vie sans rembourser vos crédits immobiliers obtenus avec un taux exceptionnel entre 2016 et 2021 ? Vous avez massivement investi entre 2016 et 2021 en profitant des taux de crédit…
La mode est au crédit lombard, un terme moderne pour réveiller une vieille promesse d’enrichissement facile basé sur l’effet de levier et le fantasme de marchés financiers éternellement favorables. Les plus expérimentés d’entre nous se souviennent des promesses du crédit IN FINE adossé à des contrats d’assurance-vie investis en unités…
La croyance collective associe effet de levier du crédit immobilier avec investissement immobilier. Seul l’investissement immobilier permettrait de s’enrichir via l’effet de levier. C’est faux. Vous pouvez parfaitement profiter de l’effet de levier du crédit via la bourse en investissant en actions. Un effet de levier du crédit dont tout…
