Vous connaissez tous ces produits de défiscalisation ISF ou Impôt sur le revenu (IR) qui vous promettent une réduction d’impôt pour investissement dans le PME et la sécurité du placement grâce à l’investissement dans la pierre.
Qu’il s’agisse d’un mandat pour investir directement dans des hôtels ou des FIP pour investir dans l’hôtellerie ou dans des EHPAD, le concept marketing qui entoure ces placements est parfait :
– L’attrait d’une réduction d’impôt normalement réservée à l’investissement dans le capital des PME en rémunération de la prise de risque de l’investisseur
ET
– L’apparente solidité et sécurité attachée à l’investissement dans la pierre.
Le succès de ces produits est tel qu’on estime qu’ils captent plus de la moitié des investissements en défiscalisation ISF ou IR avec plus de 400 millions d’euros.
Cette formidable collecte fait la fortune des sociétés de gestion qui surfent sur le concept, mais probablement au détriment des PME à la recherche de capitaux propres pour accompagner leur croissance.
Un concept marketing contraire à l’esprit de la loi ?
Derrière ce montage marketing parfait, ne voyez vous pas une dérive dans l’utilisation des textes contrairement à l’esprit de la loi ?
La réduction d’impôt vise l’investissement dans le capital des PME : Créer un produit financier qui investira prioritairement dans des entreprises propriétaires de leur immobilier d’exploitation afin de sélectionner des acteurs propriétaires d’actifs tangibles n’est il pas contraire à l’esprit entrepreneurial de la réduction d’impôt pour investissement dans le capital des PME ?
Il semblerait que la direction de la législation fiscale se soit saisie du dossier et étudie actuellement ces produits. Mais rassurez vous, comme l’indique le prospectus de présentation desdits fonds :
A suivre… Espérons seulement que l’épargnant ne soit, encore une fois, la victime d’un monde financier avide d’enrichissement …. Néanmoins, je ne crois pas tellement dans ce risque de requalification fiscale pour les FIP déjà souscrits. Nous pourrions peut être assister, comme nous l’avons déjà vu pour les FIP dédiés aux énergies renouvelables, à une modification de la loi excluant l’investissement dans les hôtels ou autres EHPAD.
