Impôt

Plus-value immobilière : Définition de la résidence principale exonérée.

Plus-value immobilière : Définition de la résidence principale exonérée.

Revenons sur la définition de la résidence principale et sur les critères nécessaires pour bénéficier de l’exonération de l’impôt sur la plus value immobilière et de la CSG-CRDS lors de la vente d’une résidence principale. C’est l’article 150 U II 1° qui précise que la plus-value immobilière issue de la cession de la résidence principale au jour de la cession[Lire la suite…]

Prélèvement à la source : Quid de l’impôt des revenus fonciers et l’analyse du « Crédit d’Impôt Modernisation Recouvrement » (CIMR)

Prélèvement à la source : Quid de l’impôt des revenus fonciers et l’analyse du « Crédit d’Impôt Modernisation Recouvrement » (CIMR)

Le prélèvement à la source s’annonce comme d’une complexité incroyable, notamment en ce qui concerne la transition entre 2018 et 2019 et cette fameuse pseudo année blanche de 2018. – En 2018, je déclare les revenus perçus en 2017 et détermine le taux moyen d’impôt qui permettra d’appliquer le prélèvement à la source sur les revenus 2019 ; – En 2019,[Lire la suite…]

Prélèvement à la source sur revenus fonciers : Faut il faire des travaux en 2018, 2019 ou 2020 ?

Prélèvement à la source sur revenus fonciers : Faut il faire des travaux en 2018, 2019 ou 2020 ?

La mise en place du prélèvement à la source est probablement une bonne idée, mais la question de l’année blanche n’est pas simple à comprendre, notamment en ce qui concerne les revenus fonciers et la déductibilité des travaux déductibles qui seraient réalisés par le propriétaire bailleur. Ainsi, dans le prolongement de ces articles « Simulateur : Calcul du prélèvement à la[Lire la suite…]

La SCI à l’impôt sur les sociétés (IS), analyse et détails de cette opportunité fiscale.

La SCI à l’impôt sur les sociétés (IS), analyse et détails de cette opportunité fiscale.

Vous le savez, je l’écris régulièrement, la meilleure manière de réduire l’impôt sur le revenu consiste à réduire le montant des revenus perçus. La société civile immobilière ou patrimoniale option « Impôt sur les sociétés » selon la rédaction de l’objet social, permet de capitaliser les revenus générés par l’investissement immobilier et en l’absence de distribution aux associés, aucun impôt sur le revenu,[Lire la suite…]

Simulateur : SCI soumise à l’impôt sur les sociétés … Opportunités ?

Simulateur : SCI soumise à l’impôt sur les sociétés … Opportunités ?

La société civile immobilière est soumise de plein droit à l’impôt sur le revenu et sur option irrévocable à l’impôt sur les sociétés. Les SCI soumises à l’impôt sur les sociétés présentent de nombreux attraits fiscaux tels que : – La déductibilité des frais d’acquisition de l’immeuble (Frais d’acte notarié, frais d’agence immobilière). Les frais d’acquisition viennent s’imputer sur les[Lire la suite…]

SCI : le piège de la plus value immobilière.

SCI : le piège de la plus value immobilière.

Utiliser une SCI pour investir dans l’immobilier est une stratégie régulièrement mise en avant pour sa simplicité mais aussi pour satisfaire une certaine mondanité. Néanmoins, malgré une simplicité apparente, la réalité n’est pas aussi simple. Nous allons aujourd’hui nous pencher sur la question de la plus-value immobilière qui devra être payée à l’occasion, soit de la vente des parts, soit[Lire la suite…]

Location meublée ou parahôtelerie ? Quelles sont les différences entre ces deux régimes fiscaux

Location meublée ou parahôtelerie ? Quelles sont les différences entre ces deux régimes fiscaux

Depuis la réforme de la location meublée, la fiscalité applicable aux locations de gîtes (gîtes de France, chambre d’hôtes, gîte rural) a évoluée de manière importante. La doctrine de l’administration fiscale précise : Le régime fiscal de la location meublée est réservé aux locaux comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire. Cependant sont considérées comme[Lire la suite…]

Taxe foncière : La réforme des valeurs locatives confirmée dans le cadre de la refonte de la fiscalité locale

Taxe foncière : La réforme des valeurs locatives confirmée dans le cadre de la refonte de la fiscalité locale

Pendant la campagne présidentielle, nous vous alertions dans cet article « La réforme des valeurs locatives cadastrales et suppression de la taxe d’habitation seront deux réformes liées » ou encore cet article « La réforme des valeurs locatives financera t’elle la suppression de la taxe d’habitation ? » sur le risque d’augmentation de la taxe foncière conséquemment à la suppression de la taxe d’habitation. Les choses[Lire la suite…]

Combien allez vous gagner en plus en 2018 ? Quel est l’impact du PLF2018 sur votre pouvoir d’achat ?

Combien allez vous gagner en plus en 2018 ? Quel est l’impact du PLF2018 sur votre pouvoir d’achat ?

Le gouvernement vient de mettre en ligne un simulateur qui permet de calculer les conséquences de la loi de finance pour 2018 sur votre pouvoir d’achat. Ce simulateur condense les effets financiers : De la suppression de la taxe d’habitation pour une très grande majorité des ménages (cf »La taxe d’habitation exonérée par 1/3 à partir de 2018. Qui seront les[Lire la suite…]

L’IFI jugé partiellement constitutionnel par le conseil constitutionnel. L’ISF est donc supprimé et l’IFI créé à partir de 2018

L’IFI jugé partiellement constitutionnel par le conseil constitutionnel. L’ISF est donc supprimé et l’IFI créé à partir de 2018

Le conseil constitutionnel vient de rendre sa décision concernant l’IFI (impôt sur la Fortune Immobilière) : Contrairement à ce que de nombreux experts prédisaient (et que nous souhaitions dans cet article « Il faut supprimer l’IFI, un mauvais impôt, anticonstitutionnel (?) et qui ne rapportera rien ! »), l’IFI est jugé constitutionnel par le conseil constitutionnel. Il sera donc applicable dès 2018[Lire la suite…]