Dans le prolongement de notre dernier article sur l’effet de levier du crédit et sur le comparatif entre un achat au comptant / achat CASH et un achat à crédit, Leblogpatrimoine.com a développé pour vous un simulateur exclusif vous permettant de déterminer votre intérêt financier à mettre en place un crédit pour le financement de votre investissement immobilier.
Ce simulateur devrait vous permettre de répondre à la question (pour ceux qui disposent de suffisamment de liquidités pour autofinancer leur projet ) : Faut il financer mon investissement CASH ou à l’aide d’un crédit immobilier ?
Avant de faire vos simulations, vous pouvez consulter nos articles traitant du thème de l’effet de levier du crédit.
- Si vous obtenez un « effet de levier », vous avez intérêt à financer votre projet à l’aide d’un crédit immobilier car le financement à crédit aura pour conséquence d’augmenter la valeur totale de votre patrimoine. Plus le montant est important, plus votre intérêt à financer à crédit est fort.
- Si vous obtenez un « effet massue », le coût du crédit est trop important par rapport au rendement actuel de votre épargne disponible. Vous auriez peut être intérêt à auto financer votre projet immobilier ou à modifier la nature de vos placements afin d’en obtenir un rendement meilleur. Plus le montant de l’effet massue est inférieur à 0, moins vous avez intérêt à financer votre investissement à crédit et plus vous avez intérêt à l’autofinancer.
