Malgré des taux de crédit immobilier au plus bas, le nombre de crédits accordés baisse.

Le nombre de crédit immobilier accordés baisse de 12% par rapport à 2016. Un mauvais signal pour le marché de l’immobilier.

Voilà un indicateur qui pourrait ne pas être un bon signal pour le marché de l’immobilier : Alors que les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi faibles comme en témoigne le barème des meilleurs taux applicable en ce moment en Août 2016, alors que les conditions économiques semblent nettement s’améliorer depuis quelques mois avec une baisse du chômage et une meilleure visibilité au niveau de la croissance économique, l’observatoire Crédit Logement note une baisse sensible de 12% du nombre de crédit immobilier accordés sur la période Mai – Juillet 2016 par rapport à la période Mai – Juillet 2015.
 

 
 
Cet indicateur n’est pas une bonne nouvelle pour le marché immobilier et pourrait témoigné d’un retour du décalage entre la capacité d’endettement et d’investissement des candidats acquéreurs et les conditions de marché (dont le niveau actuel des prix qui ont légèrement augmentés depuis quelques mois sous l’impulsion de cette même baisse des taux d’intérêt – cf »Le retour de l’éternelle bulle immobilière qui ne veut pas exploser ?).
 

 
Cette baisse du nombre de crédit immobilier accordés est d’autant plus étonnante qu’elle s’inscrit dans une relative stabilité de l’encours global de production de nouveaux crédits immobiliers. Le montant moyen des crédits immobiliers dont donc augmenté (au regard de la hausse des prix) excluant certains emprunteurs du marché.
Cet indicateur est naturellement à suivre dans les prochains mois pour anticiper l’évolution future du marché de l’immobilier. Il est évident qu’un nouveau cycle de hausse du marché ne pourra être pérenne si le nombre de crédit accordé continu de baisser dans les prochains mois.
En quelques mois, le marché immobilier aurait il déjà retrouvé ces excès de 2007 ? Regardez le graphique du coût relatif des opérations en années de revenu. … Nous retrouvons les plus haut de 2007, alors que nous ne serions qu’au début d’un nouveau cycle ? Il ne semble pas exister de marges pour une hausse future des prix de l’immobilier (sauf à constater une hausse des revenus des ménages via le retour d’une croissance ou de l’inflation des salaires).
 

 
 

Malgré des taux de crédit immobilier qui n’en finissent pas de battre des records à la baisse.

Le taux moyen des crédits immobiliers accordés en Juillet 2016 est de 1.55% pour l’ensemble des durées et plus précisément :

– 1.36% sur 15 ans en Juillet 2016 contre 1.44% en Juin 2016 ;

– 1.59% sur 20 ans en Juillet 2016 contre 1.67% en Juin 2016 ;

– 1.90% sur 25 ans contre 1.99% en Juin 2016.

 
A ce titre, vous pouvez utiliser notre comparateur afin de comparer plus de 100 banques et connaître le meilleur taux applicable pour votre crédit immobilier. 
 

 
 
Les taux d’intérêt actuel sont au plus bas et il semble illusoire de vouloir attendre une nouvelle baisse dans les prochains mois (et ce n’est pas le cas échéant une petite baisse de 0.10% ou 0.20% qui modifierait profondément les conditions de votre investissement).
Le très bas niveau des taux des crédits immobiliers commence à peser sur les résultats des banques qui pourraient ne pas se permettre de laisser perdurer cette situation peu favorable. C’est une théorie que nous développons dans cet article « Crédit immobilier : Bientôt la fin des taux ultra bas ? » publié en mai 2016 corroboré depuis par la publication des résultats trimestriels des principales banques Françaises.
 
 
A suivre…