EXCLUSIF Des milliers d’investisseurs locatifs risquent de boire la tasse, titre LA TRIBUNE ce jour,
Je vois ici la matérialisation du principal risque encouru par les loueurs en meublé (lors d’un investissement « package » et signature avec une société d’exploitation d’un bail commercial).
En effet, le principal risque, au delà du risque d’instabilité fiscale, est bel et bien la faillite de l’exploitant de la résidence avec service. En effet, dans cette hypothèse, l’investisseur se retrouve sans société exploitant les murs.
Le bail et toute ses pseudo garanties (Rendement minimum sur la durée du bail (11ans); entretien, versement des loyers … ) tombe à l’eau et l’investisseur se retrouve avec une chambre dans une résidence hôtelière… sans hôtelier !!!! Quelle belle affaire !!!
Dans le meilleur des cas, une autre société d’exploitation signera un nouveau bail avec l’ensemble des investisseurs ! mais :
– Qui sera chargé de trouver cette société d’exploitation ? NON
– Les conditions du bail commercial seront elles identiques ? NON
– Le loyer offert par le nouvel exploitant sera il toujours le même ? NON
– le nouvel exploitant ne pourrait il pas exiger un apport de la part des propriétaires fonciers pour mise aux normes ? OUI
-Et surtout qui et comment sera matérialisé le consensus de tous les investisseurs pour décider de l’avenir des murs ???? Personne !!!
Cet aspect de l’investissement est bien trop oublié alors qu’il est primordial !! car, bien au delà de la défiscalisation, c’est la valeur de l’investissement qui pourrait bien fondre comme neige au soleil !
li n’y donc qu’un mot à dire : Bon courage à tous ceux qui se sont fait vendre des Packages LMP par certains « agents défiscaliseurs » sans scrupule (que nous ne pouvons nommer Conseil en gestion de patrimoine bien sûr )
LBDP
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