L’un des avantages majeurs de l’investissement sous régime fiscal de la location meublée est l’imposition au titre des Bénéfices industriels et commerciaux, et l’amortissement des biens immobiliers acquis.
En effet, l’amortissement de l’immeuble constitue une charge « comptable » non décaissée. Celle ci non réellement subie par l’investisseur lui permettra cependant de réduire son revenu à dû concurrence.
Pour autant attention, le niveau de l’amortissement ne doit pas être fixé au hasard… sous risque de requalification fiscale : En pratique, le taux d’amortissement à retenir est égal au quotient de 100 par le nombre d’années correspondant à la durée normale d’utilisation de l’immobilisation amortissable.
Les taux généralement admis par l’administration fiscale :
- Maisons d’habitation ordinaires : 1% à 2%
- Maisons ouvrières : 3% à 4%
- Bâtiments commerciaux : 2% à 5%
- Immeubles à usage de bureaux : 4%
Les meubles meubles peuvent être amortis sur une période de 5 à 10 ans.
Guillaume FONTENEAU
Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant
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