Location meublée, comment passer du régime micro-BIC au régime réel ? Quelles formalités ?

Un propriétaire bailleur en meublé a le choix d’opter pour le régime du réel.  Ce choix est généralement conditionné par les avantages fiscaux de ce régime, notamment grâce à la déductibilité fiscale des amortissements comptables.
Quand un bailleur souhaite démarrer une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP), il doit remplir un formulaire P0i qui lui permet d’obtenir un numéro SIRET. Cette identification lui sera demandée par le Service des Impôts des Entreprises lors du dépôt de la déclaration 2031 (Déclaration fiscale BIC relative à l’activité de Loueur en Meublé).
Le formulaire P0i est un formulaire qui se trouve facilement sur internet ou sur le site du service public (www.service-public.fr)
Ce formulaire devra être renseigné des coordonnées du Loueur en Meublé (Nom, Prénom, Adresse, Date et Lieu de naissance, Adresse du bien locatif meublé).
Le loueur en meublé devra cocher la case Réel Simplifié en matière de BIC dans le choix des options fiscales.
Le P0i dûment complété est ensuite à envoyer au Greffe du Tribunal de Commerce auquel le bien en location meublée est rattaché (c’est-à-dire le Greffe le plus proche du bien locatif meublé). Si le loueur en meublé possède plusieurs biens en location meublée ou saisonnière, il doit s’adresser au Greffe du Tribunal de Commerce qui est rattaché au bien locatif meublé générant le plus de revenus (loyers).
En sus du formulaire P0i, le Loueur en Meublé souhaitant opter pour le régime réel,  doit exercer l’option pour ce régime au plus tard avant le 01 Février de l’année. Pour cela,  il doit joindre au P0I un courrier de levée d’option par Lettre Recommandée avec Accusé de Réception au Service des Impôts des Entreprises auquel le bien loué est rattaché.
L’option régime réel est valable pour deux ans et est reconductible tacitement pour la même période.
Un loueur en meublé peut décider d’effectuer les démarches fiscales lui – même mais il est fortement recommandé de passer par les services d’un Expert – Comptable spécialisé dans la location meublée afin d’éviter tout risque d’erreur.