C'est chaud.
Cela fait des années que nous vous mettons en garde contre une pratique courante en location meublée et dans les SCI IS : Minorer la valeur du terrain dans le bilan afin de maximiser les amortissements… et donc réduire le bénéfice imposable.
Une décision récente vient de tomber.
Au terme de cette dernière, l'administration fiscale propose de rehausser le bénéfice imposable d'une SCI IS de manière spectaculaire pour un contribuable qui estimait la valeur d'un terrain à Paris autour de 15% de la valeur de l'immeuble.
L'administration fiscale a estimé que le terrain représentait 50% de la valeur de l'immeuble.
Ça fait mal !
En effet, si l'amortissement de l'actif immobilisé constitue l'avantage principal du régime fiscal de la location meublée (et dans une moindre mesure pour les SCI IS), il n'est pas possible de faire n'importe quoi.
En pratique, l'amortissement comptable, c'est la constatation de la perte de valeur d’un bien immobilisé de l’...
