Le début de l’année, c’est la période traditionnelle des analyses prospectives et autres prédictions sur la situation du marché immobilier pour l’année qui débute.
2018 ne fait pas exception et la FNAIM vient de publier son analyse prospective pour 2018 dans laquelle elle anticipe un marché immobilier toujours dynamique et une légère augmentation des prix portée par un pouvoir d’achat immobilier toujours très élevé.
En effet, le graphique de l’évolution du pouvoir d’achat immobilier est limpide et confirme l’analyse que nous vous proposons depuis maintenant 2.5 ans et cet article majeur « Faut il abandonner l’idée de la grande baisse des prix de l’immobilier ? ».
La FNAIM ne pointe pas la faiblesse de l’activité que nous constatons pourtant depuis le second semestre 2017. Serions nous dans l’erreur ? (cf »Pourquoi le marché immobilier s’écroule t’il ? Une source d’opportunité pour 2018 ? »).
Evolution du pouvoir d’achat immobilier depuis 2007
Les investisseurs immobiliers reviennent massivement avec l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier : Le nombre de transaction et les encours de crédit immobilier battent records sur records.
Il est alors intéressant de mettre en rapport l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier depuis 2014/2015 avec l’évolution du nombre des transactions immobilières et la production de crédit immobilier !
La conclusion est alors limpide : Non seulement les conditions d’investissement immobilier sont excellentes … mais les investisseurs en profitent pour s’endetter au maximum (et profitent des taux extrêmement bas – Cf » Meilleur taux de crédit immobilier actuellement« ) et multiplient les transactions !
Selon la FNAIM, 2018, devrait donc tout naturellement prolonger la dynamique de 2017
Le pouvoir d’achat immobilier légèrement dégradé par rapport à 2017 pourrait conduire à une activité toujours très dynamique du marché, mais légèrement en retrait en 2018 par rapport à 2017.
La FNAIM estime tout de même que les prix devraient augmenter de 2% pour cette année 2018 après +4.20% en 2017.
Synthèse de l’évolution des prix de l’immobilier en 2017 Vs 2016
A suivre …
