Alors que la dernière note de conjoncture de l’immobilier publiée par les notaires fait état d’un retour d’une forte hausse des prix de l’immobilier pour ce premier trimestre de l’année 2017 (après une année 2016 déjà très satisfaisante), il apparaît plus que jamais opportun d’engager, comme nous vous le conseillons depuis quelques mois, de vendre certains de vos actifs immobiliers qui subiront pleinement l’accélération de l’obsolescence immobilière qui devrait sévir dans les prochaines années. Cette douce euphorie des prix de l’immobilier est l’occasion idéale à saisir pour les vendeurs.
Les acquéreurs devront progressivement se retirer du marché au gré de la hausse des prix de l’immobilier. Le marché immobilier déprimé est devenu attrayant au gré de la baisse des taux de crédit immobilier en 2016, mais la hausse des prix de l’immobilier annoncée pour 2017 combinée à la hausse des taux de crédit immobilier sont de nature à remettre en cause cette opportunité d’investissement.
C’est l’analyse que nous vous proposons depuis le dernier trimestre 2016, notamment dans cet article « Immobilier, c’est le moment d’investir … mais peut être plus pour longtemps !« .
Quelle tendance des prix de l’immobilier en 2017 ?
Ces premiers chiffres de la note de conjoncture immobilière des notaires semblent confirmer l’analyse que nous vous proposons depuis un an et demi, et très précisément juillet 2015 avec cet article « Et si c’était le moment d’investir dans l’immobilier ? Prix en baisse, taux de crédit immobilier faibles, vendeurs aux abois…« , confirmé ensuite par toute une série d’articles explorant la réflexion, et notamment « Le retour de l’éternelle bulle immobilière qui ne veut pas exploser ?« .
Donc, oui, ce retour de la hausse des prix de l’immobilier n’est pas une surprise mais attention, il serait illusoire de se croire de retour aux années fastueuses des années 2000 et l’augmentation sans fin et sans cause des prix de l’immobilier.
Le marché est très dynamique grâce à une baisse excessive des taux de crédit immobilier. Le retour à la normal est en cours, c’est à dire l’augmentation tendancielle des taux de crédit immobilier, pourrait anéantir ce retour de la hausse des prix de l’immobilier.
Le marché de l’immobilier a retrouvé un dynamisme incroyable en 2016, qui se traduit en 2017 par le retour de la hausse des prix, grâce à une baisse excessive des taux d’intérêt des crédits immobiliers (cf « barème des meilleurs taux immobiliers actuels« ).
Attention, la hausse des taux de crédit immobilier en cours devrait ralentir le dynamisme du marché immobilier et la hausse des prix.
Mais attention, cette hausse des prix de l’immobilier repose sur une baisse excessive des taux immobiliers.
En 2016, le marché immobilier est redevenu attrayant et accessible à toute une population auparavant exclu d’un marché ou les prix étaient trop élevé.
En 2017, la tendance à la hausse des taux de crédit immobilier (cf »Meilleur taux immobilier Janvier 2017 : La hausse progressive des taux de crédit immobilier en 2017 ?« ) pourrait avoir pour conséquence de rendre le marché de l’immobilier inaccessible à tous les candidats acquéreurs qui ont vu dans la baisse excessive des taux immobilier depuis 2016, l’opportunité pour avoir accès à un marché déconnecté.
Bref, demain si les taux d’intérêt augmentent (et ils devraient augmenter sur fonds d’augmentation concomitante de l’inflation, de la croissance et des taux d’emprunt des états) et retrouvent leur niveau de 2015, cette bulle d’euphorie sur le marché immobilier éclatera et le marché retrouvera sa léthargie d’avant 2016 … et ce sera à nouveau l’opportunité d’investir dans l’immobilier.
Entre bulle d’euphorie sur le marché immobilier et obsolescence immobilière… Il est urgent d’engager la vente de vos biens immobiliers pour mieux acheter lorsque l’euphorie retombera.
Les acheteurs sont murs pour faire de mauvaises affaires…
C’est alors que les vendeurs de biens immobiliers doivent sérieusement engager la vente de leur patrimoine amorti qui risque d’être la première victime de l’accélération de l’obsolescence immobilière.
Le marché est dynamique, les acquéreurs n’ont pas encore conscience de toutes ces notions autour de l’obsolescence immobilière, ils sont pressés d’acheter avant la hausse des taux de crédit immobilier … Les acheteurs sont murs pour faire de mauvaises affaires, vous devez en profiter pour leur vendre votre patrimoine immobilier qui ne résistera pas à la prochaine mutation. (cf »Réussir son investissement immobilier en 2017, c’est gérer l’obsolescence immobilière.« )
Les investisseur habilles devront devenir encore plus sélectifs pour ne pas tomber dans le piège de l’euphorie… et peut être repousser leur acquisition à quelques mois, lorsque cette euphorie retombera.
Malheureusement, la hausse des prix de l’immobilier combinée à la hausse des taux de crédit immobilier est en train de refermer la fenêtre de tir exceptionnelle que je vous présente depuis début 2016. Si vous n’avez pas saisi cette opportunité exceptionnelle, il est peut être trop tard.
Les vendeurs ayant conscience du retour en grâce du marché, ne céderont plus à la baisse des prix et en voudront toujours plus. Les soldes sont terminés. Il ne vous reste plus qu’à patienter et attendre les prochains.
Il convient d’être encore plus vigilant et sélectif dans votre recherche. La hausse des taux immobilier ne devrait pas être violente, mais probablement suffisante pour nettoyer le marché de ces acheteurs qui ont retrouvé une capacité d’investissement grâce aux taux très bas.
Demain, si les taux d’intérêt retrouvaient leurs niveaux de fin 2015, les candidats acquéreurs seraient plus rares, et face à une offre constante, le rapport de force reviendrait entre les mains des acquéreurs, même si les taux seront toujours très faibles (mais moins faibles qu’en 2016).
Il sera peut être à nouveau possible de faire de bonnes affaires… tout en se finançant dans des conditions intéressantes.
