Depuis quelques semaines, je suis en train de préparer la nouvelle édition de mon livre « Investir dans l’immobilier« , une nouvelle édition qui est déjà en pré-commande à tarif préférentiel et qui devrait être publiée au tout début du mois de décembre.

Cette nouvelle édition, en autres nouveautés, est l’occasion de mettre à jour les chiffres du marché immobilier. Hier, j’ai passé un peu de temps à concaténer les prix des terrains constructibles depuis 2006.

Les résultats sont vraiment très intéressants et valident l’hypothèse selon laquelle le terrain à bâtir est l’investissement dont la rentabilité est la meilleure à très long terme. La véritable hausse des prix de l’immobilier est surtout celle des terrains constructibles.

Entre 2008 et 2018, les prix de l’immobilier ont été relativement stables en France et ce n’est que depuis 2017/2018 qu’un nouveau cycle de hausse enflamme le marché sous l’impulsion d’une forte baisse surprise des taux de crédit immobilier. Depuis le début de l’année 2020, le marché est chamboulé par l’effet cumulé des restrictions de crédit immobilier imposée par le HCSF et la crise du coronavirus.

Pourtant, sur cette même période de 2008 à 2020, les prix des terrains constructibles ont très fortement augmenté, partout en France, y compris dans les régions dans lesquelles les prix de l’immobilier sont restés stables et parfois même en baisses.

Vous allez le constater, la hausse des prix des terrains constructibles est vraiment très importante depuis 2008. Les derniers chiffres disponibles sont arrêtés à 2018, mais au regard du dynamisme du marché immobilier en 2018 et 2019, il y a fort à parier que cette hausse s’est poursuivie et peut être même accélérée.

Cette augmentation est d’autant plus appréciables qu’au global, les prix de l’immobilier ancien sont globalement restés stables sur cette même période et cela presque partout en France.

Tableau de synthèse de cette évolution du prix au m² des terrains constructibles sur la période 2008 – 2018

   Données   Prix moyen du terrain en euros / m² – 2018 – Prix moyen du terrain en euros / m² – 2008 – 
FRANCE ENTIERE875558%
Corse8541107%
Basse-Normandie5527104%
Poitou-Charentes613385%
Aquitaine754279%
Franche-Comté533266%
Pays de la Loire935860%
Bretagne875558%
Lorraine714654%
Midi-Pyrénées553653%
Centre-Val de Loire584045%
Champagne-Ardenne634443%
Nord-Pas-de-Calais876143%
Auvergne372642%
DOM14310142%
Limousin211540%
Rhône-Alpes1158732%
Provence-Alpes-Côte-d’Azur15011629%
Haute-Normandie584529%
Bourgogne423327%
Île-de-France22818921%
Alsace12810720%
Languedoc-Roussillon13711915%
Picardie615315%

En réalité, cette forte hausse des prix au m² s’accompagne d’une baisse de la surface des terrains constructibles puisque le budget consacré à l’acquisition du terrain augmente dans des proportions plus faibles que l’augmentation par m².

Tableau de synthèse du prix moyen total des terrains constructibles

Une moindre variation par rapport au prix au m² se traduit par une baisse des surfaces.

Prix moyen du terrain en euros  – 2008 – Prix moyen du terrain en euros – 2018 –Taux de variation
FRANCE ENTIERE679388111819,4%
Aquitaine643978758236,0%
Lorraine516806813831,8%
Champagne-Ardenne483526288430,1%
Poitou-Charentes425665381626,4%
Auvergne401435047625,7%
Franche-Comté474165915224,8%
Basse-Normandie433765320122,7%
Limousin301613640120,7%
Bourgogne459095481619,4%
Pays de la Loire563056523915,9%
Midi-Pyrénées616687120315,5%
Centre-Val de Loire516385886114,0%
Bretagne537306123514,0%
Corse9149910265312,2%
DOM934931026759,8%
Rhône-Alpes1006851094028,7%
Nord-Pas-de-Calais65666712958,6%
Picardie54454580836,7%
Haute-Normandie60470642296,2%
Alsace90060936874,0%
Provence-Alpes-Côte-d’Azur150810150518-0,2%
Languedoc-Roussillon9872597351-1,4%
Île-de-France159494144005-9,7%

A suivre …

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