Les prix de l’immobilier explosent partout. Cette hausse ne se traduit pas encore dans les statistiques officielle publiée par l’INSEE mais il semble bien que la hausse des prix de l’immobilier soit violente dans de très nombreuses régions du pays.
Pour le moment, il ne s’agit que de signaux faibles, d’impression du terrain. Nous devrions avoir la confirmation ou non de cette dynamique dans les prochains mois.
Dans certaines régions, on évoque des hausses à deux chiffres. La demande est très forte et surtout l’offre de bien à vendre paraît bien trop faible ; Conclusion les prix augmentent. Dans certaines régions, il n’y a plus rien à vendre et de très nombreux acheteurs qui se battent, surenchérissent parfois pour acheter.
Serions nous en train de vivre une accélération de la hausse des prix de l’immobilier après une année 2020 déjà très dynamique ?
Ce qui se passe sur le terrain est dingue depuis le début de l’année ! Nous sommes très très loin d’un marché de crise. Le marché est typique d’un marché haussier dans lequel tout le monde veut acheter avant que le prix augmentent encore davantage. La peur de ne pas réussir à acheter et la perspective d’une hausse qui continuerait encourage les acheteurs à acheter toujours plus cher.
Les vendeurs dominent le marché ; Les acheteurs sont aux abois et subissent la pression du marché. Ils doivent accepter de payer toujours plus cher et ne disposent plus de marge de négociation.
Bref, la situation n’est vraiment pas confortables pour les acheteurs ; En revanche, les quelques vendeurs se régalent (mais ils sont rares, car lorsque l’on anticipe une hausse des prix dans les prochains mois ou années, les vendeurs préfèrent attendre que les prix montent avant de vendre).
En Juillet 2015, nous étions exactement dans la situation inversée. Les vendeurs étaient aux abois et les acheteur dominaient le marché et pouvaient alors négocier les prix à la baisse. Nous avions écrit cet article à l’époque « Et si c’était le moment d’investir dans l’immobilier ? Prix en baisse, taux de crédit immobilier faibles, vendeurs aux abois…« . Nous sommes en train de refermer cette période dorée pour l’acheteur. Il fallait être capable d’être contrariant et investir alors même que le marché n’était pas particulièrement porteur.
A l’opposé, le marché immobilier Parisien et dans les grandes métropoles aux prix de l’immobilier inaccessibles semble en train de caler. Dans la dernière note de conjoncture, les notaires expliquent timidement, sans oser écrire « baisse des prix » :
« la situation parisienne ne constituerait donc plus forcément un cas isolé. La pression des prix dans d’autres agglomérations pourrait aussi pousser leurs habitants vers l’extérieur, encouragés par une envie de pierre « verte » décuplée par la crise sanitaire : le télétravail se généralise ; fortement encouragé par les pouvoirs publics, il rend les choses possibles.
L’exemple de la situation lyonnaise, qui semble plus subir un effet prix qu’un effet crise sanitaire quant à un déport de ses acquéreurs, conforte ce scénario. Et si le phénomène parisien prenait la forme d’un phénomène métropolitain ?
Dans un contexte globalement haussier, la réorientation géographique, conséquence d’un processus décisionnel accéléré par les effets de la crise sanitaire, pourrait contribuer à une réorientation des prix dans les grandes villes devenues de moins en moins abordables après des années de hausses successives. Par ailleurs, d’aucuns redécouvriraient la qualité de vie de certaines villes moyennes et de leurs centres-villes, générant un effet de rattrapage conséquent de leurs prix : citons Angers, qui n’a pas connu de hausse de prix des appartements inférieure à 20 % depuis le 1er trimestre 2020, ou encore Caen, qui affiche une hausse des prix de ses appartements de 11 % sur 2020, tendance qui semble se confirmer sur le premier semestre 2021.«
A suivre.
Et vous, comment voyez vous l’évolution des prix de l’immobilier sur le terrain ?
Quels sont vos signaux faibles ?
ps : Attention,aux analyses prospectives et aux certitudes. Pour vous en convaincre, il suffit de relire cet article de 2016 : « Primeview confirme une baisse de 30% des prix de l’immobilier dans 5 à 10 ans. » Depuis, les prix ont augmenté de 20% 😉 et nombreux sont ceux qui attendent toujours le bon moment pour investir.
Et n’oubliez pas : Le meilleur moment pour investir, c’était il y a 20 ans. le deuxième meilleur moment pour investir, c’est maintenant.
A suivre.
41 commentaires
Les prix montent ou est-ce la monnaie qui se casse la gueule à cause de la BCE qui inonde de liquidité les marchés financiers depuis plus de 10 ans ?
Ce qui n’était pas normal c’était l’emballement des prix parisiens au cours des dix dernières années pendant lesquelles seul l’effet TGV semblait capable de faire monter les prix en province. L’effet télétravail accentue et généralise le phénomène et il est probable que cela dure quelques temps.
La prediction de PrimeView en 2016 valait pour les 5 à 10 prochaines années.. Soit une réalisation entre 2021 et 2026
Autant la plupart de vos articles sont pertinents, autant celui là arrive comme un cheveux sur la soupe, avec la seule sources : les notaires … Il ne manquait plus que les agents immobiliers et on aurait tout le panel nécessaire à la rédaction de l’article…
Une population vieillissante, un surcroit de mortalité en 2020 et 2021, des banques de plus en plus vigilentes, un frémissement de remontée des taux et un taux de chômage en hausse. C’est pas un cocktail pour s’alarmer sur l’immobilier.
Un jeune futur investisseur dans l’immobilier qui a investi dans les métaux précieux, les actions et la crypto et qui prépare son cash pour acheter de l’immobilier en solde quand l’état va commencer à arrêter ses aides.
A partir de quelle % de baisse pensez vous pouvoir investir ?
Chaque bien est unique et possède ses spécificités (métropole, campagnes, sud où la population est vieillissante). Dans le cadre de la résidence principale c’est pour moi plus un projet de vie , je n’ai pas de chiffre paroticoeir en tête mais entre 5 et 15% ne me choquerais pas. Je ne crois pas du tout à une hausse constante des prix dans les années à venir. L’inflation reste très faible est-on Europe. Mon cash attend sur un vieux PEL à 2.17% net. Je ne suis pas pressé ni inquiet.
Avec un PEL on est loin de pouvoir acheter cash (!).
Va falloir vendre vos actions et vos cryptos.
Ah bon c’est nouveau ça ? Le cash sur le PEL n’en est finalement pas ?
Si bien sûr, on peut évidemment « préparer son cash » mais avec les plafonds du PEL, il y aura encore un gros bout à financer à crédit lorsque les prix auront diminuer !
Un peu trop de certitudes à mon goût
« sud où la population est vieillissante). »
Population qui sera remplacée par un solde migratoire positif. N’espérez pas une baisse de la tension immobilière dans les lieux prisés.
c’est vrai que le solde migratoire est vraiment une population à fort pouvoir d’achat et qui va faire monter les prix en flèches …
Le solde migratoire, c’est aussi des gens venant de France où d’Europe qui ont plus de pouvoir d’achat que vous. Bien plus.
J’ai parlé de zones prisées, pas des quartiers nord.
Je le disais sur ce site il y a quelques semaines lorsque certains annonçaient une baisse probable des prix à PARIS. Même à Paris, les prix continuent à monter dans les quartiers les plus chers comme les autres d’ailleurs. Rue de Belleville, un 2 pièces a trouvé preneur au prix proposé en 1 mois, pourtant j’avais conseillé de le mettre 7 % au dessus du prix moyen estimé par meilleursagents.com soit au dessus de 10 000€ /M² pour que le vendeur ait une marge de négociation. C’est un fait, Paris est une ville CAPITALE MONDIALE et pour y habiter, il faut y mettre le prix. Nous ne sommes pas dans la crise comme on l’a connue entre 1991 et 1998 ou les prix étaient inférieurs à 20 000 FRANCS le m². Par contre, les hausses vont se calmer et les prix pourraient se stabiliser avec la remontée des taux de crédit qui s’amorce.
J’ai acheter un appartement 60000 euros. Je l’ai meublé et refait la peinture. Je l’ai revendu 9 mois après 100000 euros.
Oui, le marché est fou.
Le Nord Ardèche explose en ce moment, les villas ont pris environ 20pc en 3 mois et les vendeurs sont vraiment absent. Que des acheteurs notamment Lyonnais et qui cherche en permanence et pas d’offre. Comme ont dis en Ardèche un tiens vaut mieux que deux tu l’auras. Bonne article
Je l’écrivais il y a plusieurs mois, nous assistons à un basculement de valeurs mobilières vers des produits immobiliers, galvanisés par l’effet COVID. Tout autour de chez moi (région parisiennne), beaucoup d’habitations en construction ou longtemps en rénovation sont terminées et habitables; les gens cherchent de la valeur sûre depuis un an. A Paris, toujours peu de produits à vendre et, malgré le COVID (car il paraît que tout le monde fout le camp de Paris … et sur ce point je reste dubitatif sur le soi disant effet de masse), toujours beaucoup d’acheteurs. Donc les prix continuent de monter.
Ayant suivi l’achat d’une maison 100 _ 120 m2, avec jardin, durant le 1er confinement (avril et mai 2020) sur le secteur Cergy Pontoise, j’ai gardé des alertes sur des sites internet d’annonces… Je constate (avril 2021) qu’il y a toujours de l’offre (2 à 3 offres nouvelles chaque jour), mais qu’elles ne restent pas 15 jours et le m2 a pris (en annonce) 10% environ en un an…
Bonjour
C’est quand tout le monde, mais alors vraiment tout le monde ets dans le même sens, que le crack a lieu …
Pour l’immobilier, comme pour le reste, il semble que l’on s’en approche …
Les crypto, DEFI, et autres nouveautés seront peut être le déclencheurs ! ?
Je ne pense pas que les 1788 milliards d’euros d’encours en AV (chiffre 2019) basculent ou basculeront de si tôt dans les cryptos, car pas de confiance. Par contre, il y en a bien une partie qui vont dans l’immobilier, mais bouché car pas suffisamment d’offres et, donc, je ne vois pas ce qui pourrait déclencher un crack immobilier; sur ce sujet, je veux que l’on éclaire ma lanterne.
Ce qui pourrait déclencher un grand mouvement inverse, c’est seulement un sujet de géopolitique. Plusieurs régions du monde ont des volcans en éruption. La Russie avec l’Ukraine, l’Iran avec Israël, la Chine avec Taïwan, cela pourrait entraîner ( peut être) les US à venir à leur secours ; enfin, la Turquie avec l’Europe s’il prend l’idée à Erdogan de lâcher des millions de réfugiés alors qu’on le paye pour qu’il les garde.
Le monde n’a jamais autant bouillonné, l’économie va repartir très fort après la pandémie, ce qui devrait être très bon pour la croissance et surement l’immobilier comme les bourses. Par contre, cela déraille toujours par des grains de sable, il vient d’y en avoir un petit à wall street la semaine dernière qui s’appelle Archegos, cela porte sur quelques milliards mais il s’en est failli de peu pour que la tempête soit plus forte. Alors, oui, tout peut vaciller, c’est la raison pour laquelle il ne faut pas mettre tous ces oeufs dans le même panier. Par contre avec les crypto, je préfère éviter tant que tout cela ne sera pas régulé ou distribué par des institutions solides et transparentes. En Turquie, on a vu ce qui vient de se passer sur le sujet. Bref, tout cela plaide pour des très bons emplacements immobiliers, de belles SCPI investies dans le secteur de la santé dans toute l’Europe , voire le Monde mais j’en connais pas encore et du métal jaune physique bien gardé dans les coffres de grandes banques. Et si nos clients disposent de moyens à 9 chiffres, alors il faut ajouter à tout l’arsenal des oeuvres d’art. Avec tout ça, nos clients ne devraient pas sombrer même avec une crise qui souffle beaucoup.
Un ami en Bretagne sud m’expliquait que dans certaines communes du littoral, les prix ont bondi de plus de 25 % depuis le premier confinement ; les parisiens achetant tout ce qui existe à la vente. Les locaux doivent se loger toujours plus loin dans l’intérieur des terres et la grogne est palpable.
Sur Lyon, les prix continuent de progresser. Mais, il y a nettement plus de bien à la vente qu’avant mars 2020. De nombreuses familles pouvant télétravailler tentent de vendre cher leur appartement pour acheter une maison avec terrain à moins d’une heure de la ville.
Etonnant que le sujet ne soit pas plus présent dans le débat politique. L’immobilier est l’une des nombreuses fractures françaises, une fracture à la fois générationnelle et territoriale.
Je confirme, il viennent a Annonay a 45 minutes de Lyon et ils achètent toute maison mis a la vente.
Les 10 dernières années, la bulle immobilière ne concernait (sauf exceptions locales) que Paris et sa région, et 80% des français s’en moquaient, et se moquaient des parisiens qui acceptaient de vivre dans des clapiers minables à des prix délirants. C’était pas trop gênant, car la bulle était alimentée des provinciaux qui « montaient » à la capitale pour des emplois bien rémunérés et des perspectives de carrière.
Désormais, c’est l’ensemble de la France qui est touchée, car les plus-values parisiennes retournent dans les régions, où les salaires locaux ne suivent pas (car ce ne sont pas les mêmes métiers). Le mythe du parisien est sur-joué par les AI, mais bien réel.
Donc oui, on peut imaginer que la question du logement soit reprise à l’occasion de la présidentielle, et pas uniquement au travers du prisme du logement social.
Je confirme qu’en centre Bretagne Côte D’Armor, Callac, Carhaix-Plouguer, on assiste à un basculement de tendance. Il y a 2 ans, les maisons ne trouvaient pas acquéreur et les prix étaient très bas. Aujourd’hui, les portefeuilles de notaires sont vides, tout est vendu et ils se tournent les pouces.
Bonjour à tous,
Je sais bien que tout cela fait plaisir à nos amis provinciaux, (la hausse des prix des maisons de campagne) mais c’est un peu comme le retour de l’inflation.
Est ce conjoncturel ou structurel ?
Les arguments plaidant en faveur d’une phase conjoncturelle l’emportent me semble t il. (je les ai déjà largement développés)
Et malgré cet engouement apparent pour le télétravail au soleil, les prix parisiens eux ne baissent pas, au contraire tout ce qui est beau se vend comme des petits pains et les prix montent.
Je viens ce voir une maison vendue à Montreuil ( c’est pas terrible mais BOBO là bas) avec plusieurs offres au prix (plus de 1 million €) sans visite préalable.
Mais , problème plus structurel, la différence d’inégalité de patrimoines entre propriétaires et locataires, entre ceux qui ont du capital et ceux qui n’en ont pas, commence à poser un sérieux écart d’inégalités dont le fossé devient impossible à combler.
Car vient un moment où même avec des taux à 1% sur 20 ans ou plus, ce qui est la limite du possible, les revenus des primo-accédants deviennent insuffisants.
Ce problème majeur, si il se traduira par d’avantage d’impôts sur les « riches » ( après les élections présidentielles) c’est à dire vers 2023, n’empêchera pas les écarts de s’accentuer, donc de diviser encore plus la société.
En effet cette tendance à l’augmentation de l’immobilier aussi bien que de la bourse, va encore continuer quelques années.
Avec bien sur des conséquences sur la stabilité sociale.
Sur la côte bleue, Idem. Hier encore un agent immobilier d’Aix est passé pour demander si on ne connaissait pas quelque chose à vendre dans le coin. C’est le 4eme en deux semaines. Sa clientèle : des parisiens, lyonnais, lillois et étrangers qui cherchent un pied à terre ou une résidence secondaire avec vue sur la mer.
Il n’y a plus de terrains constructibles, le prix des maisons minables, 90m2, mitoyennes, sur un terrain de 400 M2, avec petite vue sur mer commence à 420 000€.
Maison à rénover, sans mitoyenneté, sur terrain de 500m2 : 560 000€ mini.
Belle maison type côte d’azur avec belle vue sur mer et la côte, terrain 1000m2 : a partir du million.
Mes amis sur la côte basque me disent la même chose. J’imagine que la côte atlantique va suivre, et idem pour la Normandie
« Je sais bien que tout cela fait plaisir à nos amis provinciaux, (la hausse des prix des maisons de campagne) »
Non, la plupart des jeunes locaux préfèreraient que les prix soient plus accessibles, ils sont évincés du marché.
Ceci dit, ça reste un marché où il y a peu de biens. Ce n’est pas une ruée massive non plus.
Je parlais de ceux qui sont déjà propriétaires.
Pour le reste c’est exactement ce que je dis.
Ceux qui sont déjà propriétaires s’inquiètent surtout de la transmission aux enfants avec le moins de frais de succession possible 😁.
Les biens qui se libèrent sont, pour la plupart, des biens de personnes décédées sans descendants directs, ou avec trop d’enfants, qui ne peuvent pas racheter la part des autres. Il y a aussi les cas de mobilité professionnelle (axe Toulouse-Marignane d’Airbus et ses sous-traitants, notamment).
Immobilier : les prix s’envolent sur la côte basque
Hausse de la demande, rareté de l’offre… Une tendance inflationniste s’installe sur la côte basque et devrait perdurer dans les prochains mois.
Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Anglet… Les villes de la côte basque attirent les investisseurs entraînant une envolée des prix. Et cette hausse devrait se poursuivre dans les six mois à venir. Avec l’épidémie de Covid-19, la qualité de vie du pays basque séduit. « La démocratisation du télétravail ne fait qu’amplifier ce phénomène, notamment auprès d’une clientèle plus jeune, désireuse de quitter les grandes métropoles », souligne dans un communiqué Barnes, spécialiste de l’immobilier résidentiel haut de gamme. Selon Barnes, sous l’effet d’une forte demande et d’une rareté de l’offre, l’immobilier « continue d’afficher une santé insolente ». « 25 à 30% des nouveaux mandats de la société internationale d’immobilier de prestige sont déjà sous offre avant même d’être mis en ligne », précise le spécialiste.
Les acquéreurs, toujours plus nombreux et sur le qui-vive ont « rebattu les cartes d’un marché traditionnellement sclérosé au cœur de l’hiver ». Ainsi, au printemps, Barnes avait 55% de mandats de vente en moins par rapport aux années précédentes (90, contre 200). Un fait qui s’explique par « une carence en apparence renforcée par le souhait de certains vendeurs d’agir en toute confidentialité », explique Philippe Thomine Desmazures, directeur de Barnes côte basque.
Cependant, une baisse ou une stabilisation des prix est possible sur le moyen terme. Cette tendance a déjà été observée à Paris. « Pour anticiper le marché sur la côte basque, observer le marché parisien est très instructif. En effet, un nouvel acquéreur réalise généralement une vente en parallèle. Sur ce marché de résidence secondaire, ou de nouvelle résidence principale, plus de 50% de nos clients proviennent de Paris ou d’Ile-de-France », conclut le dirigeant.
C’est pour cela qu’on se retrouve avec un sticker sur son pare-brise « vous enjoignant de rentrer chez vous » car les jeunes ne peuvent plus acheter le long de la côte Basque. Là-bas ils n’y vont pas par Quatre Chemins!!
Bonjour Guillaume,
50 % des acheteurs proviennent de Paris et une bonne proportion sont en temps normal des étrangers ( les russes adorent cette côte).
Dans tous les cas de figure ce sont des gens plutôt « riches » qui ont plusieurs résidences.
Pour ma part je crois qu’une fois la crise finie, la côte basque ne baissera pas, pas plus que Paris, ou Megeve, ou Villefranche( sur mer)…
Une remarque sur la baise des prix à Paris : elle est peut être dans certains endroits de l’ordre de 2/3%, c’est à dire peu significative.
Mais Paris est actuellement une ville déserte. là ou est la vie parisienne d’ordinaire, il n’y a personne. Même le métro est vide. C’est un peu comme en mai 68 sauf que cela fait un an que cela dure.
Ce n’est évidemment pas bon pour les affaires immobilières.
les clients sont exclusivement des locaux, et pourtant tout de vend extrêmement vite, avec toujours plusieurs offres au prix demandé.
Cela rentrera dans l’ordre un jour ou l’autre, et tout repartira de plus belle, y compris les prix.
En tous cas je vois les choses comme ça !!
« Une remarque sur la baise des prix à Paris : »
Si ça c’est pas un lapsus…😁😁😁
Immobilier : voici les villes où les locataires parisiens investissent le plus… pour mettre en location.
Pour les locataires parisiens, le premier achat immobilier ne correspond pas toujours à une résidence principale… Voici les dix villes visées en priorité par ces investisseurs atypiques.
Écrit par Antoine Laurent – Capital
Publié le 28/04/2021
Trop cher, le prix moyen du mètre carré à Paris ? Pour se constituer un patrimoine immobilier, de nombreux locataires parisiens se reportent donc en priorité… sur des biens plus abordables, en région, avec l’objectif de les louer plusieurs années. Et cela, quitte à retarder l’acquisition de leur résidence principale. C’est à partir de ce constat que le courtier en crédit Pretto et le spécialiste de l’investissement locatif Masteos ont publié une étude commune sur les spots préférés des locataires résidant à Paris. Pour ce faire, Pretto a analysé dans un premier temps 7.000 simulations de crédits d’investisseurs parisiens réalisées sur sa plateforme depuis janvier 2019. “Certes, nous ne pouvons pas connaître la part des locataires à Paris qui deviennent investisseurs. En revanche, nous avons pu observer que parmi les investisseurs parisiens, plus de la moitié étaient des locataires”, partage Pierre Chapon, le cofondateur du courtier en ligne. Sachant que d’après une étude du cabinet CM Analytics, le taux de locataires dans la capitale était de 62% en 2019, on peut ainsi déduire que proportionnellement, les locataires parisiens se révèlent finalement presque aussi friands d’investissements dans la pierre que ne le sont les autres ménages de la capitale.
(Amha, c’est surtout que lorsqu’on bénéficie d’un logement « social » à Paris, on ne le lâche pas !)
Dans un second temps, les auteurs de l’étude ont examiné les spots les plus recherchés par ces investisseurs atypiques. Résultat : entre avril 2020 et mars 2021, 61% d’entre eux ciblaient des logements situés hors de l’Ile-de-France. Ils n’étaient que 55% dans cette configuration lors de la même période en 2019-2020. “L’année 2020 a donné des envies d’achat immobilier aux Parisiens, notamment les locataires. Mais leur projet s’est souvent heurté aux prix élevés de la capitale”, décryptent les auteurs de l’étude. A Paris, le budget d’achat d’un logement se situe ainsi en moyenne autour de 510.000, d’après les demandes de financement réalisées chez le courtier Pretto. Dans le même temps, le budget moyen de l’investisseur locatif est de 320.000 pour un appartement dans la capitale, et de 205.000 euros pour un logement en région. “Le budget demandé pour acheter sa résidence principale est hors de portée pour bon nombre de locataires parisiens. Mais l’investissement locatif est aussi un vrai choix pour certains d’entre eux, qui auraient les moyens de devenir propriétaires à Paris”, font valoir les auteurs.
Lille, Marseille et Bordeaux privilégiées par les investisseurs.
A partir des simulations de crédit recueillies sur sa plateforme, Pretto a réalisé un classement des dix villes où les locataires parisiens investissent le plus depuis janvier 2019. Puis, pour chacune de ces villes, Masteos a évalué les rendements bruts que ces investisseurs peuvent espérer sur place, ainsi que leur risque de vacance locative. “On remarque que les investisseurs ont tendance à ne prendre en compte que l’un de ces deux critères. Or, c’est l’optimisation du couple rendement/risque qui compte vraiment », répète Thierry Vignal, le président de Masteos. C’est ainsi qu’à partir de ses évaluations, Masteos conseillera plutôt de prioriser des investissements à Lille – même si les biens à vendre y deviennent très rares – , Marseille ou encore Montpellier. Soit des villes qui allient à la fois une certaine sécurité locative, et des rendements bruts souvent plus alléchants que dans les autres communes ciblées. Et d’éviter une commune telle que Nice, considérée comme chère, peu rentable et pénalisée par une assez faible demande locative locale.
C’est ainsi que sur le podium des villes les plus populaires, on retrouve Lille, suivi par Marseille et Bordeaux. Soit des communes où les risques de vacance locative se révèlent assez limitées, remarque Masteos. Parmi les 10 villes les plus prisées, six obtiennent par ailleurs la note maximale de 10/10, synonyme de faible probabilité de se retrouver avec un bien sans locataire. Les investisseurs semblent donc mettre l’accent en priorité sur la sécurité financière de leur placement… mais pas seulement. “En étudiant le profil des investisseurs, on se rend compte que ceux-ci choisiront souvent un bien dans leur région d’origine, celle qu’ils connaissent le mieux”, témoigne Thierry Vignal. “Beaucoup d’investissements ne sont plus de simples opérations financières, avec des acheteurs assoiffés de rendements. D’ailleurs, la rentabilité moyenne des investissements semble diminuer avec le temps. Les investisseurs réfléchissent de plus en plus à la réalisation de projets de vie, impliquant l’idée de transformer à terme un bien locatif en une résidence principale ou secondaire”, fait remonter le cofondateur de Masteos.
Tous ces commentaires sur les rendements de l’immobilier sont intéressants. Toutefois, je dois dire que lorsqu’on est fortement imposé sur le revenu, en général, en période d’activité, mieux vaut investir dans un lieu ou la revalorisation est significative.
si je compare un investissement à PARIS et un autre à ORLEANS ou TOURS fait en 1998 . je constate qu’un bien acheté à PARIS 11 ème neuf à TRIPLE , ceux de TOURS et ORLEANS ont peu monté. Par contre, les loyers ont été lourdement fiscalisés. Résultat, mieux vaut acheter un bien cher dans un lieu toujours en tension et avec espoir de revalorisation. La + value et CSG CRDS est exonérée au terme de 30 ans en cas de vente. Le TRI obtenu pour un bien acheté à PARIS comparé à ceux d’ORLEANS et de TOURS est sans comparaison. La bonne méthode d’investissement en PROVINCE consiste à acheter des maisons anciennes, les rénover lourdement et la déduction fiscale évite ainsi de payer pendant longtemps de l’IRPP sur les loyers encaissés. Bref, nous savons tous ce qui s’est passé dans le passé mais l’avenir n’est pas écrit. Aussi, je me garderai bien de dire à un jeune investisseur, il faut faire comme ça et pas autrement. Soyons humbles , le numérique chamboule nombre de choses et sans doute le mode de vie dans l’avenir. Aurons nous besoin de nous déplacer autant , sans doute que non. On a commencé à utiliser avec satisfaction la visio conférence , le travail à distance et cela permet des productivités très satisfaisantes. Les conséquences sur les valeurs de l’immobilier ne sont pas encore connues. Cela risque sans doute de revaloriser les villes moyennes qui sauront être câblées avec fibre et la 5 G.
Les écolos bretons veulent réserver les achats immobiliers aux résidents.
La liste emmenée par les Verts pour les régionales a repris une idée d’un militant autonomiste et que Macron a rejetée en 2018.
Après la Corse, les Bretons. L’idée d’interdire les achats immobiliers aux non-résidents continue de faire son chemin. Mais une fois n’est pas coutume, ce ne sont pas les indépendantistes, comme pour l’île de Beauté, qui militent pour cette mesure radicale, mais les… écologistes. L’idée a été soumise par un militant de l’Union démocratique bretonne (UDB), écologiste et autonomiste et a été reprise, dans son programme par la liste Bretagne d’Avenir emmenée par les Verts aux élections régionales (20 et 27 juin).
Nil Caouissin, professeur d’histoire-géographie, veut interdire l’achat d’un logement à toute personne ne résidant pas depuis au moins un an sur l’intercommunalité concernée, pour permettre à des résidents à l’année de s’installer. Son objectif, avec cette proposition, est de réduire le nombre d’acquéreurs potentiels pour un logement et donc la surenchère des prix, comme il l’explique dans le manifeste qu’il a récemment publié. Il estime à 600.000 le nombre de personnes (sur une population totale de 3,3 millions de personnes en Bretagne, selon l’Insee) qui pourrait être relogées grâce sa proposition.
En Bretagne, 13% des logements sont des résidences secondaires, selon l’Insee. C’est trois points de plus que pour la France métropolitaine et 5 de plus que pour la France hors Mayotte, toujours selon l’institut. Surtout, en près de 30 ans, leur nombre s’est envolé de près de 38% pour avoisiner les 255.000. Une hausse deux fois plus élevée que celle de la population de la région, sur la même période! En revanche, les prix, après avoir grimpé de 20% ces 5 dernières années, se sont calmés depuis: +5% en 2 ans et +1,8% en un an, selon Meilleurs Agents.
Nil Caouissin estime que l’augmentation du nombre de résidences secondaires fait courir le risque à des communes bretonnes de se retrouver désertées pendant l’hiver. De quoi mécontenter les locaux qui ont déjà violemment pris en grippe les Parisiens accusés de faire flamber les prix de l’immobilier. C’est le cas aujourd’hui dans le Pays basque. Et il y a plus de 3 ans à Bordeaux. Le maire de l’époque, Alain Juppé, avait dû intervenir en personne.
L’idée du militant de l’UDB n’est pas nouvelle. Il y a trois ans, les nationalistes avaient également réclamé la création d’un statut de résident. Idée rejetée par Emmanuel Macron au nom du droit de la propriété. «Il n’est pas question de fermer la porte à celles et ceux qui veulent venir ou revenir vivre en Bretagne, assure Claire Desmares-Poirrier, tête de liste EELV en Bretagne pour les élections régionales. L’installation de nouveaux arrivants est une chance pour autant qu’il s’agisse de futurs résidents permanents et que l’on parvienne à organiser l’accueil d’une manière soutenable sur le plan écologique comme sur le plan social.» Une manière de se dédouaner des violences à l’égard des Parisiens qu’une telle mesure pourrait provoquer.
Cette mesure n’a donc a priori aucune chance de voir le jour. D’autant qu’elle devrait être jugée anticonstitutionnelle par le Conseil constitutionnel au nom de l’égalité des Français face à l’accès à la propriété. Le militant de l’UDB souhaite, de son côté, que le dispositif soit testé par le conseil régional de Bretagne.
BONJOUR
Recherche appartement ou maison.
Immobilier / objectif Zéro Logement Vacant : le croisement des fichiers a débuté
L’opération gouvernementale 0% de logement vacant, consistant à inciter fortement les propriétaires à mettre à disposition les quelques 1,1 million de logements vacants, a débuté, dans 68 territoires pilotes.
Publié le mercredi 5 mai 2021 par Denis Lapalus
Le 20 janvier dernier, le gouvernement lançait un appel à candidatures dans le cadre du Plan national de lutte contre les logements vacants. Son objectif : permettre un déploiement accéléré dans des territoires pilotes d’outils nécessaires à la remise sur le marché du plus grand nombre possible de logements vacants. 237 collectivités se sont portées candidates pour faire partie de ces territoires pilotes. Le ministère chargé du Logement en a retenu 68 pour expérimenter localement ces outils.
1,1 million de logements vacants.
« On estime à 1,1 million le nombre de logements en France aujourd’hui inoccupés depuis plus de 2 ans ; cela représente 3,5 % du parc privé de logements. Ce phénomène complexe a des causes multiples, qui sont liées au logement et à leur propriétaire (besoin en travaux, mauvaise expérience locative, blocages juridiques) mais aussi au contexte local (tension du marché immobilier). Il n’y a pas de solution miracle, mais l’Etat fait le choix de privilégier des solutions incitatives, individualisées et adaptées aux différents contextes locaux pour remettre ces logements sur le marché. » a déclaré Emmanuelle Wargon, ministre déléguée auprès de la ministre de la Transition écologique, chargée du Logement.
Emmanuelle Wargon a annoncé la liste de ces 68 collectivités lauréates. En lien avec l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) et le Réseau National des collectivités mobilisées contre le logement vacant (RNCLV), le ministère met en place une offre renforcée d’accompagnement pour ces collectivités.
Les collectivités lauréates pourront ainsi :
– Déployer la solution numérique « Zéro Logement Vacant » pour les aider à repérer, à contacter et à convaincre les propriétaires de logements vacants ainsi que suivre la remise sur le marché de ces logements ;
– Débloquer des crédits complémentaires auprès de l’ANAH pour l’ingénierie ;
Pour accompagner l’ensemble des 229 collectivités éligibles, Emmanuelle Wargon a également annoncé qu’elles pourraient bénéficier de la mise à disposition et de l’analyse du nouveau jeu de données LOVAC sur les logements vacants et leurs propriétaires (croisement des données des fichiers fiscaux 1767BISCOM et des fichiers fonciers) permettant ainsi de les repérer et les caractériser.
Pour capitaliser les retours d’expérience de ces collectivités déjà fortement mobilisées sur cette politique, un club est créé avec les collectivités candidates et sera piloté par la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages (DHUP) en partenariat avec le RNCLV, l’ANAH, l’ANIL et le CEREMA.
Lieu d’échanges sur les démarches mises en place et les bonnes pratiques, ce club a vocation à se réunir régulièrement pour favoriser le partage d’information, l’émulation collective et développer les connaissances autour de cette politique.
« Il n’y a pas de solution miracle, mais l’Etat fait le choix de privilégier des solutions incitatives, individualisées et adaptées aux différents contextes locaux pour remettre ces logements sur le marché. » a déclaré Emmanuelle Wargon »
Curieux de voir les solutions incitatives: « gros coup de bâton fiscal » comme d’habitude