Le pouvoir d’achat immobilier chute avec la hausse des taux de crédit immobilier… mais reste élevé en province.

Pour essayer d’anticiper l’évolution des prix de l’immobilier dans les prochains mois, l’indicateur du pouvoir d’achat immobilier est central.

Le pouvoir d’achat immobilier, comme son nom l’indique, permet de chiffrer la capacité d’investissement immobilier des candidats investisseur dans l’immobilier :

• La hausse des prix de l’immobilier dégrade le pouvoir d’achat immobilier ; La baisse des prix de l’immobilier l’améliore ;
• La baisse des taux de crédit immobilier et l’allongement des durées améliorent le pouvoir d’achat immobilier alors que la hausse des taux de crédit immobilier le dégrade ;
• La hausse des salaires améliore le pouvoir d’achat immobilier ;
• … ect.

En agrégeant toutes ces données, on peut construire un graphique qui permettra de mieux comprendre le niveau des prix de l’immobilier et leur soutenabilité lorsque les conditions se dégradent.

Dans le cas présent, l’indicateur du pouvoir d’achat immobilier permet de chiffrer la capacité du marché à absorber la hausse annoncée des taux de crédit immobilier.

Les derniers chiffres du pouvoir d’achat immobilier sont très rassurants… sauf pour Paris et Lyon.

Le pouvoir d’achat immobilier en France.

Le pouvoir d’achat immobilier dans le détail des principales zones géographiques

La hausse récente et violente dégrade fortement le pouvoir d’achat immobilier partout en France. Il reste encore très élevé en moyenne en France et notamment en province (et encore davantage dans les villes moyennes – Les prix moyens en province sont déformés par les prix dans les grandes métropoles régionales).

Lorsque le pouvoir d’achat immobilier est trop faible, les prix de l’immobilier baissent pour compenser la hausse des taux de crédit immobilier (Paris et Lyon)

Au final, ce pouvoir d’achat immobilier encore élevé malgré la récente et violente hausse des taux de crédit immobilier doit nous permettre de ne pas être excessivement pessimistes pour les prix de l’immobilier en province.

En revanche, la situation est nettement plus délicate à Paris et Lyon (et dans certaines grandes métropoles régionales dans lesquels les prix ont manifestement augmenté trop rapidement dans les récentes périodes).

À suivre.