Schématiquement, le prix d’un bien immobilier est la somme de la valeur d’acquisition du terrain et le cout de la construction dudit bien.
Au titre d’une analyse de l’évolution passée des prix, on voit clairement que c’est la composante « prix du terrain » qui a fortement augmentée. Le prix de la construction a également progressé mais à un rythme nettement plus faible et raisonnable tel qu’on le voit dans cette statistique INSEE(CF série
statistique du prix de la construction depuis 1953).
Entre 2003 et 2008, le coût de la construction a augmenté de 5.92% par an (taux actuariel), alors que l’on connait tous l’évolution des prix de l’actif immobilier.
Fondamentalement, si l’on suppose une correction des prix de l’immobilier, c’est avant tout la composante « prix du terrain » qui subit une forte pression à la baisse du fait de l’offre et de la demande.
La composante « coût de la construction », est rigide à la baisse car peu fonction de l’offre et de la demande (sauf en ce qui concerne la prix des matières premières). Cependant, le reflux du prix des matières premières observé pendant l’année 2008 conduit à une correction du coût de la construction de -4.10% en rythme annuel.
Cette forte baisse, justifiée en partie par le reflux des prix des matières premières, justifie, pour ceux qui ont encore besoin d’argument, que les prix de l’actif immobilier devront baisser au cours des prochains mois.
Ainsi, vous l’aurez compris, il est URGENT de ne pas investir dans un bien immobilier même si la carotte fiscale t la défiscalisation proposée semble alléchante …
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